原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司，住所地：枝江市馬家店街辦團(tuán)結(jié)路34號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9142050058549827XY。
法定代表人詹天樂(lè)，董事長(zhǎng)。
委托代理人楊斌，湖北驍陽(yáng)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。
被告肖某某（張某某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。

原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱：枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行）與被告張某某、肖某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年1月20日立案受理。依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行的委托代理人楊斌到庭參加訴訟。被告張某某、肖某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年7月1日被告張某某、肖某某夫婦向原告申請(qǐng)借款。原告與被告張某某、肖某某簽訂了《個(gè)人借款合同》，雙方約定：借款金額140萬(wàn)元，借款期限為12個(gè)月，年利率為10.2%，按月付息（每月21日），到期一次還本，不按期返還本金的加收罰息（罰息利率為在貸款利率基礎(chǔ)上加收50%，即年利率15.3%），不按期支付利息的按照罰息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算復(fù)利（復(fù)利利率為年利率15.3%）?！秱€(gè)人借款合同》17.1條約定：貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而實(shí)際發(fā)生的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）均由借款人承擔(dān)。被告肖某某作為共同借款人在合同上簽字。同日，張某某與原告簽訂了《最高額房地產(chǎn)抵押合同》，被告張某某以其位于枝江市××盆山大道的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：枝江市房他證馬家店字第××號(hào)）一套作為借款抵押。同時(shí)李奎陽(yáng)、高士也用各自的門面房為該貸款作抵押。2015年7月24日原告向被告張某某、肖某某發(fā)放了借款140萬(wàn)元。借款期限屆滿，被告張某某、肖某某未能按時(shí)償還借款本息。2017年1月5日抵押人李奎陽(yáng)、高士自愿代二被告償還了借款70萬(wàn)元，雙方對(duì)李奎陽(yáng)、高士的抵押房產(chǎn)在枝江市房地產(chǎn)管理局辦理了注銷抵押登記。截止2017年1月5日，被告張某某、肖某某尚欠貸款本金70萬(wàn)元，累計(jì)欠息215527.4元，下欠復(fù)利15657.78元，三項(xiàng)合計(jì)731185.17元。
上述事實(shí)，有個(gè)人借款合同、借款憑證、最高額房地產(chǎn)抵押合同及他項(xiàng)權(quán)登記證書(shū)、張某某與肖某某的結(jié)婚證復(fù)印件及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，被告張某某、肖某某夫婦向原告借款，雙方簽訂了借款合同。借款合同對(duì)借款的數(shù)額、還款時(shí)間、還款方式、利息、借款擔(dān)保、違約責(zé)任等都有明確約定，原告發(fā)放貸款的借款憑證進(jìn)一步證明了借款的真實(shí)性，本院予以采信。被告張某某、肖某某應(yīng)當(dāng)按照借款合同的約定還款付息。然而被告張某某、肖某某未按合同約定履行還款義務(wù)，原告要求被告張某某、肖某某還本付息，承擔(dān)違約責(zé)任，本院予以支持。截止2017年1月5日，被告張某某、肖某某尚欠貸款本金70萬(wàn)元，累計(jì)欠息215527.4元，下欠復(fù)利15657.78元，三項(xiàng)合計(jì)731185.17元。被告張某某以其房產(chǎn)為貸款抵押，原告要求對(duì)借款抵押擔(dān)保物拍賣、變賣價(jià)款享受優(yōu)先受償權(quán)，本院予以支持。該借款發(fā)生在被告張某某、肖某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)視為夫妻共同債務(wù)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十四條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某、肖某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司借款本金70萬(wàn)元、逾期罰息及復(fù)利231185.17元（截止2017年1月5日），合計(jì)931185.17元，并從2017年1月6日起繼續(xù)支付逾期罰息及復(fù)利（均按照年利率15.3%計(jì)算）至借款付清之日止；
二、原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司對(duì)被告張某某他項(xiàng)權(quán)證登記項(xiàng)下的抵押物（枝江市董市鎮(zhèn)金盆山大道的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)：，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：枝江市房他證馬家店字第××號(hào)）享有抵押權(quán)，如果被告張某某、肖某某未按期履行前款約定的義務(wù)，則原告有權(quán)就該房屋申請(qǐng)法院拍賣、變賣，并就所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)13123.43元，由被告張某某、肖某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　曹自豪 審　判　員　　劉新建 人民陪審員　　胡慶余

書(shū)記員：董靈芝