梅某某
梅秀清
襄陽瀚德房地產(chǎn)有限公司
林胡磊（湖北志民律師事務(wù)所）
吳榮本（湖北志民律師事務(wù)所）

上訴人（原審原告）梅某某，男，漢族。
委托代理人梅秀清，男，漢族，系梅某某之父。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被上訴人（原審被告）襄陽瀚德房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱瀚德房地產(chǎn)公司）。
法定代表人崔雙成，瀚德房地產(chǎn)公司董事長。
委托代理人林胡磊，湖北志民律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
委托代理人吳榮本，湖北志民律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
上訴人梅某某因與被上訴人瀚德房地產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛一案，不服襄陽市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院（2015）鄂襄新民初字第00720號民事判決，向本院提起上訴。
本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。
上訴人梅某某的委托代理人梅秀清，被上訴人瀚德房地產(chǎn)公司的委托代理人林胡磊到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審原告梅某某訴稱:2013年7月23日，梅某某為購買瀚德房地產(chǎn)開發(fā)的襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)“和信名城”小區(qū)面積為88.75平方米的1號樓1單元102號房屋，向其交納團(tuán)購款10000元，同年9月30日又交付首付款98752元，共計(jì)108752元，剩余房款為250000元，于2013年11月8日通過銀行辦理按揭貸款手續(xù)支付。
雙方合同約定交房期限為2014年12月30日，但瀚德房地產(chǎn)未能按期交付經(jīng)綜合驗(yàn)收合格的房屋給梅某某，梅某某遂于2015年2月3日提出退房申請，但瀚德房地產(chǎn)推諉拒不辦理。
為維護(hù)梅某某的合法權(quán)益，向法院提起訴訟，請求判令:1.解除梅某某、瀚德房地產(chǎn)于2013年11月8日簽訂的編號為XY2013110600號《商品房買賣合同》；2.瀚德房地產(chǎn)返還梅某某支付的購房款358752元；3.瀚德房地產(chǎn)賠償梅某某的存款利息損失8000元；4.瀚德房地產(chǎn)賠償梅某某延期交房違約金18000元；5.瀚德房地產(chǎn)賠償梅某某因其延期交房無法裝修的裝修押金損失1500元；6.瀚德房地產(chǎn)返還梅某某房屋管理及土地部門辦證登記費(fèi)160元、有線電視開戶費(fèi)300元、空調(diào)安裝費(fèi)15975元；7.瀚德房地產(chǎn)撤銷梅某某在銀行的貸款手續(xù)；8.瀚德房地產(chǎn)賠償梅某某支付銀行貸款本金3580.50元、利息20147.22元；9.瀚德房地產(chǎn)賠償梅某某購房欺詐1倍購房款358752元；10.瀚德房地產(chǎn)賠償梅某某律師代理費(fèi)10000元；11.案件受理費(fèi)等費(fèi)用由瀚德房地產(chǎn)承擔(dān)。
原審被告瀚德房地產(chǎn)公司辯稱:梅某某已收到房屋，且瀚德房地產(chǎn)提供的證據(jù)能夠證明本案房屋驗(yàn)收合格，已達(dá)到合同約定的交付條件，梅某某的證據(jù)不能證明房屋不合格，瀚德房地產(chǎn)不存在違約行為和欺詐行為。
綜上，請求駁回梅某某的全部訴訟請求。
一審判決認(rèn)定，2013年7月23日，梅某某為購買瀚德房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)名城路“和信·名城”小區(qū)建筑面積為88.75平方米的房屋，預(yù)付款10000元，隨后于同年9月10日預(yù)付65000元，于同年9月30日預(yù)付33752元，共計(jì)付款108752元，作為簽訂房屋買賣合同時的首付款。
合同中雙方還對買受人逾期付款的違約責(zé)任、出賣人逾期交房的違約責(zé)任、房屋的交接及爭議的處理方式、出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的承諾及違約責(zé)任、出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾、產(chǎn)權(quán)登記、保修責(zé)任等事項(xiàng)作出了具體的約定。
合同附件一為房屋平面圖；附件二為公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成說明；附件三為裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；附件四為補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容中涉及本案爭議焦點(diǎn)為二條，其中第六條內(nèi)容:本合同項(xiàng)下的相關(guān)事宜的通知送達(dá)方式為電話、掛號信、特快專遞或公告，通知的送達(dá)時間為電話、掛號信、特快專遞發(fā)出三日后或公告見報(bào)三日后。
買賣雙方的聯(lián)絡(luò)以本合同所載明的電話、傳真、地址為準(zhǔn)，買受人應(yīng)保證其真實(shí)性；買受人通訊方式如有變化，應(yīng)在變更后五日內(nèi)以書面的方式通知出賣人，否則，出賣人向以上通訊地址發(fā)出的掛號信、特快專遞視為已通知買受人。
其中第十條內(nèi)容:和信·名城小區(qū)統(tǒng)一安裝水源熱泵中央空調(diào)，買受人不得私自安裝空調(diào)，買受人需于商品房交付之日起另行支付水源熱力泵中央空調(diào)基本安裝費(fèi)，計(jì)人民幣180元／㎡（按照實(shí)測面積計(jì)算）。
2014年1月13日，梅某某、瀚德房地產(chǎn)公司、招商銀行股份有限公司襄陽分行簽訂抵押借款及擔(dān)保合同，由梅某某以購買的上述房產(chǎn)作抵押，向招商銀行股份有限公司襄陽分行借款250000元支付瀚德房地產(chǎn)公司剩余購房款，瀚德房地產(chǎn)公司為借款擔(dān)保人。
合同簽訂后，招商銀行股份有限公司襄陽分行向借款人提供了250000元借款用于支付剩余購房款，梅某某為此支出他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)80元、預(yù)購商品房預(yù)告登記費(fèi)80元。
借款后，梅某某開始償還招商銀行股份有限公司襄陽分行借款，截止2015年5月16日，共計(jì)還貸款本金3580.50元、還利息20147.22元。
2014年12月16日，瀚德房地產(chǎn)公司通過《楚天快報(bào)》刊登和信·名城小區(qū)住宅交房公告，該公告載明:和信·名城小區(qū)1-7號樓擬定于2014年12月30日起辦理業(yè)主入住手續(xù)。
2014年12月28日，經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位對和信·名城小區(qū)1#樓的驗(yàn)收，并出具建筑工程竣工驗(yàn)收意見:該樓符合設(shè)計(jì)及質(zhì)量要求，達(dá)到合格等級。
2015年4月21日（立案日期），梅某某提起訴訟，提出與瀚德房地產(chǎn)公司解除合同等訴訟主張，導(dǎo)致本案糾紛。
本院認(rèn)為，梅某某、瀚德房地產(chǎn)公司簽訂的XY2013110600號《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容并不違反國家強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，本院予以確認(rèn)。
上訴人梅某某主張?jiān)摲课荽嬖谫|(zhì)量問題，瀚德房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)提供分戶質(zhì)量合格證及湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證以證明房屋質(zhì)量合格。
一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)9018元，由上訴人梅某某承擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，梅某某、瀚德房地產(chǎn)公司簽訂的XY2013110600號《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容并不違反國家強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，本院予以確認(rèn)。
上訴人梅某某主張?jiān)摲课荽嬖谫|(zhì)量問題，瀚德房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)提供分戶質(zhì)量合格證及湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證以證明房屋質(zhì)量合格。

一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)9018元，由上訴人梅某某承擔(dān)。

審判長：彭云飛
審判員：李化
審判員：蘇軼

書記員：岳偉峰