楊某某
宋獻紅（河北崇州律師事務所）
河北崇祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張偉平

原告:楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住涉縣。
委托訴訟代理人:宋獻紅，河北崇州律師事務所律師。
被告:河北崇祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法定代表人:段關(guān)亮，董事長。
委托訴訟代理人:張偉平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住涉縣。
原告楊某某與被告河北崇祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱崇祥公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月19日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。
原告楊某某及其委托訴訟代理人宋獻紅、被告崇祥公司委托訴訟代理人張偉平到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
楊某某向本院提出訴訟請求:1、請求法院依法判決解除原、被告2014年10月9日簽訂的《鑫源廣場商鋪認購協(xié)議》（4層4097號）；2、依法判決被告返還原告購買商鋪款207450元并支付原告應返還的租金37341元；同時判決被告支付原告前述款項的遲延給付利息（按年息10%自2016年10月10日起至付清款之日止計算）；3、訴訟費及其他費用由被告全部負擔。
事實及理由:2014年10月9日，原告與被告簽訂《鑫源廣場商鋪認購協(xié)議》，該協(xié)議書簽訂后原告依約一次性付清了商鋪的購房款207450元。
被告也依據(jù)該協(xié)議書第四條返了原告壹年租金，此后便違約拖欠原告租金未返。
后原告多次催要商鋪的租金被告總是以各種理由婉言推脫。
無奈原、被告于2016年2月4日再次簽訂《協(xié)議》一份，約定2016年3月1日支付原告商鋪的租金并約定被告保證于2016年12月31日工程竣工正式開張營業(yè)。
但原、被告約定期限屆滿后被告不但工程未竣工正式開張營業(yè)而且租金也拖欠不給。
現(xiàn)原告依法向貴院起訴，望法院查明事實，依法裁判支持原告訴請。
被告辯稱，1、對原告陳述的事實和理由認可；2、目前被告資金周轉(zhuǎn)緩慢，建設工程拖延，沒有按時交工，請原告理解并給予適當?shù)穆男泻贤瑫r間；3、即使法院支持原告訴求，被告也不能履行合同，反而會加重工程的困難，請求法院根據(jù)實際情況作出判決。
對訴訟請求沒有異議。
本院認為，原、被告2014年10月9日簽訂的《鑫源廣場商鋪認購協(xié)議》（4層4097）及2016年2月4日簽訂的《協(xié)議》，均是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方當事人均應按合同約定履行各自義務。
原告陳述的案件事實及訴訟請求，被告均無異議。
故原告的訴請，本院予以支持。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
解除原告楊某某與被告河北崇祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2014年10月9日簽訂的《鑫源廣場商鋪認購協(xié)議》（4層4097號）；
被告河北崇祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)返還原告楊某某購房款207450元及應返還的租金（37341-8000）29341元；并支付前述款項的遲延給付利息（按年利率10%計算，從2016年10月10日起至付清之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付遲延履行的債務利息。
案件受理費4970元，由被告承擔；保全費1770元，由原告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于邯鄲市中級人民法院。

本院認為，原、被告2014年10月9日簽訂的《鑫源廣場商鋪認購協(xié)議》（4層4097）及2016年2月4日簽訂的《協(xié)議》，均是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方當事人均應按合同約定履行各自義務。
原告陳述的案件事實及訴訟請求，被告均無異議。
故原告的訴請，本院予以支持。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
解除原告楊某某與被告河北崇祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2014年10月9日簽訂的《鑫源廣場商鋪認購協(xié)議》（4層4097號）；
被告河北崇祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)返還原告楊某某購房款207450元及應返還的租金（37341-8000）29341元；并支付前述款項的遲延給付利息（按年利率10%計算，從2016年10月10日起至付清之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付遲延履行的債務利息。
案件受理費4970元，由被告承擔；保全費1770元，由原告負擔。

審判長：李秀紅

書記員：王鈺