原告（反訴被告）：樊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民身份證住址陜西省淳化縣。
委托代理人：王靜，湖北浩頌律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：武漢市武昌區(qū)張阿某皇氏水餃館，經(jīng)營場所地武漢市武昌區(qū)中山路螃蟹甲379號武商量販沙湖店內(nèi)一樓。
負責人：胡滿林，經(jīng)理。
委托代理人：魏守波，北京盈科（武漢）律師事務(wù)所律師。
委托代理人：孫學(xué)民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民身份證住址武漢市東西湖區(qū)。

原告（反訴被告）樊某與被告（反訴原告）武漢市武昌區(qū)張阿某皇氏水餃館（以下簡稱張阿某水餃館）租賃合同糾紛一案，本院于2016年8月3日受理后，依法由審判員李永明擔任審判長，與人民陪審員翁月芬、郭蕾組成合議庭。2016年9月12日，被告（反訴原告）張阿某水餃館在答辯期內(nèi)提出反訴，本院依法將本訴、反訴合并審理，于2016年10月10日公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）樊某的委托代理人王靜，被告（反訴原告）張阿某水餃館的委托代理人魏守波、孫學(xué)民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2014年3月1日，胡滿林與武漢武商量販連鎖有限公司簽訂《租賃合同書》，約定胡滿林承租武漢武商量販連鎖有限公司螃蟹甲沙湖店內(nèi)一樓120平方米的柜臺用于經(jīng)營張阿某水餃館。
2014年7月21日，樊某與張阿某水餃館簽訂了《店面租賃合同》，約定張阿某水餃館將武商量販點螃蟹甲美食城5㎡面積租給樊某經(jīng)營餐飲；每月租金按提點20%，每月結(jié)算2次（15日、30日），租賃日期從2014年7月26日至2015年6月30日；保證金1.5萬元期滿后退返，進場費1萬元不予退返；樊某租賃期間應(yīng)依法經(jīng)營，不得隨意改變門面用途，愛護室內(nèi)設(shè)施，所發(fā)生的水、電、稅務(wù)、物業(yè)等費用一切自理；對屋內(nèi)裝修不得隨意拆卸，樊某應(yīng)按張阿某水餃館統(tǒng)一管理制度要求執(zhí)行；在租賃期間，雙方不得隨意解除合同，如樊某需轉(zhuǎn)讓或終止使用店面應(yīng)提前二個月告知張阿某水餃館；具體事項按張阿某水餃館淘汰制度執(zhí)行。雙方在合同上簽字蓋章。張阿某水餃館提供一份《補充淘汰機制銷售保底協(xié)議》，約定為了雙方共同利益，將銷售量提高不讓美食城虧損，從2014年7月1日開始實行保底銷售，具體如下：從7月1日開始（月銷售額22萬元四個檔口）；1號檔口、小碗菜蓋澆飯月銷售13萬元；2號檔口（花美鮮）月銷售3萬元；3號檔口（牛肉面）月銷售3萬元；4號檔口（元寶坊）月銷售3萬元；對于完不成任務(wù)的檔口，按每月交租金6500元（2、3、4檔口），1號檔口月租金25000元。對于連續(xù)兩個月完不成任務(wù)的給對方造成損失，張阿某水餃館有權(quán)收回檔口，解除合同，保證金沖抵損失。對新進的客戶有二個月的過渡期期間，只提點20%，二個月完不成任務(wù)的按租金收取。本協(xié)議同“淘汰機制”，“合同”具有同等效力。該《補充淘汰機制銷售保底協(xié)議》僅張阿某水餃館蓋章，并落款時間2014年7月1日，樊某并未在《補充淘汰機制銷售保底協(xié)議》上簽字認可。
2014年8月和9月，張阿某水餃館按照樊某每月經(jīng)營額的20%收取樊某的門面租金。2014年10月份、11月份、12月份，張阿某水餃館按每月6500元的租金標準收取樊某租金，雙方發(fā)生爭議。
但張阿某水餃館從2014年10月份開始按照該《補充淘汰機制銷售保底協(xié)議》收取樊某每月租金6500元，并扣除公攤費用中的電費、收銀員工資、保潔員工資等費用。
2014年12月30日，樊某與張阿某水餃館協(xié)商退出經(jīng)營，并出具《自愿退出檔口》，載明“我自愿退出牛肉面檔口，把我自己所買餐具用品帶走（冰箱、壓面機、下面桶2個、保溫箱等）”。
根據(jù)張阿某水餃館出具的美食（城）結(jié)算明細表，載明樊某經(jīng)營的牛肉面檔口2014年10月1日至10月31日銷售總額為17037元，公攤費用電費239.84元、收銀員工資529元、保潔員工資1373.43元、物業(yè)設(shè)施費993.6元、其他費用91.54元，合計3227.41元，加上美食城保底扣租6500元，張阿某水餃館實際給樊某結(jié)賬7309.59元。2014年11月1日至11月30日，樊某經(jīng)營的牛肉面檔口銷售總額為15648元，公攤費用電費369.89元、收銀員工資529元、保潔員工資1545.10元、物業(yè)設(shè)施費993元、其他費用46元，合計3483.59元，加上美食城保底扣租6500元，張阿某水餃館實際給樊某結(jié)賬5664.41元。2014年12月1日至12月31日，樊某經(jīng)營的牛肉面檔口銷售總額為14632元，公攤費用電費419元、收銀員工資586.50元、保潔員工資1554.14元、物業(yè)設(shè)施費993.60元、其他費用172.50元，合計3726.72元，加上美食城保底扣租6500元，張阿某水餃館實際給樊某結(jié)賬4405.28元。2014年12月1日至12月31日美食結(jié)算明細表備注：2014年10月返款6010.49元、2014年11月返款4480.81元，合計10491.30元，樊某已領(lǐng)款10000元，實際余額491.30元。2014年12月返款4405.28元、扣除檔口電費1155元、扣除10至12月份員工餐補828元、扣除煙道清洗1000元、扣除羅佩無理取鬧罰款3000元、扣維修下水道公攤費200元、余額-1777.72元。減去10至11月份余額491.30元，10至12月份余額-1286.42元。樊某不同意張阿某水餃館的扣款明細，后訴至本院，請求判如所請，張阿某水餃館亦提出反訴。
另查明，2015年8月1日，張阿某水餃館與杜桂滿簽訂《門面租賃合同》，約定張阿某水餃館將張阿某美食城武商量販點沙湖店內(nèi)的面積約5㎡的門面（樊某承租的門面）出租給杜桂滿，用于經(jīng)營面粉小吃。店面租金每月4500元，租賃日期從2015年8月1日至2016年7月30日，做滿一年退押金，中途退出不退押金。

