原告楊某某，女，漢族，1970年生，無職業(yè)?，F(xiàn)住哈爾濱市南崗區(qū)。委托代理人谷殿和，男，1972年生，漢族，現(xiàn)住肇州縣。委托代理人徐祝慶,系黑龍江美亞律師事務(wù)所律師。被告大慶慶州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：肇州縣肇州鎮(zhèn)繁榮街。法定代表人李仁，職務(wù)總經(jīng)理。委托代理人趙文波，系黑龍江油城律師事務(wù)所律師。委托代理人李忠，系黑龍江油城律師事務(wù)所律師。第三人張洪軍,男,1971年出生,漢族,現(xiàn)住肇源縣。

原告楊某某與被告大慶慶州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月9日立案受理，依法由審判員楊輝擔(dān)任審判長,與人民陪審員王波、殷麗娟組成合議庭適用普通程序，于2017年6月9日、11月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某委托代理人谷殿和、徐祝慶,被告大慶慶州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人趙文波、李仁到庭參加訴訟。第三人張洪軍經(jīng)依法傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟?，F(xiàn)本案已審理終結(jié)。原告訴稱：原告為了開辦家庭式賓館，在被告處購買了十套樓房。2013年12月6日，原、被告簽訂了《九度陽光認(rèn)購協(xié)議書》，原告購買了被告開發(fā)建設(shè)的位于肇州縣肇州鎮(zhèn)繁榮街九度陽光小區(qū)B17棟樓1單元101、201、301、401、501、601、701、801、1101、1102共計十套商品房，原告一次性交齊了全部購房款，被告于同日給原告出具了《商品房銷售收款憑證》并加蓋了被告的財務(wù)專用章。2014年12月份，被告開發(fā)建設(shè)的樓盤竣工后已陸續(xù)有業(yè)戶及回遷戶入住，原告便找到被告要求交納入住等費用，辦理入住手續(xù)。但被告以各種理由為借口，遲遲不予辦理。后原告多次找到被告要求辦理入住手續(xù)未果。原告認(rèn)為：原告與被告已經(jīng)形成房屋買賣合同關(guān)系，原告一次性支付了全部房款，全部履行了合同義務(wù)，不存在違約行為，被告應(yīng)當(dāng)履行合同所確定的義務(wù)，為原告辦理入住手續(xù)，將房屋交付給原告占有、使用，被告的行為明顯構(gòu)成違約，給原告造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，依法應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。故此，原告訴至法院，要求被告全面履行合同義務(wù)。一、依法判令被告繼續(xù)全面履行合同所確定的義務(wù)，協(xié)助原告辦理入戶手續(xù)，將原告購買的房屋立即交付給原告占有并使用。二、訴訟費用由被告承擔(dān)。為證實自己的主張,原告向法庭出示證據(jù)如下:一丶出示九度陽光認(rèn)購協(xié)議書十份（復(fù)印件），商品房銷售收款憑證十份（復(fù)印件），欲證實原告在被告處購買了十套樓房。2013年12月6日，原、被告簽訂了《九度陽光認(rèn)購協(xié)議書》，原告購買了被告開發(fā)建設(shè)的位于肇州縣肇州鎮(zhèn)繁榮街九度陽光小區(qū)B17棟樓1單元101、201、301、401、501、601、701、801、1101、1102共計十套商品房，原告一次性交齊了全部購房款的事實。經(jīng)質(zhì)證被告對真實性無異議，對證明問題有異議，該證據(jù)不能證實原告的主張，原告主張通過該證據(jù)證實一次性交齊了購樓款，而該證據(jù)恰恰證明是我公司抵頂給張洪軍的工程款，也就是說該證據(jù)證明原告沒有向我公司支付任何款項。原告不具有涉訴房屋的請求權(quán)，另外，我公司與張洪軍關(guān)于抵頂工程款是有約定的，就是最后經(jīng)雙方結(jié)算確認(rèn)哪些房屋可以過戶給張洪軍指定的人，哪些是由我公司經(jīng)結(jié)算后收回超付部分的售房收據(jù)以及認(rèn)購協(xié)議書，而關(guān)于涉訴房屋我公司是準(zhǔn)備收回的，也通知了張洪軍，張洪軍承認(rèn)超付的事實，但并沒有將超付的收據(jù)及認(rèn)購協(xié)議書返回我公司。因此，該證據(jù)并不能證實原告具有相應(yīng)的權(quán)利。