原告:楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地雙鴨山市尖山區(qū)。委托訴訟代理人：秦紅光，黑龍江中程佳易律師事務(wù)所律師。被告:王丹丹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地鴨山市尖山區(qū)。委托訴訟代理人：韓耀東，黑龍江雙峰律師事務(wù)所律師。被告：集賢縣建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地集賢縣。法定代表人：宋凱軍，男，該公司總經(jīng)理。

原告楊某某向本院提出訴訟請求：1、請求確認二被告于2015年10月26日簽訂的二份《商品房買賣合同》無效（建輝大廈9層25號、10層26號）；2、恢復(fù)原告對被告集賢縣建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的建輝大廈9層25號、10層26號商服的執(zhí)行；3、判令二被告承擔(dān)本案訴訟費。事實和理由：原告依據(jù)已生效的黑龍江省集賢縣人民法院（2017）黑0521民初1139號民事調(diào)解書，對被告集賢縣建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱建輝公司）所有的9層25號、10層26號商服進行執(zhí)行，被告王丹丹作為案外人提出異議，集賢縣人民法院（2017）黑0521執(zhí)異7號執(zhí)行裁定書，裁定中止對集賢縣建輝房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的建輝大廈9層25號、10層26號商服的執(zhí)行。原告認為集賢縣人民法院支持被告王丹丹的異議成立是錯誤的，雖然二被告簽訂有二份《商品房買賣合同》，并在房產(chǎn)部門登記備案，但是二被告之間進行的商品房買賣時確定的交易價格遠低于市場價格，售價僅為3050元/平方米。原告認為二被告的商品房買賣行為不真實，應(yīng)是借貸關(guān)系為保證借款的償還進行抵押的行為。二份《商品房買賣合同》的總房款296萬余元，作為所謂的購房人應(yīng)向法院提供交納房屋的資金情況，集賢縣法院在沒有進行實質(zhì)審查的情況下，支持被告王丹丹的異議成立，原告依據(jù)《民事訴訟法》第227條之規(guī)定提起訴訟，請支持原告的訴訟請求。王丹丹辯稱，1、原告楊某某不是我與被告建輝公司簽訂商品房買賣的相對人，根據(jù)合同相對性原則，原告無權(quán)主張確認該商品房合同買賣無效，無權(quán)對該主張權(quán)利，訴訟請求應(yīng)依法駁回。2、我與被告建輝公司簽訂的商品房買賣合同真實合法有效，購買被告建輝大廈的9層25號、10層26號兩處房屋，已交齊了全部購房款，被告建輝公司給我出具了收據(jù)，簽訂了商品房買賣合同，到房產(chǎn)部門辦理了備案登記，到稅務(wù)部門交納了各項稅費，我們雙方的商品房買賣行為真實、合法有效。3、集賢縣人民法院（2017）黑0521執(zhí)異7號執(zhí)行裁定書，認定事實清楚，適用法律正確，該裁定書裁定停止對我兩處房屋的執(zhí)行，符合法律規(guī)定，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題》第30條的規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，對被查封的辦理了受讓物權(quán)預(yù)告登記的不動產(chǎn)，受讓人提出停止處分異議的，人民法院應(yīng)以支持，根據(jù)該條規(guī)定，結(jié)合本案，我購買的兩處房屋，已在房產(chǎn)部門辦理了預(yù)登記，有備案文本為證，因此法院對我兩處房屋停止執(zhí)行是正確的，原告提起本次訴訟，無事實依據(jù)和法律依據(jù)，請求法院依法予以駁回，以維護我的合法權(quán)利。被告集賢縣建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見。本院經(jīng)審理認定事實如下：原告楊某某于2017年4月24日向集賢縣人民法院起訴被告宋凱軍、集賢縣建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，集賢縣人民法院于2017年5月24日作出（2017）黑0521民初1139號民事調(diào)解書，協(xié)議如下；一、被告宋凱軍、集賢縣建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年7月17日前一次性償還原告楊某某欠款人民幣本金176萬元，并以120萬元為本金，按照年利率24%計算自2015年7月17日至2017年5月17日利息，該利息亦由被告宋凱軍、被告集賢縣建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年7月17日前一次性給付原告楊某某；二、被告周丙湖對120萬元借款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；三、案件受理費20640元，減半收取10320元由被告宋凱軍、集賢縣建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同承擔(dān)。調(diào)解書生效后原告申請執(zhí)行，在執(zhí)行中王丹丹提出執(zhí)行異議。集賢縣人民法院于2017年10月19日作出（2017）黑0521執(zhí)異7號執(zhí)行裁定書，裁定如下；中止對集賢縣建輝房地開發(fā)有限公司開發(fā)的建輝大廈9層25號、10層26號商服的執(zhí)行。而后原告楊某某于2017年10月27日向本院提起執(zhí)行異議之訴。經(jīng)查：2015年2月17日原告楊某某與被告宋凱軍簽訂借款協(xié)議，約定：借款本金100萬元，宋凱軍用建成輝大廈“樓層9─10、面積972.16平方米，單價8000元，￥77772800元，合同號SP-1337237”的房產(chǎn)作為此次借款的抵押物。當(dāng)日，雙方簽訂《商品房買賣合同》約定：建輝公司將位于集賢縣福利鎮(zhèn)建輝大廈25號、26號建筑面積為972.16平方米的商服以每平方米8000元，總金額777728萬元的價格出賣給楊某某。被告王丹丹購買被告集賢縣建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓房自2015年1月9日開始陸續(xù)向被告集賢縣建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司匯款。1月9日匯款400000元、1月11日匯款300000元、1月20日匯款900000元、2月6日匯款570000元、2月10日匯款200000元、6月9日匯款500000元及95088元并將房樓全部交付。共計2965088元。2015年10月26日出賣人集賢縣建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，買受人王丹丹簽訂兩份《商品房買賣合同》約定；建輝公司將位于集賢縣福利鎮(zhèn)建輝大廈9層25號，建筑面積486.08平方米，10層26號建筑面積486.08平方米的商服樓房以每平方米3050元的價格賣給王丹丹。2015年12月9日被告集賢縣建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具了雙鴨山市商品房銷售預(yù)售收款專用票據(jù)，同日被告王丹丹到集賢縣地方稅務(wù)局交納兩處商服稅款445504.47元。2016年7月22日被告集賢縣建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告王丹丹共同到集賢縣房產(chǎn)管理處對兩份《商品房買賣合同》進行登記備案。上述事實認定，有原被告陳述、集賢縣人民法院調(diào)解書、裁定書、《商品房買賣合同》、交稅票據(jù)且經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，足以采信。
原告楊某某與被告王丹丹、集賢縣建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2017年10月27日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告楊某某委托代理人秦紅光、被告王丹丹及委托代理人韓耀東到庭參加訴訟，被告集賢縣建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本院現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，被告王丹丹與被告集賢縣建輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂兩份《商品房買賣合同》，是雙方真實意思表示，內(nèi)容合法有效，并已全部交付價款，按著商品房買賣的有關(guān)規(guī)定交納了稅款及進行產(chǎn)權(quán)登記。應(yīng)認定為有效合同。原告主張二被告之間進行的商品房買賣交易價格遠低于市場價格，應(yīng)是借貸關(guān)系進行抵押的行為，沒有證據(jù)證明?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效”。被告王丹丹依據(jù)法律規(guī)定辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)為合法取得。綜上所述，原告訴訟請求因證據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條一款、第二十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告楊某某的訴訟請求。案件受理費100元（原告均已預(yù)交），由原告楊某某負擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級人民法院。