原告：枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司，住所地枝江市馬家店街辦團(tuán)結(jié)路34號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9142050058549827XY。
法定代表人：巴軍，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：楊斌，湖北驍陽(yáng)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：枝江香某油脂有限責(zé)任公司，住所地枝江市七星臺(tái)鎮(zhèn)大埠街村。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人：付某，公司總經(jīng)理。
被告：付某，男，漢族，住枝江市。
被告：陳蘭，女，漢族，住址同上。系被告付某之妻。
委托訴訟代理人：付某，特別授權(quán)。
被告：付漓江，男，漢族，住址同上。系被告付某、陳蘭之子。

原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司與被告枝江香某油脂有限責(zé)任公司、付某、陳蘭、付漓江金融借款合同糾紛一案，本院于2018年11月13日立案受理。依法由審判員劉新建適用簡(jiǎn)易程序于2018年11月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人楊斌、被告枝江香某油脂有限責(zé)任公司的法定代表人付某、被告付某、付漓江及被告陳蘭的委托訴訟代理人付某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告漢銀村鎮(zhèn)銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告枝江香某油脂有限責(zé)任公司立即歸還借款本金296萬(wàn)元，利息罰息133,648.91元，合計(jì)3,093,648.91元，并從2018年10月22日起按照年利率9.135%計(jì)算繼續(xù)支付逾期罰息和復(fù)利，至借款付清為止；2、判令被告枝江香某油脂有限責(zé)任公司承擔(dān)原告律師費(fèi)12萬(wàn)元。3、判令付某、陳蘭、付漓江三被告對(duì)上述借款本金、利息、罰息、復(fù)利及律師費(fèi)、訴訟費(fèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、確認(rèn)原告對(duì)被告枝江香某油脂有限責(zé)任公司的土地、房產(chǎn)（鄂20**枝江市不動(dòng)產(chǎn)證明第0900240，抵押土地面積13351.9平方米，房產(chǎn)面積6266.35平方米）享有抵押權(quán)，并對(duì)抵押物的拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款在上述全部第1、2項(xiàng)債權(quán)及費(fèi)用金額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。事實(shí)和理由：2017年12月25日，原告與被告枝江香某油脂有限責(zé)任公司簽訂《最高額融資協(xié)議》，約定在3年內(nèi)融資296萬(wàn)元，同時(shí)簽訂《最高額房地產(chǎn)抵押合同》，約定由被告枝江香某油脂有限責(zé)任公司提供房地產(chǎn)作為抵押，抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及其利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金以及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用，雙方已到枝江市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理了抵押登記。同日，原告分別與被告付某、付漓江、陳蘭簽訂《最高額保證合同》，為原告出借給被告枝江香某油脂有限責(zé)任公司的債權(quán)提供連帶責(zé)任的保證，保證范圍包括主債權(quán)及其利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金以及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用。同年12月25日，原告與被告枝江香某油脂有限責(zé)任公司簽訂《流動(dòng)資金借款合同》，約定借款296萬(wàn)元，借期12個(gè)月，年利率6.09%，按月付息，到期一次還本，逾期償還本金的加收罰息（罰息利率為在貸款利率上加收50%即年利率9.135%，不按期支付利息的按照罰息標(biāo)準(zhǔn)再計(jì)算復(fù)利）。上述協(xié)議簽訂后，原告于2017年12月27日按照約定發(fā)放貸款296萬(wàn)元給被告枝江香某油脂有限責(zé)任公司。被告枝江香某油脂有限責(zé)任公司按約定支付利息到2018年1月21日，此后一直未能按期歸還本息。截止到2018年10月21日止，尚欠借款本金為296萬(wàn)元，利息及罰息為133,648.91元，合計(jì)3,093,648.91元。2018年11月6日，原告與湖北驍陽(yáng)律師事務(wù)所簽訂《委托代理協(xié)議》約定，由湖北驍陽(yáng)律師事務(wù)所指派律師楊斌為原告訴訟代理人，雙方協(xié)商確定律師費(fèi)12萬(wàn)元，原告已實(shí)際支付律師費(fèi)用。
被告枝江香某油脂有限責(zé)任公司、付某、陳蘭、付漓江承認(rèn)原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限責(zé)任公司在本案所主張的事實(shí)。

本院認(rèn)為，被告枝江香某油脂有限責(zé)任公司、付某、陳蘭、付漓江承認(rèn)原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司在本案中主張的事實(shí)，故對(duì)原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司主張的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。被告枝江香某油脂有限責(zé)任公司、付某、陳蘭、付漓江分別與原告簽訂的《最高額融資協(xié)議》、《最高額房地產(chǎn)抵押合同》、《最高額保證合同》、《流動(dòng)資金借款合同》，上述合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告依約向被告枝江香某油脂有限責(zé)任公司發(fā)放了借款，被告枝江香某油脂有限責(zé)任公司未依約償還借款本息，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)歸還借款本金、利息、罰息和復(fù)息的違約責(zé)任。被告付某、陳蘭、付漓江應(yīng)按約定履行保證責(zé)任，承擔(dān)連帶清償責(zé)任。同時(shí)，枝江香某油脂有限責(zé)任公司以其所有的房地產(chǎn)提供最高額抵押擔(dān)保，已辦理了抵押登記，因此，原告要求被告枝江香某油脂有限責(zé)任公司抵押登記項(xiàng)下的抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告已提供相關(guān)證據(jù)證實(shí)律師費(fèi)用已實(shí)際發(fā)生，且借款合同中也約定律師費(fèi)用由被告枝江香某油脂有限責(zé)任公司承擔(dān)，不違反法律的規(guī)定，原告要求被告枝江香某油脂有限責(zé)任公司支付律師費(fèi)用12萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百六十九條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十一條、第三十三、第三十四條、第四十一條、第五十三條、第五十九之規(guī)定，判決如下:

一、被告枝江香某油脂有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司借款本金296萬(wàn)元，及截止2018年10月21日的利息、罰息、復(fù)利133648.91元；及從2018年10月22日起按本金296萬(wàn)元按年利率9.135%計(jì)算罰息、復(fù)利至還清之日止的利息；
二、被告枝江香某油脂有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司律師費(fèi)12萬(wàn)元；
三、被告付某、陳蘭、付漓江對(duì)被告枝江香某油脂有限責(zé)任公司返還上述第一、第二條確定的借款本息及費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任；
四、被告付某、陳蘭、付漓江承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，有權(quán)向被告枝江香某油脂有限責(zé)任公司追償。
五、原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司對(duì)被告枝江香某油脂有限責(zé)任公司提供的抵押物（鄂20**枝江市不動(dòng)產(chǎn)證明第0900240，抵押土地面積13351.9平方米，房產(chǎn)面積6266.35平方米）享有抵押權(quán)，依法有權(quán)在本判決書(shū)第一、二項(xiàng)確定的債權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)該抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本判決書(shū)發(fā)生法律效力后，義務(wù)人必須自覺(jué)履行義務(wù)，義務(wù)人未如期履行義務(wù)的，權(quán)利人應(yīng)于本判決書(shū)確定給付之日起兩年內(nèi)向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，否則本判決書(shū)喪失法律的強(qiáng)制力。
案件受理費(fèi)減半收取16255元，訴訟保全費(fèi)5000元，合計(jì)21255元，由被告枝江香某油脂有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 劉新建

書(shū)記員： 黃燕妮