原告梁某某，男，生于1977年6月28日，漢族，湖北武漢市人，住。
被告湖北椿燁置業(yè)有限公司，住所地團風(fēng)縣團風(fēng)江北大道與團方大道交界處，組織機構(gòu)代碼58546335-X。
法定代表人陳娜，公司執(zhí)行董事兼經(jīng)理。
委托代理人陳艷群，男，漢族，湖北黃梅縣人，xxxx年xx月xx日出生，住，該公司監(jiān)事。特別授權(quán)。
委托代理人江旺南，湖北鄂東律師事務(wù)所律師。
被告團風(fēng)縣香味源豆制品有限公司，地址團風(fēng)縣團風(fēng)鎮(zhèn)團方大道，組織機構(gòu)代碼33181840-5。
法定代表人孫靚彬，總經(jīng)理。
委托代理人陳艷群，男，漢族，湖北黃梅縣人，xxxx年xx月xx日出生，住，

原告梁某某與被告湖北椿燁置業(yè)有限公司、團風(fēng)縣香味源豆制品有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2015年9月10日立案受理，組成由審判員熊進喜擔(dān)任審判長、審判員劉洪波、人民陪審員陳林華參加的合議庭，于2015年11月25日公開開庭進行了審理。原告梁某某及被告湖北椿燁置業(yè)有限公司的委托代理人江旺南到庭參加訴訟。被告團風(fēng)縣香味源豆制品有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案已審理完畢。
原告訴稱，2015年4月18日，兩被告向原告借款200萬元，約定借款期限3個月，口頭約定月利率3、6%，并以被告團風(fēng)縣香味源豆制品有限公司的廠房及行政辦公樓作抵押，還在有關(guān)部門辦理了備案。但借款到期后兩被告未還款。故具狀法院，要求兩被告償還借款本息，并對抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
原告為支持訴訟請求，提供如下證據(jù)：
1、三方于2015年4月18日簽訂借款合同書；
2、兩被告于2015年4月20日向原告出具收到200萬元的收條；
3、銀行卡取款回單；
上述三證據(jù)，原告擬證明兩被告向原告借款200萬元的事實。
4、三方于2015年4月17日簽訂的封存樓盤的協(xié)議，擬證明兩被告以房產(chǎn)為原告200萬元借款作抵押。
被告湖北椿燁置業(yè)有限公司辯稱，向原告借款200萬元是事實，但雙方借款合同中利息約定不明確行，應(yīng)按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計息；原告未提供證據(jù)證實擔(dān)保的房產(chǎn)進行了抵押登記，所以原告對所謂的抵押財產(chǎn)不具有優(yōu)先受償權(quán)。
被告團風(fēng)縣香味源豆制品有限公司未提出答辯。兩被告未向法庭提交證據(jù)。
對原告提交的證據(jù)，被告湖北椿燁置業(yè)有限公司對其真實性不存異議，但認(rèn)為借款合同書中利率約定不明確，原告舉張的口頭約定利率標(biāo)準(zhǔn)不成立；另原告所提供的證據(jù)也不能證明所擔(dān)保的房產(chǎn)進行了抵押登記。
對原告所提交的證據(jù)的真實性及證明向兩被告出借200萬元的事實本院予以認(rèn)定，但對其欲證明的借款利率標(biāo)準(zhǔn)和抵押財產(chǎn)進行了抵押登記的事實稍后再作評判。
經(jīng)審理查明，梁某某作為甲方與兩被告作為乙方簽訂了一份借款合同書，約定乙方于2015年4月20日向甲方借款200萬元用于經(jīng)營，借款期限3個月，合同第三條約定，借款到期日前，乙方一次性將本息支付給甲方，該合同書第四條約定，乙方以自有的位于團方大道與永康路交匯處的辦公、生產(chǎn)車間2487、7平方米房地產(chǎn)作抵押擔(dān)保，如乙方未按期還本息，甲方對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。雙方還就其他事項進行了約定。合同簽訂后，2015年4月20日梁某某將其銀行存款200萬元轉(zhuǎn)至兩被告指定的陳艷群的銀行賬戶，兩被告向原告出具了收條，并在收條上加蓋了公章。雖然雙方有房產(chǎn)抵押約定，但未到房地產(chǎn)管理部門進行抵押登記。借款到期后，被告沒有還款。原告遂具狀本院，要求兩被告償還借款本金，并按口頭約定的月3.6%的利率標(biāo)準(zhǔn)償付從借款日至還款日的利息，并就約定的抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

本院認(rèn)為，雙方的借貸關(guān)系有借款合同書、兩被告出具的收條、銀行卡轉(zhuǎn)款回單等證據(jù)證實，足已認(rèn)定。合同書中沒有約定具體的借款利率，原告陳述雙方口頭約定的月利率為3.6%，但被告湖北椿燁置業(yè)有限公司不認(rèn)可，該行為視為利率約定不明，依有關(guān)規(guī)定只能結(jié)合本合同的目的、交易習(xí)慣、市場行情等因素確定，根據(jù)本案實際，按月利率1%確定較為適宜。雖然雙方有房地產(chǎn)的抵押約定，但并未進行抵押登記，原告的抵押權(quán)沒有取得，故原告對約定的抵押房地產(chǎn)不具有優(yōu)先受償權(quán)。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十一條、第二百零五條、第二百零六條、第一百零七條、最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十五條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告湖北椿燁置業(yè)有限公司、被告團風(fēng)縣香味源豆制品有限公司共同向梁某某償還借款本金200萬元，并從2015年4月20日至還款日按月利率1%償付利息。限判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
本案件受理費22800元，財產(chǎn)保全申請費5000元，共計27800元由兩被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)后十五日內(nèi)提出上訴，向本院或黃岡市中級人民法院遞交上訴狀，按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于黃岡市中級人民法院，并根據(jù)不服判決的金額預(yù)交上訴費，上訴期限滿后七日內(nèi)既不交納上訴費又不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判長 熊進喜
審判員 劉洪波
人民陪審員 陳林華

書記員： 周勇