上訴人（原審被告）：郭某某。
訴訟委托代理人白景賢，黑龍江紅旗（建三江）律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）：楊某某。
訴訟委托代理人：田永福，黑龍江田永福律師事務所律師。
原審被告：陳某某。

本院認為，原判決認定基本事實不清。一是楊某某與郭某某、陳某某簽訂的《借款合同》是否實際履行不清楚。在雙方簽訂借款合同后，楊某某沒有將借款交付給借款人郭某某和陳某某，而是交付給案外人李振雷，是基于什么事由不清楚，重審時查清此情況，進而確定雙方之間是否存在實際的債權債務關系，以及債務轉移等問題。二是郭某某、陳某某與楊某某簽訂《抵押合同》后，房產抵押登記手續(xù)是如何辦理的不清楚，重審時查清此情況，進而確定抵押登記手續(xù)的效力。三是審查郭某某、陳某某與楊某某對擔保方式及擔保期間是否有約定，以及是否存在不承擔擔保責任的事實，進而依此確定是否承擔抵押和保證責任。應追加案外人李振雷為當事人，便于查清案件事實。對上述問題，在重審時應予以考慮。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項的規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷黑龍江省建三江農墾法院〔2015〕建商初字第646號民事判決；
二、發(fā)回黑龍江省建三江農墾法院重審。
上訴人郭某某預交的二審案件受理費9,800元予以退回。

審判長　　卜洪元 審判員　　張賢友 審判員　　李吉鳳

書記員：安迪