原告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，下崗工人，現住寶清縣。委托訴訟代理人：欒云曦，黑龍江承旭律師事務所律師。被告：安某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人，現住寶清縣。

原告楊某某向本院提出訴訟請求：1.請求被告安某某賠償原告裝修費用400000元；2.請求被告安某某賠償原告利益損失100000元；3.由被告安某某承擔本案訴訟費用。事實和理由：2010年4月14日，原告楊某某與被告安某某簽訂“協議書”，雙方約定由原告出資對被告位于寶清縣寶清鎮(zhèn)新民街××號的一棟三層樓房進行改建裝修，并由原告購置開辦賓館的電視、電腦、布草及其他設備設施，申領營業(yè)執(zhí)照，開辦經營賓館；在被告此房屋拆遷時，因普通住房已經改造成營業(yè)用房，被告不收取原告房屋使用費并把原告的裝修費和辦證費用返還給原告。另外銀行貸款20萬元本金因使用到被告三層樓房中，合同約定由被告負責償還。2011年4月，被告的三層樓房因向開發(fā)商索要拆遷費用過高沒有被拆遷，被告通過原告對樓房進行裝修改造獲取拆遷費用的目的落空。2015年5月，被告強行將原告從賓館驅離，不準原告經營也不準拿走全部財物，因此給原告造成巨大的經濟損失，原告為維護自己的合法權益，向人民法院提起訴訟，請求支持原告的訴訟請求。被告安某某辯稱，1.原告起訴時間錯誤，合同書中的第三條“甲方承諾開發(fā)時按規(guī)定標準返給乙方裝潢費和辦照費用”的規(guī)定，只有開發(fā)時才能與開發(fā)商協商賠償，現在沒有開發(fā)不能協商此事。2.原告起訴主體錯誤，原告裝修的房屋在開發(fā)時應當通過折舊評估與開發(fā)商協商確定數額，由開發(fā)商補償原告裝潢費用，與被告無關。3.被告將三層樓房和四間平房在原告裝修后給原告白用，是因為原、被告曾經簽訂“貸款協議”，原告承諾以其養(yǎng)豬場名義為被告貸款，能辦理國家財政貼息，但后來原告貼息沒辦成，被告就不能讓原告無償使用被告的房屋。4.2015年5月18日，原告將被告的房屋私自出租給別人，房屋內根本就沒有什么財物，是原告自己不干，被告就把房子收回來了，根本不是被告將原告“驅離，不準取走全部財物”。5.被告的三層樓房審批手續(xù)和房照都是商服，并不是原告說的普通住房。原告說裝潢費用400000元，損失100000元與事實不符，原告裝修實際只花費41000元。綜上，被告不同意賠償原告裝修費用和經濟損失，請求法院駁回原告的訴訟請求。當事人圍繞訴訟請求和答辯意見依法提交了證據，本院組織當事人進行了當庭質證。對原告楊某某向本院提交的證據一貸款協議書、合同書各一份,被告安某某無異議，本院予以采信?？梢宰C實原、被告于2010年3月8日簽訂貸款協議書和2010年4月14簽訂房屋裝修“合同書”的事實。對原告提交的證據二協議書（裝修）、收據各一份；證據三收據及商場專用票據四份；證據四證人袁某、楊某、辛某的當庭證言，被告安某某質證后均提出異議。本院認為裝修協議書只有原告與證人袁某簽字，未經被告確認簽字，收款收據系袁某個人書寫，不屬于正規(guī)發(fā)票;原告提供的證人袁某、楊某不具備房屋裝修資質，不能提供裝修預算書，且不能說清裝修的具體范圍和結算的過程,不具有合法性和真實性；收據及商場銷售專用票和證人辛某的當庭證言即使能證實原告2010年開辦“萃林賓館”時購買了電器及其他物品，也不能證實2015年上述物品的去向和是否均已被安某某非法占有，與本案不具有關聯性。因此，本院對原告提供的證據二、證據三、證據四均不予采信。對被告安某某向本院提交的證據一寶清縣第00××11號房屋產權證，原告楊某某無異議，本院予以采信，可以證實寶清縣寶清鎮(zhèn)新民街××號系被告所有，設計用途為商服用房的事實。對被告提供的證據二青原鎮(zhèn)人民政府和寶清縣信用聯社證明各一份，證據三寶清縣征收辦公室證明一份，證據四證人潘興仁書面證言一份，證據五證人朱棟、康祥恒的當庭證言，原告楊某某質證后均提出異議。本院認為被告提供的證據二系有關原告養(yǎng)豬場貸款的證明，與本案不具有關聯性；證據三系開發(fā)單位和政府征收部門出具，且有相關主管人員簽字證明，真實、合法，與本案具有關聯性；證據四證人潘興仁的書面證言，因證人未出庭接受質證，無法確定其真?zhèn)?；證據五證人朱棟、康祥恒的證言，無其他證據佐證，且與本案不具有關聯性。因此，對被告提供的證據三本院予以采信，可以證實寶清縣寶清鎮(zhèn)新民街××號至今未拆遷的事實，對被告提供的證據二、證據四、證據五本院均不予采信。根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：2010年4月14日，原告楊某某與被告安某某為使房屋在拆遷時獲取停業(yè)損失和拆遷補償簽訂“合同書”，雙方約定由原告投資對被告所有的，坐落在寶清縣寶清鎮(zhèn)新民街××號的一棟三層樓房進行裝修，并辦理各種執(zhí)照開辦賓館；房屋拆遷時開發(fā)部門停業(yè)補償費原、被告各50%；被告承諾房屋開發(fā)時按標準將裝潢費和辦照費返還給原告。協議簽訂后，原告出資對房屋進行了裝修并辦理證照開辦了“寶清縣萃林賓館”，但由于被告沒有與開發(fā)單位及政府征收部門達成拆遷補償協議，原告裝修的新民街××號三層樓房及四間平房一直未拆遷，房屋一直由原告經營管理。2015年5月，被告將房屋收回自行管理使用，原告要求被告返還裝修費并賠償損失未果，訴訟來院。本院認為，原告楊某某與被告安某某在新民街××號被確定為拆遷范圍后簽訂“合同書”，其目的是通過原告對被告房屋的裝修并辦理證照開辦賓館，在該房屋拆遷時獲取停業(yè)損失和拆遷補償費。原、被告在協議中并未約定房屋裝修的標準和裝修費的數額，現該房屋并未拆遷，亦未經過相關部門對裝飾、裝修部分進行評估，無法確定裝修費用的數額。原告提供的現有證據不能證明房屋裝修費的確切數額，亦不能證實雙方合同約定的被告在房屋沒有拆遷時將裝修費返還給原告的條件已成就，因此，對原告要求被告返還裝修費400000元的訴訟請求，本院不予支持。關于原告要求被告賠償利益損失的請求，被告提供的證據，僅能證明原告在2010年開辦賓館時購買了電腦、電視及其他設備設施，不能證實2015年被告收回房屋時上述物品仍然存在，且被告非法占有了房屋內的上述物品，因此，對原告要求被告賠償利益損失100000元的訴訟請求，本院亦不予支持。依照《中華人民共和國民法總則》第一百五十八條、《中華人民共和國合同法》第四十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：
原告楊某某與被告安某某合同糾紛一案，本院于2017年10月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告楊某某及其委托訴訟代理人欒云曦、被告安某某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

駁回原告楊某某的訴訟請求。案件受理費8800元，減半收取4400元，由原告楊某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于雙鴨山市中級人民法院。

審判員　　張文學

書記員：王楠楠