上訴人(原審被告):松滋市鑫泰實(shí)業(yè)有限公司，住所地：松滋市新江口鎮(zhèn)林園路40號。法定代表人：張遠(yuǎn)翠，該公司董事長。委托訴訟代理人：劉啟斌，湖北馳華律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：冉永海，松滋市鑫泰集團(tuán)公司法務(wù)部主任。被上訴人(原審原告)：李某花，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住松滋市。委托訴訟代理人:李彩云，湖北美侖律師事務(wù)所律師。

鑫泰公司上訴請求：撤銷一審判決，依法改判。事實(shí)和理由：1、按照合同約定，我方在交房后180日內(nèi)提供資料備案，雖然我方在2015年2月26日交房，但交房時(shí)還不具備交房條件，具備法定交房條件的時(shí)間為2017年6月9日。我方在2015年8月21日即提交了竣工驗(yàn)收報(bào)告，但松滋規(guī)劃局直到2017年1月23日才同意，其時(shí)間延誤不是我方原因，而是行政管理部門；2、合同約定產(chǎn)權(quán)證在買受人交清所有房款和稅費(fèi)后120個(gè)工作日內(nèi)辦理，但李某花在2017年7月4日才提交完稅證明，我方在2017年8月8日即辦理了產(chǎn)權(quán)證書，沒有違約。因此，一審判決我方承擔(dān)違約責(zé)任是錯誤的。被上訴人李某花二審辯稱：1、本案的糾紛原因就是鑫泰公司沒有按合同約定進(jìn)行備案，導(dǎo)致后面不能按期交房和辦理產(chǎn)權(quán)證書，上訴人的上訴理由不能成立，應(yīng)依法予以維持。李某花一審訴訟請求，判決被告向原告支付逾期辦理房屋權(quán)屬證書的違約金50179元（暫從2015年10月26日起按年利率4.35%計(jì)付利息至起訴之日止）。一審認(rèn)定，原被告簽訂的商品房買賣合同約定的交付商品房時(shí)間為2014年12月31日前，實(shí)際交付商品房給原告的時(shí)間為2015年2月26日。商品房買賣合同附件四為合同補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議第二條產(chǎn)權(quán)證辦理約定：“雙方約定買受人委托出賣人辦理產(chǎn)權(quán)證，買受人按合同約定商品房交付使用、交清所有房款及稅、費(fèi)后120工作日內(nèi)，出賣人應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書交給買受人…，如因出賣人的責(zé)任，不能在委托規(guī)定期限內(nèi)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書交給買受人的，出賣人按已付房價(jià)款的1%向買受人支付違約金。若再次順延120日后仍不能將產(chǎn)權(quán)證交給買受人的，買受人有權(quán)退房?！痹搮f(xié)議第三條土地使用權(quán)證辦理約定：“土地使用權(quán)證待該樓盤清盤后180個(gè)工作日內(nèi)出賣人將土地使用權(quán)證交付給買受人?！北桓嬗?017年6月9日辦理了工程竣工驗(yàn)收備案，并于2017年8月8日為原告購買的商品房辦理了不動產(chǎn)權(quán)證。另查明，松滋市不動產(chǎn)登記中心于2015年10月成立，10月29日開始頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。2015年10月1日以前房產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證分別在房管部門和土管部門辦理，沒有受到合并成立不動產(chǎn)登記中心的影響。松滋市不動產(chǎn)登記中心成立后，對于單棟商品房建設(shè)完成且具備辦證條件的即可辦理不動產(chǎn)權(quán)證，改變了過去規(guī)劃樓盤全部建設(shè)完成方能辦理土地使用權(quán)證的狀況。原審認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效，應(yīng)予維護(hù)。依照合同約定，被告應(yīng)在交房后120個(gè)工作日內(nèi)為原告辦理房產(chǎn)證，也就是說被告需要在該時(shí)間段內(nèi)向辦證部門提交辦證所需資料，并取得所開發(fā)房產(chǎn)的初始登記。然而，被告取得房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書卻在2017年6月9日，同月才取得房屋初始登記。被告逾期給原告辦理不動產(chǎn)權(quán)證，既沒有受到不動產(chǎn)條例實(shí)施的影響，也不存在原告過錯因素，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告主張按照已付購房款總額，參照金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，與合同約定相悖，應(yīng)依照合同約定確定違約金的計(jì)算方法。合同約定：“如因出賣人的責(zé)任，不能在委托規(guī)定期限內(nèi)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書交給買受人的，出賣人按已付房價(jià)款的1%向買受人支付違約金。若再次順延120日后仍不能將產(chǎn)權(quán)證交給買受人的，買受人有權(quán)退房”。據(jù)此，被告應(yīng)向原告支付違約金6560.48元。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：被告松滋市鑫泰實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)向原告李某花支付違約金6560.48元。雙方當(dāng)事人未在二審中提交新的證據(jù)。本院二審認(rèn)定的事實(shí)與一審查明的事實(shí)一致。
上訴人松滋市鑫泰實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱鑫泰公司）因與被上訴人李某花商品房買賣合同糾紛一案，不服松滋市人民法院(2017)鄂1087民初1309號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后于2018年1月22日公開開庭審理了本案。上訴人鑫泰公司的委托訴訟代理人劉啟斌，被上訴人李某花的委托訴訟代理人李彩云到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,雙方在商品房買賣合同中明確了資料備案時(shí)間和竣工驗(yàn)收時(shí)間，鑫泰公司稱由于行政管理部門延誤造成沒有按期備案和竣工驗(yàn)收，不屬于合同約定的免責(zé)事由，本院不予認(rèn)可。鑫泰公司稱由于李某花未及時(shí)交納稅費(fèi)導(dǎo)致延遲辦理產(chǎn)權(quán)證書，因交納稅費(fèi)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在交房時(shí)，在此之前沒有進(jìn)行合同備案登記和竣工驗(yàn)收，房屋面積及價(jià)款尚未最終確認(rèn)，無法交納稅費(fèi)。本案中鑫泰公司在2015年2月26日交房，但交房時(shí)還不具備交房條件，具備法定交房條件的時(shí)間為2017年6月9日，李某花于2017年7月4日交納稅費(fèi)，沒有造成合同延遲的違約行為。綜上，鑫泰公司的上訴理由不能成立，本院不予支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)100元，由鑫泰公司負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　陳時(shí)中
審判員　　韓秀士
審判員　　謝成勇

書記員：程瀛