原告：柴某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長安區(qū)。
委托代理人王艷芝，北京大成（石家莊）律師事務(wù)所律師。
被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市裕華區(qū)。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址。
以上二被告之共同委托代理人馬駿，河北遠(yuǎn)曌律師事務(wù)所律師。
第三人：石家莊漢谷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地石家莊市長安區(qū)華強(qiáng)數(shù)碼廣場(chǎng)A座辦公樓01單元1006號(hào)。
法定代表人：平恩毅，總經(jīng)理。
委托代理人張洪建，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司職工，住南宮市。

原告柴某某與被告陳某某、張某某、第三人石家莊漢谷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱漢谷公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告柴某某及其委托代理人王艷芝，被告張某某及其與陳某某之共同委托代理人馬駿、第三人漢谷公司之委托代理人張洪健到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告柴某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告與兩被告以及第三人簽訂的合同編號(hào)為：00017366的《房屋買賣居間合同》；2、判令兩被告雙倍返還定金并賠償原告各項(xiàng)損失共計(jì)人民幣18萬元；3、判令兩被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益支付的所有費(fèi)用。事實(shí)和理由：2017年3月29日，原、被告及第三人簽訂合同編號(hào)為：00017366的《房屋買賣居間合同》，約定被告自愿將其名下位于石家莊市長安區(qū)北二環(huán)東路3號(hào)1-1-502號(hào)房屋出售給原告，房屋建筑面積42.13平方米，成交總價(jià)67.5萬元，定金6萬元，銀行貸款50萬元，剩余房款11.5萬元作為首付款在過戶前轉(zhuǎn)入銀行監(jiān)管賬戶。合同簽訂后，原告依約支付了6萬元定金，并且按時(shí)提交了辦理銀行貸款所需資料。然而在辦理銀行貸款時(shí)被告卻拒絕配合第三人辦理銀行面簽手續(xù)，致使銀行貸款遲遲無法辦理。后經(jīng)第三人多次催告并溝通，被告仍拒絕履行合同。原告認(rèn)為，被告因房價(jià)上漲而反悔，明確不再繼續(xù)履行合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，其行為已構(gòu)成根本違約。因被告的違約行為致使原告不但遭受了定金和居間費(fèi)用的損失，而且還給原告造成了房屋差價(jià)的損失；此外，由于銀行政策的調(diào)整，原告想要辦理貸款將要支付更高的首付款和銀行利息，這些損失都是無法估量的。綜上所述，原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，訴至法院。
被告陳某某、張某某辯稱，1、二被告從未明確表示拒絕履行合同，亦未給原告造成損失，所以二被告不違約；2、二被告即使違約也不構(gòu)成根本性違約，不適用定金罰則；3、定金罰則與違約金不應(yīng)同時(shí)適用；4、房價(jià)上漲及利率上漲均給原告構(gòu)不成直接損失，及時(shí)原告產(chǎn)生了損失，原告的所有損失也已經(jīng)由于房價(jià)下跌得到了彌補(bǔ)，填平原則是民事賠償?shù)幕驹瓌t，所以及時(shí)解除合同，二被告也只需退還6萬元定金，而沒有必要進(jìn)行額外的補(bǔ)償；5、第三人未向二被告解釋清楚網(wǎng)簽與面簽的區(qū)別，對(duì)于合同的履行障礙是有責(zé)任的，所以違約責(zé)任不應(yīng)由二被告完全承擔(dān)；6、二被告簽約時(shí)已經(jīng)將房屋交付原告使用，如原告拒絕繼續(xù)履行合同，原告應(yīng)就房租部分給予二被告補(bǔ)償；7、原告、第三人不對(duì)合同履行進(jìn)行任何促進(jìn)，只是單純催促，企圖通過法定解除條件追究被告的違約責(zé)任，二被告認(rèn)為這是由于房價(jià)下跌引起的，原告、第三人不愿承擔(dān)投資失敗的損失，企圖通過定金罰則和損失賠償彌補(bǔ)自己的損失，對(duì)二被告來說不公正。綜上，二被告不違約，及時(shí)違約也不構(gòu)成根本性違約，第三人對(duì)合同的履行障礙負(fù)有責(zé)任，二被告不應(yīng)承擔(dān)任何賠償責(zé)任，二被告任然同意繼續(xù)履行合同，如原告明確表示不再履行合同，二被告可以退還定金6萬元，但原告應(yīng)對(duì)二被告4月份以來的房租損失進(jìn)行賠償。
第三人漢谷公司辯稱，同意解除《房屋買賣居間合同》。我方一直在按合同約定履行居間義務(wù)。網(wǎng)簽、過戶過程是先評(píng)估房子在進(jìn)行面簽，審批通過后把首付款打到銀行指定的監(jiān)管賬戶。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年3月29日原告柴某某（乙方）與被告陳某某、張某某（甲方）及第三人漢谷公司（丙方）簽訂《房屋買賣居間合同》，約定：甲方及產(chǎn)權(quán)共有人同意，自愿將合法擁有的，坐落于石家莊市長安區(qū)的房屋出售給乙方，乙方對(duì)該房屋已作充分了解，并已實(shí)地看房，對(duì)房屋現(xiàn)狀無異議，自愿購買；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)第133046092，房屋用途住宅，建筑面積42.13平方米；甲方承諾該房屋權(quán)屬無爭(zhēng)議并已征得其他共有人同意甲方以本合同約定條件出售，若發(fā)生該房屋權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，均由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲乙雙方商定該房屋成交價(jià)格為67.5萬元；簽訂合同當(dāng)日乙方向甲方交付購房定金6萬元，甲方的房屋所有權(quán)證及有關(guān)房屋過戶資料原件交給丙方保管，丙方出具收件收據(jù)；乙方委托丙方代為辦理銀行貸款，貸款金額50萬元整，貸款期限30年，甲乙雙方應(yīng)于簽訂本合同之日起5日內(nèi)將所需貸