原告（反訴被告）：梁某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住內(nèi)蒙古烏蘭察布市商都縣。
委托代理人：何寧，河北張國慶律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住三河市燕郊開發(fā)區(qū)。
委托代理人：朱學(xué)鵬，河北德昂律師事務(wù)所律師。
委托代理人：崔志偉，河北德昂律師事務(wù)所律師。
第三人：三河市豐泰房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地三河市燕郊開發(fā)區(qū)燕順路東側(cè)、規(guī)劃路北側(cè)東方夏威夷北區(qū)商住3-213，統(tǒng)一社會信用代碼91131082082662074Q。
法定代表人：劉廣陽，該公司經(jīng)理。

原告梁某（反訴被告）與被告（反訴原告）王某某、第三人三河市豐泰房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，后依法轉(zhuǎn)為普通程序，繼續(xù)公開開庭進行了審理。原告梁某（反訴被告）及其委托代理人何寧、被告（反訴原告）王某某及其委托代理人朱學(xué)鵬到庭參加訴訟。第三人三河市豐泰房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告梁某向本院提出訴訟請求：1、解除原、被告及第三人于2017年3月15日簽訂的《房屋買賣居間合同》。2、依法判令被告王某某返還原告支付的購房首付款78萬元。3、本案訴訟費、保全費由被告承擔(dān)。事實與理由：2017年3月15日，原告與被告及第三人簽訂了《房屋買賣居間合同》，原告購買了被告名下的位于河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)橋公司西側(cè)星河皓月三期3-2-802房屋，合同約定總價款260萬元（大寫貳百陸拾萬元整），首付款78萬元整（含定金5萬元），其余購房款在銀行放款之日由銀行打入被告賬戶。另外合同約定，因不可抗力而導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同三方拒不承擔(dān)任何責(zé)任。合同簽訂當(dāng)后，原告梁某依約于2017年3月15日向被告支付了購房定金5萬元；2017年4月20日向被告支付首付78萬元（含定金5萬元）。2017年3月22日，廊坊市政府出臺政策，規(guī)定非本市戶籍人員購房首付款提高到不低于50%。2017年6月2日，廊坊市人民政府辦公室發(fā)布的《關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（[2017]61號）：非本地戶籍居民購房需提供3年當(dāng)?shù)厣绫；蚣{稅證明。上述政策及《意見》屬于合同法規(guī)定的情勢變更和不可抗力，原告系外地人，沒有能力支付50%首付款，在三河市未繳納社保，已不符合購房條件，無法繼續(xù)履行三方簽訂的房屋買賣居間合同。故原告訴至法院，請求法院依法判決。
被告王某某辯稱，同意解除2017年3月15日簽訂的房屋買賣居間合同,解除的原因在原告,被告沒有任何過錯。對其主張返還78萬元不同意,原告給被告造成的損失,不僅78萬元,如果雙方未能協(xié)商一致,被告將提出評估以認(rèn)定被告的實際損失,訴訟費及保全費應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。
第三人三河市豐泰房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辯稱，原告與被告及我公司簽訂了《房屋買賣居間合同》，原告支付了首付款78萬元后,2017年3月22日廊坊市出臺了住房限購政策,規(guī)定非本市戶籍人員購房首付款提高到不低于50%。其公司在得到限購政策通知后,第一時間通知了原告和被告,要求協(xié)商合同后續(xù)履行事宜，原告梁某當(dāng)即表示自己只能接受30%的首付,無能力也無法通過其他方式湊足提高的首付款,如首付款必須是50%,合同無法履行。其公司多次組織雙方進行溝通,并嘗試向河北銀行等銀行申請以30%的首付申請貸款，但未能成功。其公司在履行居間服務(wù)的過程中,不存在任何過錯，政府出臺限購限貸政策,屬于不能避免、無法克服的不能歸咎于各方主觀過錯的突發(fā)性事件，因此我公司同意終止三方簽訂的《房屋買賣居間合同》且同意退還原告已經(jīng)支付的居間服務(wù)費。
反訴原告王某某向本院提出反訴請求：1、解除反訴原、被告于2017年3月15日簽訂的《房屋買賣居間合同》；2、要求反訴被告賠償自2017年3月15日至2017年8月9日期間，因房屋價格下跌造成的經(jīng)濟損失65萬元；3、反訴的訴訟費用由反訴被告承擔(dān)。事實和理由：2017年3月15日，反訴原告與反訴被告及三河市豐泰房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了一份《房屋買賣居間合同》。合同約定反訴原告將其名下位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)京哈路南側(cè)道橋公司西側(cè)星河皓月三期3-2-802房屋，以260萬元的總價出售給反訴被告，其中首付款為總價的30%，即78萬元；剩余購房款反訴被告以銀行按揭貸款支付；并在合同第五條明確約定：銀行批貸額度與預(yù)計貸款有差異時，由反訴被告在三日內(nèi)補齊首付款。合同簽訂后，反訴被告于2017年4月20日支付首付款78萬元，反訴原告依約與其前往銀行辦理貸款手續(xù)。在辦理銀行貸款過程中，先是反訴被告自己的征信存在不良記錄導(dǎo)致銀行無法批貸、后因反訴被告不肯按約定補齊首付款差額。由于反訴被告的自身過錯及延遲履行行為，導(dǎo)致2017年6月2日廊坊市政府再次出臺限購政策，并最終因政策原因?qū)е侣男胁荒?。故請求法院支持反訴人的訴訟請求。
