原告楊某（反訴被告），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人王幸(與原告系夫妻關(guān)系)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，空軍雙榆樹場站運(yùn)輸股股長，戶籍所在地哈爾濱市南崗區(qū)，現(xiàn)住哈爾濱市香坊區(qū)。
被告李某某（反訴原告），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休職工，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人王志廣，黑龍江中天律師事務(wù)所律師。
第三人哈爾濱市巨業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)通達(dá)街281號(hào)。
法定代表人谷艷萍，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人劉增祥，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司權(quán)證部經(jīng)理，戶籍所在地哈爾濱市香坊區(qū)，住哈爾濱市香坊區(qū)。

原告楊某與被告李某某、第三人哈爾濱市巨業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某的委托代理人王幸、被告李某某的委托當(dāng)事人王志廣、第三人哈爾濱市巨業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的委托代理人劉增祥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某訴稱，原告與被告于2017年3月16日在第三人處簽訂房屋買賣合同，房價(jià)78萬元，原告支付定金1萬元，約定2017年5月6日后交易，被告于2017年5月3日通知中介房屋漲價(jià)違約，原告在2017年5月6日當(dāng)天通知被告于2017年5月8日周一交易，被告拒絕交易，執(zhí)意違約，為此訴至法院，要求：一、請求判令被告雙倍返還原告支付的1萬元定金，共計(jì)2萬元整；二、請求判令被告支付交易房屋總價(jià)的1.5%的代理費(fèi)（房屋總價(jià)780000×1.5%=11700元）；三、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告李某某辯稱，被告沒有違約，屬原告方違約。不同意原告的訴訟請求，為此提起反訴。
被告李某某反訴稱：反訴原告與反訴被告于2017年3月16日在第三人處簽訂房屋買賣合同一份。該份合同第三條第1款約定反訴被告買房款78萬元，需在2017年5月10日之前自行轉(zhuǎn)付反訴原告處，但反訴被告沒有按期履行，造成違約。因此應(yīng)按該合同第六條第2款約定，承擔(dān)總房款日千分之二的違約金23400元（780000元×2‰×15天），并賠償由此給反訴原告造成的損失。反訴被告逾期15日未轉(zhuǎn)付房款的行為，視同反訴被告提出不買，按該合同第八條第2款承擔(dān)責(zé)任。另反訴原告要求解除該合同，要求第三人返還產(chǎn)權(quán)證。具體反訴請求：一、要求反訴被告楊某支付反訴原告李某某違約金23400元；二、反訴被告楊某賠償由此給反訴原告李某某造成的損失。三、解除《房屋買賣合同》。四、第三人返還產(chǎn)權(quán)證。五、反訴被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
原告針對被告李某某提出反訴辯稱，不同意被告李某某的反訴請求及理由，被告李某某所述不屬實(shí)，被告確實(shí)提出過漲價(jià)的事情。原告不同意賠償違約金23400元，也沒有給被告李某某造成損失，不同意賠償，同意解除房屋買賣合同，不同意承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
第三人哈爾濱市巨業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司述稱，原告楊某和被告簽訂的買賣合同，是在第三人公司簽訂的，該合同于2017年3月16日簽訂，2017年3月16日原告交齊合同約定的款項(xiàng)后，第三人公司通知被告李某某辦理交易手續(xù)，被告拒絕辦理，之后聯(lián)系原告與被告到第三人公司協(xié)商處理，被告拒絕到場，若買賣雙方解除合同，第三人公司同意，但是第三人促成了原告與被告之間簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)取得居間服務(wù)費(fèi)。
原告為證明其主張的事實(shí)成立，向法院提交證據(jù)如下：
證據(jù)一、2017年5月6日錄音一份，提供人為第三人單位的工作人員付豪。證明2017年5月8日與被告李某某交易房屋，李某某不同意。
證據(jù)二、房屋買賣合同一份。證明房屋買賣合同存在，李某某不按房屋買賣合同履行進(jìn)行，所以無法交易。