本院認為，樊某與張阿某水餃館簽訂的《門面租賃合同》系雙方當事人真實意思表示，未違反法律的規(guī)定，合同合法有效。樊某并未在《補充淘汰機制銷售保底協(xié)議》上簽字，該協(xié)議不對樊某發(fā)生法律效力。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款“當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。”及第一百零七條“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”的規(guī)定，原、被告雙方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。本案中，樊某與張阿某水餃館合同約定押金1.5萬元期滿后予以退還，原告樊某退出經(jīng)營，張阿某水餃館應(yīng)當退還樊某押金1.5萬元。
關(guān)于樊某主張張阿某水餃館退還多收取的租金10036.6元的問題。樊某與張阿某水餃館均在《門面租賃合同》上簽字確認租金收取標準按照提點20%，張阿某水餃館按照其單方提供的《補充淘汰機制銷售保底協(xié)議》收取租金，不符合合同約定，本院對張阿某水餃館收取租金的標準不予確認。10月份，樊某經(jīng)營額為17037元，應(yīng)交租金3407.40元，被扣租金6500元，多收租金3092.60元；11月份，樊某經(jīng)營額為15648元，應(yīng)交租金3129.60元，被扣租金6500元，多收租金3370.60元；12月份，樊某經(jīng)營額為14632元，應(yīng)交租金2926.40元，被扣租金6500元，多收租金3573.60元；合計多收租金10036.60元。對樊某主張張阿某水餃館退還多收取的租金10036.6元的訴訟請求予以支持。
關(guān)于樊某主張張阿某水餃館退還無故所收取的資金6117.17元的問題。張阿某水餃館作為美食城的經(jīng)營者，聘請了保潔人員對公共區(qū)域環(huán)境的衛(wèi)生進行打掃，聘請收銀人員專門管理刷卡收費問題，支出的租金屬于四家檔口合情合理的開支，四家檔口按照比例支付該費用合情合理，本院對樊某的該項訴訟請求不予支持。
關(guān)于張阿某水餃館反訴樊某賠償其損失64056元的問題。張阿某水餃館認為樊某離開后，其門面空置導(dǎo)致其損失64056元。本院認為，樊某退出商鋪系經(jīng)過張阿某水餃館同意，并且樊某于2014年12月30日向張阿某水餃館出具一份自愿退出檔口的說明，樊某與張阿某水餃館之間的《門面租賃合同》終止。合同終止后商鋪空置的損失與樊某無關(guān)，且樊某與張阿某水餃館雙方簽訂的《門面租賃合同》亦未對該損失進行約定，故本院對張阿某水餃館的反訴訴訟請求不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）武漢市武昌區(qū)張阿某皇氏水餃館于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告（反訴被告）樊某合同保證金1.5萬元；
二、被告（反訴原告）武漢市武昌區(qū)張阿某皇氏水餃館于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告（反訴被告）樊某多收取的租金10036.6元；
三、駁回原告（反訴被告）樊某的其他訴訟請求；
四、駁回被告（反訴原告）武漢市武昌區(qū)張阿某皇氏水餃館的反訴請求。
本案本訴案件受理費599元，減半收取300元，由樊某負擔65元，由武漢市武昌區(qū)張阿某皇氏水餃館負擔235元（此款樊某已墊付，武漢市武昌區(qū)張阿某皇氏水餃館于本判決生效之日起十日內(nèi)連同上述判決款項一并支付給樊某）；反訴案件受理費1401元，減半收取701元，由武漢市武昌區(qū)張阿某皇氏水餃館負擔。
若未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院，上訴人在提交上訴狀時按照《訴訟費用交納辦法》（國務(wù)院令第481號）的規(guī)定預(yù)交案件受理費，款匯至湖北省武漢市中級人民法院，戶名：湖北省武漢市中級人民法院；賬戶：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年。

審　判　長　　李永明 人民陪審員　　翁月芬 人民陪審員　　郭　蕾

法官助理徐齊 書　記　員　　王　芳