反訴被告梁某辯稱，同意解除房屋買賣居間合同，但不同意賠償反訴原告的損失，因為反訴原告根本沒有損失，雙方于3月15日簽訂合同，3月22日政府就出臺了限購政策，隨后反訴被告通過中介公司及時向反訴原告通知了這一情況，并表示無法籌集提高的20%首付款購買涉案房屋，要求協(xié)商解除，但反訴原告拒不同意，導(dǎo)致雙方爭執(zhí)不下，一直拖延到2017年6月2日廊坊市再次出臺限購政策，不得已反訴被告于2017年6月15日向反訴原告發(fā)送律師函解除合同，反訴被告在履行合同過程中盡到了合同義務(wù)，政府出臺限購政策屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，系因反訴原告拖延導(dǎo)致糾紛一直無法解決，而且反訴原告占用反訴被告78萬元達(dá)半年之久，給反訴被告造成了重大損失。而且涉案房屋一直在反訴原告手中，其所謂的房屋差價損失并不存在。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2017年3月15日，王某某與梁某及第三人簽訂了《房屋買賣居間合同》，王某某將其名下的位于河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)橋公司西側(cè)星河皓月三期3-2-802房屋賣給梁某，房屋總價款260萬元（大寫貳佰陸拾萬元整），首付78萬元整（含定金5萬元），其余購房款在銀行放款之日由銀行打入被告賬戶。合同約定，銀行貸款額度與預(yù)計貸款額有差異時，乙方（梁某）需在三日內(nèi)補齊首付款；因不可抗力而導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同三方均不承擔(dān)任何責(zé)任。合同簽訂后，梁某向被告支付了首付款78萬元（含定金5萬元），涉案房屋未交付給梁某使用。2017年4月20日，梁某、王某某及第三人三河市豐泰房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司到河北銀行辦理銀行貸款，審批貸款未成功。關(guān)于銀行未批貸的原因，梁某主張因無法提供50%首付款，王某某主張梁某存在不良征信記錄。梁某主張廊坊市政府2017年3月22日和6月2日相繼出臺限貸限購政策，原告無能力支付提高的首付款且不具備在三河購買住房的條件，并提供政策文件及戶口本證明其主張。王某某對梁某提供證據(jù)的真實性無意見。
另本院依王某某申請向河北銀行燕順路支行調(diào)取證據(jù)，河北銀行燕順路支行出具情況證明，內(nèi)容為：“借款人王利琴與賣方王某某于2017年4月22日在我行申請個人二手住房貸款，因提交資料不全，支行未通過審批。特此說明?！绷耗?、王某某對情況證明的真實性均無意見。

本院認(rèn)為，梁某，王某某及第三人三河市豐泰房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的《房屋買賣居間合同》系當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效?，F(xiàn)當(dāng)事人各方均請求解除《房屋買賣居間合同》，本院予以確認(rèn)，王某某應(yīng)返還梁某首付款（包含定金）78萬元。2017年4月20日，梁某在銀行批貸沒有成功，未按合同約定補足首付款實屬違約，應(yīng)賠償因其違約給王某某造成的損失，但王某某主張梁某賠償因房屋價格下跌造成的經(jīng)濟損失65萬元過高，本院酌定梁某賠償王某某經(jīng)濟損失5萬元。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告（反訴被告）梁某與被告（反訴原告）王某某及第三人三河市豐泰房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的《房屋買賣居間合同》；
二、被告王某某返還原告梁某首付款780000元（包含定金）；
三、反訴被告梁某賠償反訴原告王某某經(jīng)濟損失50000元。
上述二、三項給付內(nèi)容于本判決生效后7日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費11600元，由被告王某某負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費1050元，由反訴被告梁某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判長 王蘭英
審判員 石少林
人民陪審員 田春艷

書記員： 殷瑞娟