證據(jù)三、票據(jù)一張，證明原告交定金1萬元給第三人。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對證據(jù)一真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性均有異議。該份證據(jù)系錄音證據(jù)，無法看出接電話的人是否是李某某本人，該證據(jù)中第三方巨業(yè)地產(chǎn)的工作人員付豪在談話中明顯具有誘導(dǎo)趨勢，因此不應(yīng)當(dāng)具有證據(jù)效力。該份證據(jù)系第三方提供給原告的，第三方在合同中具有利益所得，具有法律上的利害關(guān)系，該份證據(jù)不應(yīng)當(dāng)予以采信。被告對證據(jù)二真實(shí)性無異議。對證據(jù)三真實(shí)性無異議，對關(guān)聯(lián)性有異議，原告將定金交給第三人，沒有通過被告，被告也沒收到原告的定金，因此原告要求雙倍返還定金，不適于被告。
第三人對證據(jù)一、二、三真實(shí)性及證明問題均無異議。
被告為證明其主張的事實(shí)成立，向法院提交證據(jù)如下：
買賣合同一份。證明合同關(guān)系成立，且該合同第三條明確規(guī)定須在2017年5月10日前將房補(bǔ)款交由甲方。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對該證據(jù)真實(shí)性無異議，5月6日是星期六，5月8日是星期一，原告在5月6日通過房產(chǎn)中介通知被告李某某，在5月8日上午進(jìn)行交易，李某某不到場，所以在5月10日前無法交易房產(chǎn)，原告購買房屋是給其父母居住，父母在簽訂完合同后2017年4月6日將自己所住房產(chǎn)出售，原告是誠心購買被告房屋。
第三人對證據(jù)一無異議。
第三人向法院舉示如下證據(jù)：
證據(jù)一、房屋買賣合同一份。證明2017年3月16日原告與被告李某某在第三人公司簽訂房屋買賣合同一份，第三人已經(jīng)促成買賣雙方簽訂合同，應(yīng)當(dāng)取得居間服務(wù)費(fèi)。
證據(jù)二、買賣雙方的身份證明復(fù)印件一份。證明買賣雙方同時(shí)到第三人公司簽署房屋買賣合同，本合同系雙方真實(shí)意愿體現(xiàn)。
證據(jù)三、收款收據(jù)復(fù)印件一份。證明2017年3月16日第三人公司收取原告交付的保管定金。
證據(jù)四、被告的產(chǎn)權(quán)證一份。證明被告按照合同約定將房產(chǎn)證原件交到第三人公司暫存保管。
證據(jù)五、短信截圖復(fù)印件一份。證明第三人公司員工給被告發(fā)送短信，告知被告違約，被告沒有任何回復(fù)。
原告對第三人舉示的證據(jù)真實(shí)性及證明問題均無異議。
被告對第三人舉示的證據(jù)一、四真實(shí)性及證明問題均無異議。對證據(jù)二認(rèn)為身份證明只能證明雙方的身份狀況，不能證明買賣合同是否是真實(shí)意愿。對證據(jù)三真實(shí)性及關(guān)聯(lián)性均有異議，被告方不知道此事。對證據(jù)五真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性均有異議，按照最高人民法院電子證據(jù)規(guī)則，證據(jù)應(yīng)當(dāng)固定，該證據(jù)沒有固定方式，所以真實(shí)性是有異議的。
本院確認(rèn)，原告所舉證據(jù)二、三，被告舉示的證據(jù)、第三人舉示的證據(jù)一、證據(jù)三、本院予以確認(rèn)、采信。第三人舉示的證據(jù)二、四真實(shí)性予以確認(rèn)，原告舉示的證據(jù)一、第三人舉示的證據(jù)五，無其他證據(jù)佐證，不予確認(rèn)。
經(jīng)本院審理查明，2017年3月16日原、被告及第三人簽訂房屋買賣合同，原告為乙方（買方），被告為甲方（賣方），第三人為居間方。合同約定：甲方將其為產(chǎn)權(quán)人的哈房權(quán)證香字第××號(hào)位于香坊區(qū)民生二道街10號(hào)悅達(dá)民生國際小區(qū)B5棟2單元8層7號(hào)（建筑面積82.64平方米）房屋出賣給乙方，交易總價(jià)為78萬元，合同簽訂當(dāng)日乙方交付定金1萬元，其中包括房屋買賣代理費(fèi)、信息咨詢費(fèi)、代書服務(wù)費(fèi)1萬元，買賣雙方均同意由居間方代為收取，簽約當(dāng)日乙方實(shí)付定金1萬元，其余額房款78萬元，須在2017年5月10日，自行轉(zhuǎn)付甲方，居間方在全款或首付款到位后三個(gè)工作日內(nèi)安排辦件。交易所資金監(jiān)管款項(xiàng)，依據(jù)交易所資金監(jiān)管部門決定，甲方自行領(lǐng)取。交易所資金監(jiān)管以外部分，于甲方結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后，完結(jié)時(shí)到居間方一次性領(lǐng)取剩余房款。