原告：檀志菠，男，1988年1月21日出生，漢族，住平山縣。
委托訴訟代理人：仇振乾，河北詠遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告：崔君學(xué)，男，1986年2月22日出生，漢族，住平山縣。
委托訴訟代理人：任武剛，河北英匯律師事務(wù)所律師。

原告檀志菠與被告崔君學(xué)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年11月15日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告檀志菠及其委托訴訟代理人仇振乾、被告崔君學(xué)委托訴訟代理人任武剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
檀志菠向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告履行雙方協(xié)議將本案所涉房產(chǎn)變更登記于原告名下。事實(shí)與理由，2016年3月16日，雙方簽訂了《房產(chǎn)買賣協(xié)議》約定由原告購(gòu)買被告位于平山縣城東城名苑1號(hào)樓5單元1502房產(chǎn)，并約定由被告在三個(gè)月內(nèi)將銀行貸款還清后，協(xié)助原告辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，協(xié)議簽訂后，被告不配合原告辦理相關(guān)事宜，導(dǎo)致本案所涉房產(chǎn)至今不能變更登記于原告名下，請(qǐng)依法支持原告訴訟請(qǐng)求。
崔君學(xué)辯稱，2016年3月20日，原被告簽訂了房產(chǎn)買賣協(xié)議書(shū)，約定原告給付被告房款44.1萬(wàn)元，現(xiàn)原告僅支付被告23.6萬(wàn)元，原告欠被告房款20.5萬(wàn)元未付，由于被告無(wú)力償還銀行貸款，所以無(wú)法辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，銀行貸款被告同意由原告直接將所欠銀行貸款本息交付銀行后，被告協(xié)助原告辦理房屋變更登記手續(xù)。房產(chǎn)未變更的原因是原告沒(méi)有及時(shí)將20.5萬(wàn)元交付被告，且該房產(chǎn)已在銀行抵押貸款，在未解除抵押前，無(wú)法辦理房屋變更登記手續(xù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年3月20日，原告檀志菠與被告崔君學(xué)親的房產(chǎn)買賣協(xié)議書(shū)，約定，乙方（檀志菠）購(gòu)買甲方（崔君學(xué)）位于平山縣（含地下室22.73平方米）一事，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，一、甲方將上述房產(chǎn)出賣給乙方，二、乙方一次性給付甲方首付款23.6萬(wàn)元，該款包含此房所涉地下室、天然氣接口費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、契稅等所有費(fèi)用。三、雙方簽訂協(xié)議后甲方將該房產(chǎn)以及所涉手續(xù)交付給乙方。四、甲方在本協(xié)議簽訂后三個(gè)月內(nèi)將銀行貸款還清并辦理房產(chǎn)備案登記變更手續(xù)后，乙方一次性再給付甲方房尾款20.5萬(wàn)元。協(xié)議簽訂后，被告將本案所涉房產(chǎn)交付給了原告，原告將首付款23.6萬(wàn)元已經(jīng)給付被告，因被告無(wú)力一次性償還銀行貸款，致使本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)未能辦理備案過(guò)戶手續(xù)，協(xié)議簽訂后的銀行貸款月供由原告代被告進(jìn)行償還，一直償還至今，后經(jīng)雙方協(xié)商，被告同意由原告一次性償還銀行貸款后由被告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記。對(duì)于購(gòu)房款,雙方均認(rèn)定,原告償還該房產(chǎn)的銀行貸款后,原告已經(jīng)按協(xié)議約定足額給付房房產(chǎn)價(jià)款。經(jīng)原告申請(qǐng)我院查封被告名下位于平山縣城東城名苑小區(qū)1號(hào)樓5單元1502室房產(chǎn)一套。

本院認(rèn)為，原、被告雙方對(duì)2016年3月20日簽訂的房產(chǎn)買賣協(xié)議的真實(shí)性無(wú)異議，且訴爭(zhēng)房產(chǎn)已經(jīng)交付原告，原告已將約定首付款給付被告，該協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)予以認(rèn)定。因被告原因未能在約定的期限內(nèi)一次性償還本案所涉房屋銀行貸款，致使房產(chǎn)無(wú)法辦理變更登記，構(gòu)成違約，現(xiàn)雙方協(xié)商一致由原告代被告一次性償還房產(chǎn)貸款并解除抵押后由被告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)變更登記，不違反法律規(guī)定，應(yīng)予準(zhǔn)許。應(yīng)當(dāng)由原告一次性償還本案所涉房屋銀行貸款并解除抵押后由被告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)備案登記過(guò)戶手續(xù)。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條的規(guī)定，判決如下：

被告崔君學(xué)于原告檀志菠一次性償還位于平山縣城東城名苑1號(hào)樓5單元1502房產(chǎn)銀行貸款并解除抵押后的15日內(nèi)協(xié)助原告辦理該房產(chǎn)備案登記過(guò)戶手續(xù)。
案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，保全費(fèi)1700元，共計(jì)1740元，由被告崔君學(xué)負(fù)擔(dān)，于本判決生效后5日內(nèi)交納。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員 李曉輝

書(shū)記員： 霍小麗