上訴人（原審原告）楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省荊門市人，農(nóng)民。
委托代理人徐軍燕，湖北雙燕律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被上訴人（原審被告）吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，云南省永善縣人，農(nóng)民。
委托代理人劉軍，湖北新天律師事務(wù)所律師。一般代理。

上訴人楊某某因與被上訴人吳某某房屋買賣合同糾紛一案，不服湖北省荊門市東寶區(qū)人民法院（2013）鄂東寶城民初字第00082號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，于2014年2月18日公開開庭審理了本案。上訴人楊某某的委托代理人徐軍燕，被上訴人吳某某及其委托代理人劉軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院查明，2010年2月3日，楊某某與吳某某簽訂《售購房協(xié)議書》，約定楊某某將位于荊門市東寶區(qū)牌樓鎮(zhèn)城山村一組的自建磚瓦二層樓房四間，側(cè)房兩間等出售給吳某某，房屋價格為15萬元。首付10萬元，其余5萬元于2012年12月31日前付清，如到期不能付清，楊某某有權(quán)收回房屋。同時還約定，楊某某將自己承包的水田、旱田、柴山等移交吳某某管理、使用、耕種。楊某某將建房證、土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證移交吳某某，楊某某將房屋過戶好后，三證一并移交吳某某?！耙皇纸蛔C，一手交錢。在移交三證前，吳某某先交20000元給楊某某?！眳f(xié)議簽訂后，吳某某按協(xié)議約定支付了房款12萬元，下欠3萬元未支付。楊某某將宅基地使用權(quán)證、土地承包經(jīng)營權(quán)證交與吳某某并辦理了宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，但林權(quán)證未交與吳某某。楊某某轉(zhuǎn)讓的水田、旱田、柴山等共計7.1畝的承包經(jīng)營權(quán)已過戶至吳某某名下。2013年4月16日，楊某某以吳某某在2012年12月31日前未付清房款為由，向吳某某送達了解除合同通知書。楊某某請求判令吳某某返還楊某某位于荊門市東寶區(qū)牌樓鎮(zhèn)城山村一組的房屋，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
原審法院認為，楊某某與吳某某簽訂的《售購房協(xié)議書》是雙方真實意思的表示且不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。雖協(xié)議中有“余款50000元于2012年12月31日前付清。如到期不能付清，楊某某有權(quán)收回房屋”的約定，但同時協(xié)議書第四條約定“楊某某將房屋過戶好后，三證一并移交吳某某。一手交證，一手交錢。在移交三證前，吳某某先交20000元給楊某某?！笨梢?，吳某某享有同時履行抗辯權(quán)，即楊某某未將三證交齊之前，吳某某有權(quán)拒絕履行剩余房款3萬元的要求?，F(xiàn)楊某某未將三證中的林權(quán)證交與吳某某，則吳某某差欠房款3萬元不構(gòu)成違約。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十四條之規(guī)定，合同解除可分為約定解除和法定解除。楊某某以吳某某未在2012年12月31日前付清全部房款為由通知吳某某解除合同，不符合雙方一手交證，一手交錢的約定，合同解除的條件未成就，也不符合法定解除合同的事由，因此，即使楊某某向吳某某送達了解除合同通知書，因解除合同的條件不成立，并不產(chǎn)生合同解除的效力。因合同未依法解除，則《售購房協(xié)議書》仍有效，雙方仍應(yīng)按合同的約定履行義務(wù)。楊某某要求吳某某返還房屋并協(xié)助辦理過戶手續(xù)的訴訟請求不符合合同約定及法律規(guī)定，不予支持。吳某某要求楊某某交付林權(quán)證的要求，屬另一法律關(guān)系，可另行主張權(quán)利。
原審法院依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十六條之規(guī)定，判決：駁回原告楊某某的訴訟請求。案件受理費3300元，減半收取1650元，由原告楊某某負擔。
本院二審查明，原判決認定的事實屬實，本院予以確認。

本院認為，《中華人民共和國合同法》第六十六條規(guī)定，當事人互負債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。第九十三條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。楊某某與吳某某簽訂的《售購房協(xié)議書》系雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。該協(xié)議書第一條約定，房屋協(xié)商價為15萬元，首付10萬元，其余5萬元于2012年12月31日前付清。如到期不能付清，甲方有權(quán)收回房屋。第四條約定，甲方（楊某某）將建房證、土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證移交乙方（吳某某）。一手交證，一手交錢。在移交三證之前，乙方先交2萬元給甲方。結(jié)合上述協(xié)議的內(nèi)容可以看出，雙方對于剩余3萬元款項的支付有明確約定，即楊某某履行向吳某某交付三證的義務(wù)，而吳某某同時履行支付剩余款項的義務(wù)?，F(xiàn)因楊某某未向吳某某交付三證之一的林權(quán)證，吳某某也未按期向楊某某給付下欠的3萬元，該行為并不違反合同的約定。楊某某以吳某某未按期給付下欠款項為由要求解除合同，不符合合同約定，解除合同的條件不成就，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，楊某某要求吳某某返還房屋的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回。原判決認定事實清楚，處理正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項、第一百七十五條之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費3300元，由上訴人楊某某負擔。
本判決為終審判決。

審　判　長　　董菁菁 代理審判員　　王　冉 代理審判員　　李園園

書記員：曾靖