原告：楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住山西省廣靈縣。
委托代理人：郝靜濤，河北濟(jì)達(dá)律師事務(wù)所律師。
委托代理人：宋建強(qiáng)，河北濟(jì)達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告：徐立新，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住樂(lè)亭縣。
委托代理人：王志義，河北春潮律師事務(wù)所律師。
第三人：河北成冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：石家莊市裕華區(qū)東崗路燕港怡園。
法定代表人：韓久生，董事長(zhǎng)。
委托代理人：高明武，男，xxxx年xx月xx日出生，滿(mǎn)族，該公司職工，現(xiàn)住唐山市海港區(qū)福源小區(qū)商業(yè)一條街。

原告楊某與被告徐立新、河北成冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司執(zhí)行異議之訴一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊某委托代理人郝靜濤、宋建強(qiáng)、被告徐立新委托代理人王志義、第三人河北成冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人高明武到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某訴稱(chēng)：2015年11月16日，原告與第三人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，協(xié)議約定成冠房公司將瑞澤小區(qū)130-1-1604房屋以236025元的價(jià)格出售給原告。協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告將首付款76025元支付給了第三人。原告自2015年11月16日從第三人處接受本案所涉房產(chǎn)后，已經(jīng)進(jìn)行了裝修，并一直占有使用至今。2016年4月6日，貴院在審理徐立新訴李青安、韓久啟、成冠公司民間借貸糾紛一案時(shí)，對(duì)該房屋進(jìn)行了查封。2017年12月，原告得知房屋被查封后，向貴院提出執(zhí)行異議申請(qǐng)書(shū)。2018年2月24日，原告收到貴院（2018）冀0225執(zhí)異5號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，該裁定駁回了原告異議?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且權(quán)利能夠拍出執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記。依據(jù)上述法律規(guī)定，貴院對(duì)于原告已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并占有使用的房屋進(jìn)行查封以及評(píng)估拍賣(mài)的強(qiáng)制執(zhí)行，已經(jīng)侵害了原告的合法權(quán)益。貴院（2018）冀0225執(zhí)異5號(hào)執(zhí)行裁定駁回了作為案外人的原告的執(zhí)行異議缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，故原告起訴，要求確認(rèn)原告已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)京唐港開(kāi)發(fā)區(qū)瑞澤小區(qū)（原濱港怡園）130-1-1604房屋，并停止對(duì)該房屋的執(zhí)行，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告徐立新辯稱(chēng)：原告起訴沒(méi)有法律依據(jù)，請(qǐng)求法院依法駁回原告訴請(qǐng)。
第三人河北成冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司述稱(chēng)：購(gòu)買(mǎi)房屋真實(shí)有效。
經(jīng)審理查明：2015年11月16日，原告楊某與第三人河北成冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，協(xié)議約定第三人河北成冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將位于唐山市海港開(kāi)發(fā)區(qū)港府街南瑞澤小區(qū)的住宅130-1-1604號(hào)房產(chǎn)出售給原告楊某，房產(chǎn)單價(jià)為每平方米2500元，建筑面積94.41平米，總金額為236025元，付款方式為分期付款。2015年11月16日，原告楊某向第三人河北成冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付房屋首付款76025元，原告楊某提供第三人河北成冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為其出具銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票一張。同日，第三人河北成冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告出具證明，可領(lǐng)取房屋鑰匙進(jìn)行裝修。2017年3月29日，原告楊某向物業(yè)公司交納樓宇照明費(fèi)、垃圾倒運(yùn)費(fèi)、水電押金費(fèi)、物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)，原告楊某提供相關(guān)收據(jù)為證。2016年4月6日，因被告徐立新與李青安、韓久啟、第三人河北成冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院作出（2016）冀0225民初1181-2號(hào)民事裁定書(shū)，將本案爭(zhēng)執(zhí)的房產(chǎn)即瑞澤小區(qū)130-1-1604號(hào)查封。2018年2月1日，原告楊某向本院提出對(duì)（2016）冀0225民初1181-2號(hào)民事裁定書(shū)的書(shū)面異議，本院于2018年2月8日作出（2018）冀0225執(zhí)異5號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，駁回了原告楊某的異議請(qǐng)求。原告楊某于2018年3月12日向本院提起訴訟，要求確認(rèn)原告已購(gòu)買(mǎi)京唐港開(kāi)發(fā)區(qū)瑞澤小區(qū)（原濱港怡園）130-1-1604房屋，并停止對(duì)該房屋的執(zhí)行，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。以上事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、書(shū)證等證明材料可證。

本院認(rèn)為：不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。原告楊某雖提供了與第三人河北成冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，但因該房產(chǎn)并未過(guò)戶(hù)登記到原告名下，故房屋所有權(quán)為第三人河北成冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。因該房產(chǎn)登記在被執(zhí)行的第三人河北成冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下，故本案應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，即買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名下的商品房能夠排除執(zhí)行的需符合下列情形：在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同，所購(gòu)商品房系用于居住且買(mǎi)受人名下無(wú)其他用于居住的房屋，已支付的價(jià)款超過(guò)合同約定總價(jià)款的百分之五十。原告楊某提交的現(xiàn)有證據(jù)不能證實(shí)其權(quán)利能夠排除執(zhí)行，故原告要求確認(rèn)其已購(gòu)買(mǎi)京唐港開(kāi)發(fā)區(qū)瑞澤小區(qū)（原濱港怡園）130-1-1604房屋，并停止對(duì)該房屋執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。經(jīng)調(diào)解無(wú)效，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百一十二條第一款第（二）項(xiàng)，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告楊某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，由原告楊某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 劉灼
審判員 張克家
人民陪審員 郝亞男

書(shū)記員： 萬(wàn)小紅