房屋交接日期為甲方收到交易所監(jiān)管資金當(dāng)天。甲方及共同所有人應(yīng)配合乙方、居間方辦理相關(guān)交易、貸款手續(xù)并提供相關(guān)有效證件，在乙方全款或首付款在規(guī)定日期內(nèi)到位后，甲方拒不到場辦理相關(guān)交易手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方按每日承擔(dān)總房款的2‰的違約金賠償由此給乙方和居間方造成的損失，逾期15日，視同甲方提出不賣，甲方承擔(dān)其全部違約責(zé)任。房屋交接前的水、電等費(fèi)用由甲方全額結(jié)算。違約責(zé)任：如甲方違約，提出不賣，提高價(jià)格或不提供過戶所需證件、材料及不協(xié)助辦理過戶手續(xù)等行為造成本合同無法履行的，應(yīng)雙倍返還乙方支付的定金，并按交易總價(jià)的1.5%支付此房屋買賣代理費(fèi)、信息咨詢費(fèi)、代書服務(wù)費(fèi)，如此交易已進(jìn)入辦件程序，須同時(shí)支付代辦費(fèi)用；如乙方違約，提出不買，不提供過戶所需要符合要求的證件、材料及不協(xié)助辦理過戶手續(xù)等行為造成本合同無法履行的，乙方無權(quán)收回定金，居間方有權(quán)優(yōu)先從代收的定金中按交易總價(jià)的1.5%扣除此房屋買賣代理費(fèi)、信息咨詢費(fèi)、代書服務(wù)費(fèi)，如此交易進(jìn)入辦件程序，須同時(shí)扣除代辦費(fèi)，剩余定金交于甲方。補(bǔ)充條款：1、甲、乙雙方商定于2017年5月6日后滿兩年稅期再更名，2、甲、乙雙方商定全款自行轉(zhuǎn)付，除定金壹萬元交居間方并作為清費(fèi)押金，完結(jié)時(shí)轉(zhuǎn)付甲方外，剩余柒拾柒萬元直接轉(zhuǎn)入交易所監(jiān)管，如因自轉(zhuǎn)房款產(chǎn)生糾紛及風(fēng)險(xiǎn)與居間方無關(guān)。3、乙方實(shí)付傭金、代辦共計(jì)壹萬元。上述合同簽訂后，原告于合同簽訂當(dāng)日將定金1萬元交給第三人。被告將其房屋所有權(quán)證書交給第三人保管。此后合同的其他內(nèi)容并未履行。

本院認(rèn)為，原、被告及第三人簽訂的名為“房屋買賣合同”的合同，包含了原、被告之間的房屋買賣合同和原、被告與第三人的居間合同。本案為原告與被告之間的房屋買賣合同糾紛。原、被告簽訂的房屋買賣合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，依據(jù)該合同第三人只代被告收取原告定金1萬元，且至今仍代為保管，合同的其他內(nèi)容未再繼續(xù)履行，事實(shí)清楚，當(dāng)事人無異議?，F(xiàn)原、被告雙方均同意解除合同，本院準(zhǔn)予。關(guān)于合同未全部履行的原因，原告主張被告在2017年5月6日表示拒絕交易，證據(jù)不足；被告主張?jiān)嫖丛?017年5月10日前將房款交付被告屬于違約，因雙方在合同中對于付款方式有補(bǔ)充條款，即剩余房款柒十柒萬元直接轉(zhuǎn)入交易所監(jiān)管，應(yīng)按補(bǔ)充條款履行。履行補(bǔ)充條款，雙方均有協(xié)助義務(wù)，現(xiàn)原告與被告均主張系對方違約造成合同不能履行，證據(jù)不足，故原告與被告要求對方承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失的訴訟請求，本院均不予支持，原告要求被告支付代理費(fèi)，無事實(shí)及法律依據(jù)，本院均不予支持。合同解除后，原告有權(quán)要求返還依據(jù)合同而支付的定金1萬元，該定金由第三人代收且保管，第三人有義務(wù)返還。被告將其房屋所有權(quán)證交第三人，并非依據(jù)原、被告簽訂的房屋買賣合同，故被告要求第三人返還房屋所有權(quán)證，屬于另一法律關(guān)系，本院不予審理。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十三條第一款、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、準(zhǔn)予原告楊某與被告李某某解除于2017年3月16日簽訂的房屋買賣合同；
二、第三人哈爾濱市巨業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)返還原告楊某定金1萬元；
三、駁回原告楊某其他訴訟請求；
四、駁回被告李某某其他反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)786元（含反訴費(fèi)193元），原告楊某負(fù)擔(dān)543元，被告李某某負(fù)擔(dān)243元。
如不服本判決，可以在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審判長 姜忠琦
人民陪審員 田麗春
人民陪審員 王麗華

書記員： 李欣欣