被告質(zhì)證的依據(jù)是認(rèn)購協(xié)議書第8條有張洪軍簽字的張洪軍抵頂工程款字樣以及收款憑據(jù)中蓋章處張洪軍抵頂給楊某某。二丶出示銀行流水清單一份,欲證實原告方在與被告方簽訂九度陽光認(rèn)購書后按照與張洪軍的約定,向張洪軍支付144萬元款項作為張洪軍用其工程預(yù)代替原告支付涉案房屋工程款的對價的事實。經(jīng)質(zhì)證被告對證據(jù)的真實性無異議,對證明的問題有異議。原告的2013年12月6日和7日的轉(zhuǎn)帳無法證實是向張洪軍轉(zhuǎn)帳,退一步講即使該轉(zhuǎn)帳的對象是張洪軍本人也無法證實該款用途,更不能證明是向被告支付購房款,該證據(jù)與原告所訴事實不符,原告稱已向被告支付全額房款,而轉(zhuǎn)帳流水是轉(zhuǎn)給他人的,與原告的訴請無關(guān)。被告辯稱:原告訴狀描述的內(nèi)容與客觀事實不符，原被告雙方并沒有形成真實的合同買賣關(guān)系，原告方并沒有向被告實際繳納購房款，被告方所開具的銷售收款憑據(jù)是支付給案外人張洪軍的工程款，因用房屋抵頂張洪軍的工程款，應(yīng)張洪軍的請求開給不特定的人，同時因被告方所支付的工程款已經(jīng)超額，因此被告方不具有再履行的義務(wù)。所開出的房屋發(fā)票被告方也不存在繼續(xù)履行的義務(wù)，被告方所針對的主體只是張洪軍，是否支付工程款所對應(yīng)的也是張洪軍，原告方與張洪軍所形成的借貸關(guān)系或者是買賣關(guān)系均不應(yīng)該向被告方主張，因此原告的訴請沒有事實和法律依據(jù)，另外，本案當(dāng)中張洪軍所起的作用明顯，因此被告方申請追加張洪軍作為本案的第三人參加訴訟。二丶鑒于本案原告起訴的成因事實，本案是建設(shè)工程施工合同糾紛，而非房屋買賣合同糾紛，原告方既未向我方支付任何購房款項，也不是涉案工程的施工主體，因此原告主體非適格主體，另外，我方與張洪軍已經(jīng)進(jìn)行了最終的結(jié)算，通過結(jié)算，可以確認(rèn)我公司多支付張洪軍1500余萬元的工程款，基于這個情況，我公司通知張洪軍及時向多開具給張洪軍的抵頂工程款的收據(jù)交回我公司，張洪軍也同意超付的返還，但至今日止，張洪軍仍然沒將超付的收據(jù)返還，基于以上情形，請求法院駁回原告的訴請。為證實自己的主張,被告向法庭出示證據(jù)如下:一丶出示房屋抵頂協(xié)議書一份（復(fù)印件），欲證實張洪軍作為實際施工人對九度陽光二期項目進(jìn)行施工，工程結(jié)算后，張洪軍與被告方確認(rèn)工程款項用所施工的房屋進(jìn)行抵頂?shù)氖聦崱＝?jīng)質(zhì)證原告對真實性無異議，對證明問題有異議，該證據(jù)只能證明被告與松林公司之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，上邊雖然注明張洪軍隊，但是并沒有張洪軍簽字認(rèn)可，該份證據(jù)與原告起訴被告房屋買賣合同一案沒有任何關(guān)聯(lián)性，不能證明被告的主張。二丶出示棟號施工承包合同書一份，欲證實肇州縣九度陽光二期15號、16號樓由大慶市松林建筑安裝施工有限公司承包給張洪軍，張洪軍是此工程項目的實際施工人。經(jīng)質(zhì)證原告對真實性無異議，但該證據(jù)與本案沒有任何關(guān)聯(lián)性。三丶出示九度陽光認(rèn)購協(xié)議書（復(fù)印件）兩份，欲證實被告公司抵付給張洪軍的工程款的房屋真實的權(quán)利人是張洪軍，雖然開具到第三人的名下，但第三人并沒有真實的權(quán)利。我公司也不針對第三人，張洪軍可以隨時隨地地更換第三人的事實。四丶出示九度陽光小區(qū)二期工程結(jié)算書一份（復(fù)印件）及張洪軍往返賬明細(xì)表一份，欲證實被告方與張洪軍進(jìn)行結(jié)算確認(rèn)，雙方結(jié)算的總金額為3900萬元左右，結(jié)算后張洪軍又欠我公司1543萬元，我公司已經(jīng)通知張洪軍將多開具給張洪軍房屋認(rèn)購書及收款憑據(jù)及時返還的事實。經(jīng)質(zhì)證原告對真實性無異議，但對證明問題有異議，因為該份證據(jù)上沒有張洪軍本人簽字，與本案訴訟沒有關(guān)聯(lián)性，不能證實被告主張是成立的。經(jīng)審理查明:2013年12月6日，被告給原告開具了《九度陽光認(rèn)購協(xié)議書》和商品房銷售收款憑證，并加蓋了被告的專用章。被告將開發(fā)建設(shè)的位于肇州縣肇州鎮(zhèn)繁榮街九度陽光小區(qū)B17棟樓1單元101、201、301、401、501、601、701、801、1101、1102共計十套房,總價款為324萬元。