上訴人（原審被告）：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省咸豐縣人，住咸豐縣。
被上訴人（原審原告）：咸豐縣高樂山鎮(zhèn)團結(jié)村村民委員會。
法定代表人：聶應(yīng)輝，主任。
委托訴訟代理人：聶銘，湖北荊南律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：劉慶，湖北荊南律師事務(wù)所律師。

上訴人楊某某因與被上訴人咸豐縣高樂山鎮(zhèn)團結(jié)村村民委員會（以下簡稱團結(jié)村委會）租賃合同糾紛一案，不服湖北省咸豐縣人民法院（2016）鄂2826民初882號民事判決，向本院提出上訴。本院于2016年9月20日立案受理后，依法開庭審理了本案。上訴人楊某某，被上訴人團結(jié)村委會法定代理人聶應(yīng)輝及其委托訴訟代理人聶銘到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
楊某某上訴請求：一、團結(jié)村委會賠償楊某某違約金15000元；二、團結(jié)村委會因?qū)钅衬吵凶獾娜g門面停水停電，按每天1200元賠償楊某某損失；三、本案訴訟費由團結(jié)村委會承擔(dān)。事實和理由：楊某某與團結(jié)村委會于2015年4月8日簽訂的《房屋租賃合同》到期后，團結(jié)村委會告知楊某某，要將涉案門面轉(zhuǎn)租他人，楊某某不同意，根據(jù)合同約定，楊某某在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。楊某某與團結(jié)村委會發(fā)生爭議后，雙方對簿公堂，團結(jié)村委會在咸豐縣人民法院一審判決未生效的前提下對楊某某承租的三間門面停水停電違反了雙方簽訂的三間門面租賃合同的約定，每個合同約定的違約金為5000元，團結(jié)村委會應(yīng)賠付楊某某違約金15000元。同時，楊某某門面每天營業(yè)額有20000元左右，每天純利潤1200元左右，團結(jié)村委會應(yīng)賠償楊某某因停水停電無法經(jīng)營的損失。
團結(jié)村委會辯稱：一、一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確。二、楊某某的上訴理由與本案無關(guān)，應(yīng)當(dāng)依法駁回。三、楊某某惡意上訴是為了拖延時間，嚴(yán)重?fù)p害了團結(jié)村委會的合法利益。團結(jié)村委會收回涉案門面是為了應(yīng)政府要求設(shè)立便民服務(wù)窗口。
團結(jié)村委會向一審法院起訴請求：判令楊某某立即返還租賃到期的門面，并從2016年4月8日起每日按27.40元支付門面占用費，直至返還門面時為止。由楊某某承擔(dān)訴訟費。
一審法院認(rèn)定事實：2015年4月8日，團結(jié)村委會與楊某某簽訂《房屋租賃合同》，約定將團結(jié)村民委員會一樓的一間門面（高樂山鎮(zhèn)解放路152號）租賃給楊某某，租賃期限一年，自2015年4月8日至2016年4月7日止。租金10000元。雙方按合同履行了義務(wù)。2016年4月12日，團結(jié)村委會向楊某某發(fā)出書面通知，稱由于政府要求對村委會進行整改建設(shè)，要求收回門面，楊某某使用的門面不再出租并將其收回。限楊某某于接到通知書之日起于2016年5月12日之前將經(jīng)營項目中一切財產(chǎn)清理搬走。楊某某未按團結(jié)村委會通知搬走其財物。2016年5月18日，團結(jié)村委會再次對楊某某發(fā)出通知，并在租賃房屋門上張貼。但楊某某仍未按通知搬走其財物。團結(jié)村委會遂于2016年6月13日訴至法院。
一審法院認(rèn)為，團結(jié)村委會、楊某某雙方簽訂的《房屋租賃合同》是雙方當(dāng)事人真實意思表示，合同合法有效，簽約雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。團結(jié)村委會在租賃合同屆滿前已書面通知楊某某，楊某某應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時向團結(jié)村委會返還租賃物。楊某某未在租賃期間屆滿時返還租賃物的行為違反了相關(guān)法律的規(guī)定，其超期占用租賃物，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租金額向團結(jié)村委會支付其超期占用租賃物的使用費。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條、第一百零七條、第二百三十五條之規(guī)定，判決：一、楊某某自本判決生效之日起十日內(nèi)向咸豐縣高樂山鎮(zhèn)團結(jié)村村民委員會返還租賃的門面（高樂山鎮(zhèn)解放路152號）。二、楊某某自2016年4月8日起每日按27.40元的標(biāo)準(zhǔn)向咸豐縣高樂山鎮(zhèn)團結(jié)村村民委員會支付租賃物占用費直至返還租賃物之日止。三、案件受理費50元，減半收取25元，由楊某某負(fù)擔(dān)。
二審期間，楊某某圍繞上訴請求依法提交了照片四張，擬證明：一審判決未生效之前，團結(jié)村委會對楊某某承租的門面停水停電，造成楊某某租賃的房屋內(nèi)堆放的飼料全部被打濕了。本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)質(zhì)證，團結(jié)村委會認(rèn)為該組照片不真實，且與本案沒有關(guān)聯(lián)性。對當(dāng)事人二審爭議的事實，本院認(rèn)定如下：楊某某提交的照片不能顯示拍照的時間及地點，達不到其證明目的，不予采信。
二審經(jīng)審理查明，一審查明的基本事實屬實，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，團結(jié)村委會與楊某某于2015年4月8日簽訂的《房屋租賃合同》是雙方當(dāng)事人真實意思表示，合同合法有效，雙方均應(yīng)按照合同的約定全面履行各自義務(wù)?！斗课葑赓U合同》約定租賃期限一年，自2015年4月8日至2016年4月7日止?！吨腥A人民共和國合同法》第二百三十五條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。”雙方約定的租賃期間屆滿后，雙方未對楊某某繼續(xù)承租涉案門面達成一致意見，且團結(jié)村委會在租賃期間屆滿后已兩次書面通知楊某某返還門面，楊某某依法應(yīng)當(dāng)返還涉案門面。楊某某超期占用涉案門面，一審判決楊某某按照合同約定的租金額向團結(jié)村委會支付其超期占用涉案門面的使用費并無不當(dāng)。楊某某上訴主張團結(jié)村委會賠償違約金15000元及按每天1200元賠償無法營業(yè)的損失屬于二審中提出的反訴請求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百二十八條的規(guī)定：“在第二審程序中，原審原告增加獨立的訴訟請求或者原審被告提出反訴的，第二審人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則就新增加的訴訟請求或者反訴進行調(diào)解；調(diào)解不成的，告知當(dāng)事人另行起訴。雙方當(dāng)事人同意由第二審人民法院一并審理的，第二審人民法院可以一并裁判?！北景钢?，團結(jié)村委會既不同意調(diào)解也未同意合并審理，楊某某可以另行起訴。
綜上，楊某某的上訴理由不能成立，應(yīng)予駁回。一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，審判程序合法，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費50元，由上訴人楊某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　王朝友 審判員　　郜幫勇 審判員　　侯著韜

書記員：張晶晶