原告棗陽盛某集團有限公司。
法定代表人：唐書龍，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：付杰，湖北勝和律師事務所律師。
被告李文娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住棗陽市。

原告棗陽盛某集團有限公司（以下簡稱盛某公司）與被告李文娟因房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員田明獨任審判，公開開庭進行了審理，原告盛某公司委托訴訟代理人付杰到庭參加了訴訟，被告李文娟經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，盛某公司在2016年1月1日前與李文娟簽訂了一份房屋租賃合同。雙方在合同中約定，盛某公司將其位于棗陽市內(nèi)關(guān)臺的門面一間（資產(chǎn)代碼：13604）出租給李文娟經(jīng)營，合同約定租期為一年，至2016年12月30日止；年租金為26840元，合同簽訂時支付上季度租金13420元，下季度的第一個月的5日前交納下季度租金13420元，若承租方逾期交付租金，每逾期一天按照月租金的20%支付違約金；若出租方未按時交付出租房屋給承租方使用，每逾期一天按照月租金的1%支付違約金；合同期滿后雙方租賃關(guān)系自動解除，承租方在承租期間所有的投入由承租方自行處理，出租方不承擔任何責任。雙方還就其他事項作出了約定。合同簽訂后，李文娟按約支付了第一季度的租金16420元，另10420元租金未按約定向盛某公司交納。盛某公司于2017年5月9日訴至本院，要求李文娟返還房屋，支付所欠10420元及利息、違約金，并按照年租金26840元即每天75元的標準支付合同期滿之后至房屋交付之日期間的房屋占用費。庭審中，因雙方各執(zhí)訴、辯稱理由，致本案未能調(diào)解結(jié)案。
上述事實，有當事人陳述、原告的舉證材料及庭審記錄在卷證實。

本院認為，本案原告、被告雙方簽訂的房屋租賃合同合法有效，雙方均應當按照合同的約定行使權(quán)利，履行義務。但是被告方在合同期內(nèi)怠于履行交納下半年租金的義務，并在合同期滿之后拒不返還房屋違反了合同約定，原告要求其返還房屋，支付所欠租金，并按照年租金26840元即每天75元的標準支付合同期滿之后至房屋交付之日期間的房屋占用費的請求符合法律規(guī)定，應予支持。但是原告請求的拖欠租金的利息因無合同約定，不應支持；因合同約定的違約金為每逾期一天按照月租金的20%過高，應予降低，違約金酌定為違約金額的20%即2084元較為妥當。被告應將房屋恢復原狀后向原告返還。審理中，李文娟未到庭參加訴訟，不影響本案的審理。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百一十五條、第二百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、李文娟于本判決生效后五日內(nèi)將其從棗陽盛某集團有限公司承租的位于棗陽市內(nèi)關(guān)臺的門面一間（資產(chǎn)代碼：13604）恢復原狀并返還給棗陽盛某集團有限公司，同時向棗陽盛某集團有限公司支付所欠租金10420元、違約金2084元，共計12504元；并自2017年1月1日起至實際交付房屋之日止按照75元/天的標準向棗陽盛某集團有限公司支付房屋占有使用費；
二、駁回棗陽盛某集團有限公司的其他訴訟請求。
案件受理費61元，減半收取為30.50元，由李文娟負擔，于本判決生效后五日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。（上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)行襄陽萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，賬號17×××56。上訴人也可以將上訴案件受理費交到本院或直接到襄陽市中級人民法院交費。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。）

審判員　田　明

書記員：張嘉妮