棗陽市工人文化宮
李順斌（湖北棗陽中興法律服務所）
李某某
郭強（湖北鳴天律師事務所）

原告棗陽市工人文化宮。
法定代表人張虹，棗陽市工人文化宮
負責人。
委托代理人李順斌，棗陽市中興法律服務所法律工作者。
被告李某某，
市南城辦事處霍莊社區(qū)居委會七組。
委托代理人郭強，湖北鳴天律師事務所律師。
原告棗陽市工人文化宮訴被告李某某、棗陽市總工會職業(yè)技術(shù)培訓學校房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告棗陽市工人文化宮的委托代理人李順斌，被告李某某委托代理人郭強到庭參加了訴訟。本案在審理過程中，棗陽市工人文化宮以“棗陽市總工會職業(yè)技術(shù)培訓學校”名稱錯誤為由，申請撤回對“棗陽市總工會職業(yè)技術(shù)培訓學校”的訴訟請求，本院裁定予以準許。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為:原告棗陽市工人文化宮將棗陽市總工會所有的由其管理使用的房屋及設(shè)施租賃給李某某用于開辦“棗陽市總工會職業(yè)培訓中心”作為培訓場地是雙方的真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，故雙方的租賃合同依法成立并生效。雙方合同約定的租賃期限屆滿后雖未續(xù)簽合同，但李某某仍實際使用，棗陽市工人文化宮也收取了租賃費，雙方原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。對于不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。2013年4月18日、2013年10月22日棗陽市工人文化宮已分別兩次向李某某送達了騰退房屋的通知，李某某應在合理期限內(nèi)騰房屋。其拒絕騰房，并占用房屋至今，違反了法律的規(guī)定及雙方合同的約定。李某某對其拖欠的租賃期間的租賃費及解除租賃合同后占用房屋給原告造成的占用損失均應支付。棗陽市總工會職業(yè)培訓學校成立于2012年12月21日，系民辦非企業(yè)單位，李某某租用棗陽市工人文化宮管路的房屋，開辦自任法定代表人的培訓學校，其系本案適格被告。李某某辯稱的本案被告李某某系棗陽市總工會職業(yè)培訓學校法定代表人，其與棗陽市工人文化宮簽訂的協(xié)議系職務行為，本案被告主體不適格，請求駁回原告的訴訟請求的理由與事實不符，本院不予支持。其另辯稱原、被告之間系合作辦校的關(guān)系。對此，雙方雖簽訂了《合作辦學協(xié)議書》，但雙方并未實際履行，期間李某某仍向棗陽市工人文化宮交納租賃費，雙方仍是租賃合同關(guān)系。且該合同約定的期限也已屆滿，李某某無繼續(xù)合法占用租賃房屋的事實依據(jù)。被告該辯稱理由不能成立，本院不予采信。原告棗陽市工人文化宮撤回了終止與李某某之間簽訂的《房屋租賃協(xié)議》及返還附屬設(shè)施，恢復原狀的訴訟請求。系其對權(quán)利的處分，本院予以準許。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十一條 ?第二款 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、李某某于本判決生效后十五日內(nèi)返還其租賃的棗陽市工人文化宮的房屋；
二、李某某于本判決生效后十五日支付2013年1月至2013年10月的租賃費33333元及2013年11月至李某某返還房屋之日止占用房屋的損失（按照雙方2012年履行的每年40000元租賃費標準支付）。
三、駁回棗陽市工人文化宮的其他訴訟請求。
如果未按如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1300元，由李某某負擔1300元，均于本判決生效后五日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院（上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，賬號17×××38.上訴人也可將上訴案件受理費交到本院或直接到襄陽市中級人民法院交費。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。）

本院認為:原告棗陽市工人文化宮將棗陽市總工會所有的由其管理使用的房屋及設(shè)施租賃給李某某用于開辦“棗陽市總工會職業(yè)培訓中心”作為培訓場地是雙方的真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，故雙方的租賃合同依法成立并生效。雙方合同約定的租賃期限屆滿后雖未續(xù)簽合同，但李某某仍實際使用，棗陽市工人文化宮也收取了租賃費，雙方原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。對于不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。2013年4月18日、2013年10月22日棗陽市工人文化宮已分別兩次向李某某送達了騰退房屋的通知，李某某應在合理期限內(nèi)騰房屋。其拒絕騰房，并占用房屋至今，違反了法律的規(guī)定及雙方合同的約定。李某某對其拖欠的租賃期間的租賃費及解除租賃合同后占用房屋給原告造成的占用損失均應支付。棗陽市總工會職業(yè)培訓學校成立于2012年12月21日，系民辦非企業(yè)單位，李某某租用棗陽市工人文化宮管路的房屋，開辦自任法定代表人的培訓學校，其系本案適格被告。李某某辯稱的本案被告李某某系棗陽市總工會職業(yè)培訓學校法定代表人，其與棗陽市工人文化宮簽訂的協(xié)議系職務行為，本案被告主體不適格，請求駁回原告的訴訟請求的理由與事實不符，本院不予支持。其另辯稱原、被告之間系合作辦校的關(guān)系。對此，雙方雖簽訂了《合作辦學協(xié)議書》，但雙方并未實際履行，期間李某某仍向棗陽市工人文化宮交納租賃費，雙方仍是租賃合同關(guān)系。且該合同約定的期限也已屆滿，李某某無繼續(xù)合法占用租賃房屋的事實依據(jù)。被告該辯稱理由不能成立，本院不予采信。原告棗陽市工人文化宮撤回了終止與李某某之間簽訂的《房屋租賃協(xié)議》及返還附屬設(shè)施，恢復原狀的訴訟請求。系其對權(quán)利的處分，本院予以準許。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十一條 ?第二款 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、李某某于本判決生效后十五日內(nèi)返還其租賃的棗陽市工人文化宮的房屋；
二、李某某于本判決生效后十五日支付2013年1月至2013年10月的租賃費33333元及2013年11月至李某某返還房屋之日止占用房屋的損失（按照雙方2012年履行的每年40000元租賃費標準支付）。
三、駁回棗陽市工人文化宮的其他訴訟請求。
如果未按如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1300元，由李某某負擔1300元，均于本判決生效后五日內(nèi)交納。

審判長：余清江
審判員：李朝文
審判員：劉建新

書記員：陳曉超