原告楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省新蔡縣。
委托代理人曹思思，湖北尊而光律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
委托代理人李玉芳，湖北尊而光律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告武漢市源裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)卓爾優(yōu)勢企業(yè)總部基地第25幢1單元1層1號房，注冊號420102000112301。
法定代表人王志菁，該公司董事長。
委托代理人冀泉生，該公司副總經(jīng)理（特別授權(quán)）。
委托代理人肖剛，湖北佳元律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。

原告楊某訴被告武漢市源裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，原告訴請：1、判令被告向原告支付遲延交房違約金8441元；2、判令被告向原告支付遲延辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的違約金8404.52元；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院基于庭審查明：2013年4月18日，原告楊某與被告武漢市源裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了一份《武漢市商品房買賣合同》，約定由原告購買被告開發(fā)的位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)巨龍大道52號一品國際項(xiàng)目第x幢x單元x層x號房屋。合同約定，被告應(yīng)在2014年12月31日前將符合下列條件的商品房交付原告使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收。4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)……被告如逾期交房，應(yīng)自約定最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，按日向原告支付已交房價(jià)款的萬分之一的違約金。被告應(yīng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，如被告逾期辦理……應(yīng)按已付房價(jià)款的2%向原告支付違約金。合同簽訂后，原告依約向被告支付了全部購房款420226元，但被告未能按時(shí)交房。2016年1月31日，原告與被告簽訂《協(xié)議書》一份，約定被告就逾期交房對原告作出補(bǔ)償，逾期227天，補(bǔ)償金9539元，因補(bǔ)實(shí)測面積差價(jià)1098元，實(shí)際補(bǔ)償8441元。后被告并未支付該款。被告亦未在約定期限內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。是此，原告訴至法院并提出前述訴訟請求。

本院認(rèn)為：原告楊某與被告武漢市源裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律禁止性規(guī)定，合同成立且有效。原告向被告支付約定的購房款后，被告應(yīng)如期向原告交付符合約定條件的房屋，且雙方就逾期交房達(dá)成協(xié)議，即由被告補(bǔ)償原告8441元，原告要求被告承擔(dān)逾期交房違約金8441元的訴訟請求，本院予以支持。被告未按合同約定辦理房地產(chǎn)初始登記已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，故對原告要求被告支付逾期辦證違約金8404.52元（420226元×2%）的訴訟請求，本院予以支持。被告辯稱雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，申請法院予以調(diào)整，本院認(rèn)為該標(biāo)準(zhǔn)系雙方協(xié)商一致的結(jié)果，且未超出合理限度，故對其意見本院不予采納。被告辯稱原告如果未依約交納首期住宅專項(xiàng)維修資金，則應(yīng)承擔(dān)逾期初始登記的部分責(zé)任，但被告在交房時(shí)未審查原告是否已交納該款項(xiàng)，相應(yīng)后果應(yīng)由被告承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢市源裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告楊某支付逾期交房違約金8441元。
二、被告武漢市源裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告楊某支付逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金8404.52元。
此款于本判決生效后十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取111元，由被告武漢市源裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　李大興

書記員：劉靜