被告方所開具的銷售收款憑據(jù)是支付給案外人張洪軍的工程款，但是開具《九度陽光認(rèn)購協(xié)議書》和商品房銷售收款憑證寫在原告名下。故此，原告訴至法院，要求被告全面履行合同義務(wù)。一、依法判令被告繼續(xù)全面履行合同所確定的義務(wù)，協(xié)助原告辦理入戶手續(xù)，將原告購買的房屋立即交付給原告占有并使用。二、訴訟費用由被告承擔(dān)。上述事實,有《九度陽光認(rèn)購協(xié)議書》和商品房銷售收款憑證，房屋抵頂協(xié)議書及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述為證,足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī),行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則,尊重社會公德,不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序,損害社會公共利益。依法受法律保護(hù)。本案中原告以被告所開具的《九度陽光認(rèn)購協(xié)議書》和商品房銷售收款憑證為依據(jù),證明原、被告房屋買賣關(guān)系成立,要求被告履行義務(wù)。但,原告又自認(rèn)此十套房是與第三人張洪軍處購買的而且己將購房款144萬全部付清。在審理中,被告承認(rèn)《九度陽光認(rèn)購協(xié)議書》和商品房銷售收款憑證是自己開具的,但認(rèn)為該證據(jù)不能證實原告的主張，是公司所欠張洪軍2644萬工程款，用九度陽光小區(qū)房屋進(jìn)行抵頂，房屋落到張洪軍指定人的名下，并不是與原告有房屋買賣關(guān)系。請求法院依法駁回原告訴訟請求。本院認(rèn)為,合同的成立要具有合同雙方當(dāng)事人真實意思表示并實際履行,不違反法律、行政法規(guī)。首先,本案是被告拖欠第三人工程款,被告與第三人約定其所有的九度陽光小區(qū)房屋進(jìn)行抵頂工程款，并由被告按照第三人的指義分別開具在他人名下,并不是與所持有《九度陽光認(rèn)購協(xié)議書》和商品房銷售收款憑證的個人形成房屋買賣關(guān)系。而本案中原告是得知第三人有抵債房源,在第三人處購買的。其次,原告認(rèn)為持有《九度陽光認(rèn)購協(xié)議書》及商品房銷售收款憑證就應(yīng)當(dāng)依法認(rèn)定該協(xié)議有效。請求被告繼續(xù)全面履行合同所確定的義務(wù)，協(xié)助原告辦理入戶手續(xù)，將原告購買的房屋立即交付給原告占有并使用。但該協(xié)議書中有明確約定,認(rèn)購人必須在2日內(nèi)交認(rèn)購金2萬元為有效。認(rèn)購協(xié)議書還約定要與出售方簽訂《商品房買賣合同》交納房款,未按約定履行,認(rèn)購協(xié)議自動失效。本案原告沒有按其約定履行。該協(xié)議按雙方約定已自動失效,此協(xié)議也沒有法律約束力。再次,原告與第三人張洪軍是否有房屋買賣交易,沒有第三人認(rèn)可,也沒有雙方房屋買賣合同和第三人收到房款證據(jù),為此,原告這一主張,因被告不予認(rèn)可,第三人又沒有出庭,又沒有證據(jù)予以證明。根據(jù)法律的要求,凡是合同必須能得到證明。必須提供證據(jù)、包括人證、物證。如不能用書證或者當(dāng)事人認(rèn)可加以確定,該合同由于不能被證明而不能得到法律的保障。甚至在法律上成為無效。最后,原告持有的《九度陽光認(rèn)購協(xié)議書》及商品房銷售收款憑證只是買受人享有優(yōu)先購買權(quán)的憑證,不能視為《商品房買賣合同》。原告持有認(rèn)購協(xié)議因沒有實際履行,又未按該協(xié)議約定交認(rèn)購金、交購房款及又未與出售方簽訂《商品房買賣合同》。綜上,本案原、被告訴爭的認(rèn)購協(xié)議,因不具備合同成立的構(gòu)成要件,不符合法律規(guī)定,已失去法律效力,不受法律保護(hù)。原告的訴訟請求與法無據(jù),依法不予支持。故依法駁回原告全部訴訟請求。經(jīng)審理被告申請追加第三人請求,本案與第三人沒有法律事實和法律依據(jù),依法予以駁回。本院依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第五款,第五十六條,第六十條《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一丶駁回原告全部訴訟請求。二丶駁回申請追加第三人請求。案件受理費50元,保全費5000元,由原告承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。