原告：楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大冶市。委托訴訟代理人：楊?；?，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大冶市。系原告楊某之父。委托訴訟代理人:徐美君，湖北維佳律師事務(wù)所律師。被告:湖北雨潤地華置業(yè)有限公司，住所地：大冶市新冶大道45號。法定代表人：祝義財。

原告向本院提出訴訟請求：1.判令被告返還定金及首付款共計19萬元；2.判令被告賠償原告損失1萬元。事實與理由：2015年7月1日，原、被告簽訂大冶雨潤國際廣場商品房認(rèn)購書，約定：商鋪單價為7172.09元/平方米，總價為383348元，定金為1萬元；10日之內(nèi)雙方要簽訂商品房買賣合同。當(dāng)日，原告支付定金1萬元，被告出具收據(jù)1份?！墩J(rèn)購書》簽訂后，原告按約定前往被告處簽訂商品房買賣合同，但被告以種種理由拒絕簽訂?，F(xiàn)被告負(fù)責(zé)人拒接電話，拒不見面，無法聯(lián)系。2015年10月17日，原告再次支付首付款18萬元。原告認(rèn)為雙方所簽訂《認(rèn)購書》的目的已經(jīng)不能實現(xiàn)，故于2017年8月向被告提出解除《認(rèn)購書》。請求法院依法維護(hù)原告的合法權(quán)益。原告為支持其訴訟主張，向本院提交證據(jù)如下：1.居民身份證復(fù)印件1份，用以證明原告的訴訟主體資格；2.企業(yè)信息表復(fù)印表1份，用以證明被告的訴訟主體資格；3.大冶雨潤國際廣場商品房認(rèn)購書1份，用以證明原、被告簽訂認(rèn)購書的事實；4.收據(jù)2份，用以證明原告支付了定金1萬元、首付款18萬元；5.EMS國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)快遞單、解除《大冶雨潤國際廣場商品房認(rèn)購書》通知書各1份，用以證明原告已通知被告解除大冶雨潤國際廣場商品房認(rèn)購書。被告未答辯，亦未向本院提交證據(jù)材料。對上述原告提交的證據(jù)材料，本院將結(jié)合案件事實，綜合認(rèn)定。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2015年7月1日，原告楊某與被告湖北雨潤地華置業(yè)有限公司簽訂《大冶雨潤國際廣場商品房認(rèn)購書》1份，認(rèn)購被告開發(fā)的位于大冶市城北開發(fā)區(qū)下黃路以南新冶大道以東“大冶雨潤國際廣場”13號樓3層3-7-72室商鋪。雙方約定：商鋪單價7172.09元/平方米，建筑面積預(yù)測為53.45平方米，總價383348元，簽訂協(xié)議時支付定金1萬元。雙方還約定：購買方在簽訂本協(xié)議之前已對該商鋪之基本情況和將來要簽訂的《商品房買賣合同》及其附件和補充條款有了充分了解并同意接受；購買方須于協(xié)議簽訂之日起10天內(nèi)，攜帶協(xié)議、購買方之身份證原件、印章及簽約應(yīng)付款，到出售方公司售樓處，簽署《商品房買賣合同》；《商品房買賣合同》生效后，本認(rèn)購協(xié)議書自行終止，屆時，購買方已支付的定金抵作房價款；出售房在本協(xié)議簽訂之日10天內(nèi)無權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)售他人，否則出售方須雙倍返還購買方已付之定金；未經(jīng)出售方書面同意，購買方不得將本協(xié)議之權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人，否則視為違約，出售方有權(quán)拒絕與購買方簽署該商鋪的《商品房買賣合同》，并且購買方無權(quán)要求出售方返還已收取的定金；本協(xié)議“定金”為我國《擔(dān)保法》規(guī)定的定金。該《認(rèn)購書》還約定了其他事項。當(dāng)日，原告向被告交納定金1萬元，被告向原告出具了定金收據(jù)1張。后原告在《認(rèn)購書》約定期限前到被告原位于大冶市新冶大道市人力資源和社會保障局二樓的售樓部去簽訂商品房買賣合同并交納購房款，但因被告正在更換售樓部辦公場所而未果。2015年10月17日，原告經(jīng)與被告協(xié)商又向被告交納了購房首付款18萬元，但被告仍未與原告簽訂商品房買賣合同。2017年8月22日，原告以被告拒絕簽訂商品房買賣合同，致使認(rèn)購書的目的未能實現(xiàn)為由，通過EMS國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)快遞方式向被告郵寄《解除<大冶雨潤國際廣場商品房認(rèn)購書>通知書》，通知被告解除雙方于2015年7月1日簽訂的《認(rèn)購書》，并要求被告在收到該《通知書》后三日內(nèi)返還定金及首付款。期滿后，被告未向原告返還定金及首付款，故而成訟。另查明，被告曾于2015年11月30日與公民馮林簽訂商品房買賣合同1份，約定被告將大冶市新冶大道東側(cè)大冶雨潤國際廣場13-3-7-66室商鋪出售給買受人馮林，于2015年12月31日前交付使用。
原告楊某與被告湖北雨潤地華置業(yè)有限公司合同糾紛一案，本院于2017年9月1日立案后，依法由審判員羅景昊獨任審判，于2017年11月1日公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某及其委托訴訟代理人楊?；?、徐美君到庭參加了訴訟，被告湖北雨潤地華置業(yè)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告楊某與被告湖北雨潤地華置業(yè)有限公司于簽訂的《大冶雨潤國際廣場商品房認(rèn)購書》，系雙方簽訂的商品房預(yù)定合同，是雙方的真實意思表示，且不違反法律強制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行各自的義務(wù)?！墩J(rèn)購書》簽訂后，原告依約向被告交納了1萬元定金，雙方雖因其他原因未能簽訂商品房買賣合同書，但后經(jīng)雙方協(xié)商，原告又向被告交納了所認(rèn)購商鋪的首付款18萬元，被告應(yīng)及時與原告簽訂商品房買賣合同書，履行《認(rèn)購書》約定的義務(wù)，但被告一直未與原告簽訂商品房買賣合同書，應(yīng)當(dāng)視為被告違約?，F(xiàn)原告請求被告雙倍返還定金，符合有關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)予支持。且參照被告同時期與其他買受人簽訂的商品房買賣合同書所約定的商鋪交付期限，被告逾期數(shù)年未能交付商鋪，原告已以合同目的不能實現(xiàn)為由書面通知被告解除了《認(rèn)購書》，故被告應(yīng)當(dāng)退還原告向其交納的商鋪首付款18萬元。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第一百一十五條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北雨潤地華置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告楊某退還商鋪首付款18萬元；二、被告湖北雨潤地華置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)雙倍返還原告楊某定金2萬元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條所規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費減半收取2150元，由被告湖北雨潤地華置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判員　　羅景昊

書記員：陳雙雙