楊某有
馮習(xí)和（北京京大律師事務(wù)所石某某分所）
石某某何某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
馬曉晨（河北嘉園律師事務(wù)所）
彭某某

原告楊某有，系自由職業(yè)。
委托代理人馮習(xí)和，北京市京大律師事務(wù)所石某某分所律師。
被告石某某何某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地石某某市長(zhǎng)安區(qū)育才街168號(hào)中悅大廈6層，現(xiàn)經(jīng)營(yíng)地石某某市長(zhǎng)安區(qū)育才街168號(hào)中悅?cè)A府5號(hào)樓101。
法定代表人彭某某，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人馬曉晨，河北嘉園律師事務(wù)所律師。
被告彭某某，系石某某何某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)。
原告楊某有訴被告石某某何某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、彭某某民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李建中獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告楊某有的委托代理人、被告石某某何某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人馬曉晨到庭參加訴訟，被告彭某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
訴訟請(qǐng)求:1、被告返還本金原告借款50萬(wàn)元及合同期內(nèi)的收益37500元。
2、被告承擔(dān)合同期滿至本金返還為止的收益。
3、按協(xié)議約定以借款總額的30%賠償15萬(wàn)元。
4.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告石某某何某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，1、借款基本事實(shí)無(wú)異議，借款本金按48.75萬(wàn)元。
2、利息約定不明確。
3、賠償損失約定過(guò)高，請(qǐng)求減少。
4、原告與石某某何某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司形成借款關(guān)系，彭某某系職務(wù)行為，借款由石某某何某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司使用。
5、石某某何某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司涉及非法吸收公眾存款，被石某某市長(zhǎng)安分局立案?jìng)刹?，?yīng)駁回原告起訴。
被告不應(yīng)承擔(dān)本金及利息的還款責(zé)任。
被告彭某某未到庭、未答辯。
本院認(rèn)為，原告楊某有與被告彭某某的借貸行為本身不涉嫌非法集資犯罪，被告彭某某作為被告石某某何某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的法定代表人與原告簽訂民間借貸合同，所借款項(xiàng)用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，企業(yè)和個(gè)人共同承擔(dān)責(zé)任。
原告與被告石某某何某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人主張履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理。
因該兩套房產(chǎn)被告石某某何某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已出賣給他人，并辦了備案登記，故抵押房產(chǎn)行為無(wú)效。
原告預(yù)先在本金中扣除利息，實(shí)際出借的本金為487500元；約定的利息年利率為30%；出借人主張逾期利息、違約金、或者其他費(fèi)用總計(jì)不得超過(guò)年利率24%。
原告主張返還本金的請(qǐng)求，應(yīng)予支持。
利息應(yīng)年利率24%計(jì)算。
按原告主張按協(xié)議約定以借款總額的30%賠償15萬(wàn)元的請(qǐng)求，不予支持。
基此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第五條、第二十三條、第二十四條、第二十六條、第二十九條、第三十條之規(guī)定，判決如下:
一、被告彭某某、石某某何某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)償還原告楊某有借款本金487500元，并支付利息（按照年利率24%計(jì)算自2014年10月8日起至付清之日止）。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10338元減半收取5169元，由被告彭某某、石某某何某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告楊某有與被告彭某某的借貸行為本身不涉嫌非法集資犯罪，被告彭某某作為被告石某某何某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的法定代表人與原告簽訂民間借貸合同，所借款項(xiàng)用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，企業(yè)和個(gè)人共同承擔(dān)責(zé)任。
原告與被告石某某何某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人主張履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理。
因該兩套房產(chǎn)被告石某某何某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已出賣給他人，并辦了備案登記，故抵押房產(chǎn)行為無(wú)效。
原告預(yù)先在本金中扣除利息，實(shí)際出借的本金為487500元；約定的利息年利率為30%；出借人主張逾期利息、違約金、或者其他費(fèi)用總計(jì)不得超過(guò)年利率24%。
原告主張返還本金的請(qǐng)求，應(yīng)予支持。
利息應(yīng)年利率24%計(jì)算。
按原告主張按協(xié)議約定以借款總額的30%賠償15萬(wàn)元的請(qǐng)求，不予支持。

基此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第五條、第二十三條、第二十四條、第二十六條、第二十九條、第三十條之規(guī)定，判決如下:
一、被告彭某某、石某某何某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)償還原告楊某有借款本金487500元，并支付利息（按照年利率24%計(jì)算自2014年10月8日起至付清之日止）。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10338元減半收取5169元，由被告彭某某、石某某何某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李建中

書(shū)記員：李珊