上訴人（原審被告）：棗陽百盟光彩產(chǎn)業(yè)園投資有限公司（以下簡稱百盟公司）。住所地：棗陽市。
法定代表人蔡傳瑜，該公司副總監(jiān)。
委托訴訟代理人孫虎，湖北金鶴律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住棗陽市。
委托訴訟代理人張德彥，棗陽市中興法律服務(wù)所法律工作者。

上訴人百盟公司因與被上訴人吳某某房屋買賣合同糾紛一案，不服棗陽市人民法院（2016）鄂0683民初1072號民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年11月15日立案后，依法組成合議庭，開庭進行了審理。上訴人百盟公司的委托訴訟代理人孫虎，被上訴人吳某某及其委托訴訟代理人張德彥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
百盟公司的上訴請求：1.請求法院依法撤銷原判第一、二項的判決內(nèi)容，依法改判上訴人不返還被上訴人的房屋定金30000元，或發(fā)回重審。2.本案一、二審訴訟費用由被上訴人承擔(dān)。事實和理由：一、一審法院查明的事實與實際事實不符。一審查明“2014年8月6日，百盟公司才收取吳某某的首期購房款150000元，吳某某交款后得知，百盟公司在雙方簽訂訂購書前一天，已經(jīng)將該商鋪出租給他人”的事實與實際不符。1.2014年8月6日吳某某又要求購買商鋪，百盟公司才收取其購房款150000元，這是在商鋪未售出前雙方達成新的房屋購買意向，只是雙方未簽訂書面的房屋買賣合同；2.吳某某在簽訂訂購書時已明知房屋已被租賃，而不是在交款后得知。因吳某某購買的房屋是現(xiàn)房，其可以去房屋實際查看。3.即使吳某某不知房屋已被租賃，但不影響房屋買賣合同，適用“買賣不破租賃”原則，該房屋僅是租賃而不是不能交付，不影響購買商鋪的根本目的。二、一審法院適用法律錯誤。
吳某某辯稱，一審認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，請求二審法院駁回上訴，維持原審判決。
吳某某向一審法院起訴請求：一、請求確認(rèn)原被告雙方簽訂房屋買賣合同無效。二、請求依法判令被告返還原告購房定金30000元。三、一切訴訟費用由被告承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實：2014年7月4日，百盟公司與吳某某簽訂“棗陽百盟光彩產(chǎn)業(yè)城訂購書”，百盟公司出售其31棟125號商鋪，面積111.41平方米，價格為684726元，該訂購書第三條規(guī)定：“乙方（吳某某）須于簽訂訂購書一周內(nèi)，憑本訂購書和訂購收據(jù)并同時支付首期購房款與甲方（百盟公司）簽訂《商品房買賣合同》。若乙方逾期未簽訂《商品房買賣合同》并未支付首期購房款的，甲方有權(quán)解除本訂購書，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)將該商品房另行出售?！?，第六條規(guī)定：“乙方簽訂本訂購書并支付定金后一周內(nèi)，甲方無權(quán)將乙方所訂購的商品房轉(zhuǎn)讓該任何第三方，否則甲方雙倍返還乙方的定金；在該期間內(nèi)若雙方未能簽訂《商品房買賣合同》，則甲方無須另行通知乙方即可將該商品房出售”。吳某某當(dāng)日交付定金30000元，此后一周內(nèi)，雙方并未簽訂《商品房買賣合同》，直到2014年8月6日，百盟公司才收取吳某某的首期購房款150000元，吳某某交款后得知，百盟公司在雙方簽訂訂購書前一天，已經(jīng)將該商鋪出租給他人，至今未收回，其認(rèn)為購房不能實現(xiàn)自用目的，致雙方未能簽訂商品房買賣合同。2015年3月，百盟公司退還吳某某支付的150000元購房款，但拒絕退還30000元定金。
一審法院認(rèn)為，百盟公司與吳某某簽訂“棗陽百盟光彩產(chǎn)業(yè)城訂購書”合法、有效，雙方應(yīng)共同遵守。百盟公司在雙方簽訂訂購書前一天，已經(jīng)將該商鋪出租給他人，并且在雙方簽訂訂購書后一直未將該房屋收回，其行為違反了訂購書第六條的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告吳某某要求百盟公司返還其購房定金30000元符合法律規(guī)定，予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十五條之規(guī)定，判決如下：一、棗陽百盟光彩產(chǎn)業(yè)園投資有限公司返還吳某某購房定金30000元，于本判決生效后十日內(nèi)付清。二、駁回吳某某的其他訴訟請求。案件受理費減半收取275元，由棗陽百盟光彩產(chǎn)業(yè)園投資有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)交納。
二審中，吳某某未提交新證據(jù)。百盟公司提交照片一張，證明百盟公司出售的是現(xiàn)房。吳某某質(zhì)證稱與本案無關(guān)。
經(jīng)二審審理查明，一審法院查明的事實屬實，本院予以確認(rèn)。

駁回上訴，維持原判。
若未按判決確定期限履行金錢給付義務(wù)，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二審案件受理費550元，由上訴人棗陽百盟光彩產(chǎn)業(yè)園投資有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　張耀明 審判員　　陳瑞芳 審判員　　劉雯莉

書記員：劉秋華