原告柳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市黃陂區(qū)，委托代理人諶康、肖保枝，湖北皋野律師事務所律師（一般授權）。被告武漢中某某海置業(yè)有限責任公司，住所地武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場西環(huán)路，統(tǒng)一社會信用代碼91420100688812591M。法定代表人劉淳，該公司總經(jīng)理。委托代理人陳婷婷、張鈴尉，湖北得偉君尚律師事務所律師（一般授權）。

原告柳某訴被告武漢中某某海置業(yè)有限責任公司商品房銷售合同糾紛一案，原告訴請：1、判令被告向原告支付逾期交房違約金6498.6元；2、判令被告向原告支付逾期辦理產(chǎn)權登記違約金4813.78元；3、判令被告承擔本案訴訟費用。本院受理后，依法適用小額訴訟程序，公開開庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。本院基于庭審查明，2015年2月26日，原告柳某與被告武漢中某某海置業(yè)有限責任公司簽訂了一份編號為黃1302XXXX的《武漢市商品房買賣合同》，約定由原告購買被告開發(fā)的位于武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場中某某海灣一期第X號房屋。合同約定，被告應在2015年8月10日前，將符合下列條件的商品房交付原告：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃氣等專項驗收。4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù)。被告逾期交房超過90日，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，被告自約定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，每日按已付房款的萬分之一向原告支付違約金。同時合同約定，被告應在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，如因被告責任造成原告在交付該商品房之日起一年內(nèi)未取得《武漢市商品房權屬證明書》，原告未提出退房的，被告按已付房價款的1%支付違約金。合同簽訂后，原告依約向被告支付了全部房款481378元。2015年12月23日，涉案房屋取得《竣工驗收備案證明》。2016年7月28日，涉案房屋辦理了房地產(chǎn)初始登記。2017年7月27日，原、被告簽訂了一份《補償協(xié)議》，約定由被告為原告代繳2015年8月10日起至2017年12月31日止的物業(yè)費，原告放棄追究被告自2015年8月11日起至2015年12月23日止的逾期交房違約責任。協(xié)議簽訂后，被告為原告代繳了相應物業(yè)費。被告未在約定期限內(nèi)向原告交付房屋以及辦理房地產(chǎn)初始登記，是此原告訴至法院并提出前述訴訟請求。

本院認為：原告柳某與被告武漢中某某海置業(yè)有限責任公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》系雙方當事人真實意思表示，未違反法律禁止性規(guī)定，合同成立且有效。根據(jù)合同約定，被告應于2015年8月10日前將符合交付條件的房屋交付原告使用，但涉案房屋于2015年12月23日取得《竣工驗收備案證明》，具備交房條件，被告未按合同約定交付符合條件的商品房已構成違約，應承擔相應違約責任。因原、被告就逾期交房問題已經(jīng)達成《補充協(xié)議》，且被告已按約定履行，故原告要求被告繼續(xù)承擔逾期交房責任的訴訟請求，缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予支持。合同約定，被告應在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，如因被告責任造成原告在交付該商品房之日起一年內(nèi)未取得《武漢市商品房權屬證明書》，原告未提出退房的，被告按已付房價款的1%支付違約金，現(xiàn)被告未按約定辦理完房地產(chǎn)初始登記致使原告不能按時辦理產(chǎn)權手續(xù)，其行為已構成違約，應承擔相應違約責任，故被告應向原告支付逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金4813.78元（481378元×1%）。原告訴稱雙方簽訂的《補充協(xié)議》顯失公平，依法應予撤銷，缺乏事實及法律依據(jù)，本院不予采納。被告辯稱雙方約定的逾期辦理初始登記違約金過高，申請予以調(diào)減，但未提交充分證據(jù)予以證實，且原告亦不予認可，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題解釋》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條及第一百六十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢中某某海置業(yè)有限責任公司向原告柳某支付逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金4813.78元，此款于本判決生效后十日內(nèi)付清。二、駁回原告柳某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費減半收取42元，由被告武漢中某某海置業(yè)有限責任公司負擔18元，原告柳某負擔24元。本判決為終審判決。

審判員　　徐向陽

書記員：陳青