款審批資料交于丙方后到銀行辦理貸款，待銀行審批通過后，甲乙雙方委托丙方辦理網(wǎng)簽手續(xù)，乙方在過戶前將首付款11.5萬元轉(zhuǎn)入房管局指定的銀行監(jiān)管賬號(hào)，甲乙丙三方應(yīng)于貸款審批通過后50個(gè)工作日內(nèi)將過戶所需的各種證件手續(xù)準(zhǔn)備齊全并在相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；本合同簽訂則視為丙方居間服務(wù)成功，乙方應(yīng)向丙方繳納傭金13500元，乙方應(yīng)向丙方繳納按揭服務(wù)費(fèi)5000元；甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)、有效、合法的過戶、貸款、公證、變更等相關(guān)材料并及時(shí)配合丙方辦理相關(guān)手續(xù)，如甲乙任何一方提供材料不全、不真實(shí)或未及時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用而造成手續(xù)拖延，則由該方承擔(dān)責(zé)任；甲乙任何一方未按約定日期提交過戶證件及配合貸款行為的，或不按丙方要求的時(shí)間辦理網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、過戶等相關(guān)手續(xù)的，視為蓋房擅自解除合同并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，其他守約方可將相關(guān)證件收回，并通知違約方；本合同自簽訂之日生效，甲乙任何一方擅自解除本合同、拒絕履行本合同、違反本合同相關(guān)約定、未按約定履行合同給對(duì)方造成損失的，均視為違約，違約方應(yīng)向另一方支付本合同第二條確定的房屋成交價(jià)的10%作為違約金，實(shí)際損失超過違約金總額的，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償，除此之外，還應(yīng)承擔(dān)若因甲方違約，甲方應(yīng)在違約之日起第二日內(nèi)將購房定金退還給乙方，并另付給乙方相當(dāng)于定金數(shù)額一倍的違約金，傭金及按揭服務(wù)費(fèi)不予退還，并由甲方承擔(dān)乙方傭金及按揭服務(wù)費(fèi)的損失；甲乙雙方協(xié)商乙方約定配合甲方6月15日辦理過戶手續(xù)。合同簽訂當(dāng)日，原告柴某某給付被告陳某某、張某某購房定金6萬元，并向第三人漢谷公司交納按揭服務(wù)費(fèi)6000元、傭金6000元。2017年5月24日第三人向被告發(fā)出催告函，載明：“您（張某某）應(yīng)當(dāng)配合乙方辦理銀行按揭貸款手續(xù)，以保證在6月15日前辦理過戶事宜。之前我公司已經(jīng)短信和電話形式通知過你，但您一直未按時(shí)辦理，現(xiàn)公司最后一次通知您，請(qǐng)您于2017年5月31日9點(diǎn)到光大銀行辦理按揭貸款和資金監(jiān)管手續(xù)。如您逾期未辦理，將按照《買賣協(xié)議》第7條第2、4向的約定追究您的違約責(zé)任。為避免給您造成不必要的損失，請(qǐng)您按時(shí)辦理，如遇不明白之處請(qǐng)致電181××××3598，聯(lián)系人：張洪建”。經(jīng)催告后二被告未按催告的時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)。
另，庭審中被告陳某某、張某某稱涉案房屋有抵押，現(xiàn)尚在辦理解除抵押中。
以上事實(shí)有《房屋買賣居間合同》、收據(jù)、收條、催告函等及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告及第三人簽訂的《房屋買賣居間合同》系三方的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)，未損害社會(huì)公共利益，對(duì)該合同的效力，本院予以確認(rèn)。該合同合法有效，對(duì)各方當(dāng)事人均具有約束力，原、被告及第三人均應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。被告未按合同約定將房屋所有權(quán)證及有關(guān)房屋過戶資料原件交給丙方，且涉案房屋一直處于抵押狀態(tài)，致使銀行按揭貸款和資金監(jiān)管手續(xù)無法辦理，合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)為二被告違約，故對(duì)原告主張解除《房屋買賣居間合同》，本院予以支持。合同約定，若被告違約應(yīng)在違約之日起第二日內(nèi)將購房定金退還給原告，并另付給原告相當(dāng)于定金數(shù)額一倍的違約金，且傭金及按揭服務(wù)費(fèi)不予退還，由被告承擔(dān)乙方傭金及按揭服務(wù)費(fèi)的損失，故對(duì)原告主張被告雙倍返還定金并賠償原告支出的傭金及按揭服務(wù)費(fèi)共計(jì)13.2萬元，本院予以支持。原告提交的證據(jù)不足以證實(shí)其主張的房屋差價(jià)損失的訴訟請(qǐng)求，故對(duì)原告該項(xiàng)主張，本院不予支持。被告稱第三人未向其解釋清楚網(wǎng)簽與面簽的區(qū)別，但未提交證據(jù)予以證實(shí)，故對(duì)被告該抗辯，本院不予采信。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第七條、第八條、第九十三條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告柴某某與被告陳某某、張某某及第三人石家莊漢谷房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2017年3月29日簽訂的編號(hào)為：00017366的《房屋買賣居間合同》；
二、被告陳某某、張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告柴某某雙倍定金12萬元及傭金、按揭服務(wù)費(fèi)1.2萬元，共計(jì)13.2萬元；
三、駁回原告柴某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3900元減半收取1950元，由原告柴某某負(fù)擔(dān)526元，被告陳某某、張某某負(fù)擔(dān)1424元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)并提交繳費(fèi)收據(jù)原件（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 韓立芹

書記員： 李婷