原告：梅某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省麻城市人，住麻城市。
委托訴訟代理人：范德凱，湖北博林律師事務(wù)所律師。
被告：任某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省麻城市人，住麻城市。

原告梅某某與被告任某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年11月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告梅某某及其委托訴訟代理人范德凱到庭參加訴訟，被告任某某經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告梅某某向本院提出訴訟請求：1.依法判令被告任某某退還購房款60000元；2.判令被告任某某承擔(dān)違約金20000元；3.由被告承擔(dān)本案的訴訟費用。事實和理由：原告購買被告開發(fā)的房屋，并按約定預(yù)付購房款100000元。因被告未交付房屋，經(jīng)原告多次找被告協(xié)商，被告同意退還購房款100000元并承擔(dān)違約金20000元。被告于2016年2月7日退還購房款40000元，余款至今未給，特向貴院起訴，請求判如所請。

本院認(rèn)為，原告梅某某與被告任某某簽訂的《房屋買賣合同書》，系雙方真實意思表示，買賣合同成立。被告任某某因不能交付房屋，經(jīng)協(xié)商被告任某某口頭承諾在承諾期限內(nèi)退還購房款100000元，承擔(dān)違約金20000元，該承諾系雙方解除《房屋買賣合同書》達(dá)成的合意，且違約金20000元遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于雙方簽訂的《房屋買賣合同書》約定的違約金100000元，符合法律規(guī)定，對雙方均具有約束力。故原告梅某某要求被告任某某退還購房款60000元并承擔(dān)逾期違約金20000元的訴請，本院依法予以支持。被告任某某經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法判決。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十二條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告任某某于本判決書生效之日起七日內(nèi)一次性向原告梅某某退還購房款60000元并承擔(dān)違約金20000元，逾期未給付的按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十二條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1800元，由被告任某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審　判　長　　劉　華 審　判　員　　張　濤 人民陪審員　　吳慶元

書記員：熊承國