原告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省宣恩縣人，住湖北省宣恩縣。
委托訴訟代理人：陳林，湖北歐興紅律師事務(wù)所律師。
被告：韓某龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省來鳳縣人，住湖北省來鳳縣。
委托訴訟代理人：韓忠孝，男，生于1952年9月13日，漢族，湖北省來鳳縣人，住來鳳縣。系被告韓某龍之父。

原告楊某某與被告韓某龍租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月23日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某及委托訴訟代理人陳林，被告韓某龍及委托訴訟代理人韓忠孝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
楊某某向本院提出訴訟請求:1、判令確認(rèn)原、被告的《租房合同》已解除；2、判令被告立即退還原告三個月房屋租金7000元，補(bǔ)償原告餐館內(nèi)設(shè)施設(shè)備（空調(diào)）經(jīng)濟(jì)損失2400元；3、判令被告承擔(dān)餐館的裝修費(fèi)用6000元；4、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實和理由：2016年12月1日，原、被告簽訂租房合同，雙方就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：被告將土堡桂花樹村9組13號門面房出租給原告使用；該房屋的年租金為人民幣28000元，租賃期限為：2016年12月1日至2020年12月1日；房屋租賃期間的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由原告承擔(dān)；原告負(fù)責(zé)租賃門面的裝修，被告在租賃期內(nèi)不得解除合同，否則賠償原告所有的裝修費(fèi)用；承租期間，原告不得轉(zhuǎn)租門面房。租房合同簽訂后，原告按照約定向被告支付了自2016年12月1日起至2017年12月1日止一年的租金共計28000元，后原告將所租門面用于餐飲經(jīng)營。2017年9月8日，原告由于個人家庭原因，將該餐館關(guān)門歇業(yè)。歇業(yè)期間，被告竟然單方撕毀雙方所簽合同，在一年租期未滿以及沒有給原告任何補(bǔ)償?shù)那疤嵯拢瑢⒉宛^的設(shè)施設(shè)備占為己有，自主經(jīng)營。原告為此多次找被告協(xié)商，被告均拒不理睬，將雙方簽訂的書面合同當(dāng)作廢紙，將法律當(dāng)作兒戲。
被告韓某龍辯稱：原告所講的租賃合同沒有實際履行，原告沒有繳納房租、水電費(fèi)，原告不是實際的租賃人，而是租賃給他人的，原告不是合同的實際承租人沒有權(quán)利主張其訴訟請求，請法院予以駁回。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。楊某某提交的證據(jù)為：原告的身份證復(fù)印件1份、被告的戶籍證明復(fù)印件1份、《租房合同》復(fù)印件1份、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份、照片6張、庭審筆錄復(fù)印件1份、購買空調(diào)的收據(jù)、發(fā)票以及空調(diào)費(fèi)老板證明復(fù)印件各1份、《送貨單》、《一頁廣告收據(jù)》、《一頁廣告證明》、工人工時記錄復(fù)印件各1份。韓某龍?zhí)峤坏淖C據(jù)為：證人姚某的書面證言1份、韓某龍妻子晏碧霞的中國郵政銀行賬戶的交易明細(xì)1份、證人任某（原告所開餐館的廚師）的書面證言1份、水費(fèi)發(fā)票1份、證人張某的出庭證言及證人黃某的出庭證言、銀行轉(zhuǎn)賬存根（水費(fèi)票據(jù)）1份。對雙方均無異議的證據(jù)，本院依法予以采信。經(jīng)審查，對雙方有異議的證據(jù)，本院綜合分析評判如下：楊某某提交的照片6張、庭審筆錄復(fù)印件1份、購買空調(diào)的收據(jù)、發(fā)票以及空調(diào)費(fèi)老板證明復(fù)印件各1份符合證據(jù)三性原則，本院依法予以采信。楊某某提交的《送貨單》、《一頁廣告收據(jù)》、《一頁廣告證明》、工人工時記錄復(fù)印件各1份無收款單位公章，不符合證據(jù)形式要件，不具有證據(jù)資格和證明能力，故本院對該證據(jù)依法不予以采信。韓某龍?zhí)峤坏淖C人姚某的證言，通過庭審調(diào)查得知，姚某與原告原系情人關(guān)系，與本案有利害關(guān)系，其證言內(nèi)容可信度不高，且本院認(rèn)為證人應(yīng)當(dāng)出庭作證，接受雙方詢問以便法庭查明相關(guān)事實。故證人姚某的證言，本院依法不予采信。韓某龍?zhí)峤坏钠淦拮雨瘫滔嫉闹袊]政銀行賬戶的交易明細(xì)的真實性本院依法予以認(rèn)定，但達(dá)不到韓某龍的證明目的。韓某龍?zhí)峤坏淖C人任某（原告所開餐館的廚師）的書面證言關(guān)于收錢事實的陳述主觀大于客觀，內(nèi)容無其他證據(jù)相佐證，且證人應(yīng)當(dāng)出庭作證，故該證言本院依法不予采信。韓某龍?zhí)峤坏乃M(fèi)發(fā)票及銀行轉(zhuǎn)賬存根（水費(fèi)票據(jù)），原告對真實性無異議，同時綜合雙方陳述，對2017年8月至2018年1月，爭議門面產(chǎn)生的水費(fèi)631元由韓某龍交納，故該證據(jù)客觀真實，本院依法予以采信。韓某龍?zhí)峤坏淖C人張某、黃某的出庭證言形式合法，內(nèi)容客觀真實，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院依法予以采信。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：原告楊某某與案外人姚某原系情人關(guān)系。2016年11月，楊某某因經(jīng)營餐館需要，經(jīng)姚某介紹租賃被告韓某龍位于來鳳縣××土堡××村的房屋，并通過姚某給被告支付定金2900元。2016年12月1日，出租方韓某龍（甲方）與承租方楊某某（乙方）簽訂《租房合同》，約定：一、甲方將土堡桂花樹村9組13號門面房屋出租給乙方使用；二、本房年租金為人民幣28000元，按年結(jié)算。乙方向甲方支付全年租金；三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其他由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費(fèi)；四、房屋租賃期為2016年12月1日至2020年12月1日；五、乙方自己負(fù)責(zé)所有裝修，甲方在租賃期內(nèi)不得解除合同，否則賠償乙方所有裝修費(fèi)用；六、在承租期間，乙方不允許房屋轉(zhuǎn)租……合同簽訂后，楊某某對房屋進(jìn)行了簡單裝修后即掛牌“來鳳縣鳳城人家土菜館”進(jìn)行經(jīng)營，并于2017年1月19日取得個體工商戶營業(yè)執(zhí)照。2017年9月，原告因私人原因關(guān)門歇業(yè)，歇業(yè)期間，被告單方收回門面，掛牌“老韓家常菜”進(jìn)行自主經(jīng)營。雙方發(fā)生糾紛。2017年10月28日，原告委托湖北歐興紅律師事務(wù)所向被告韓某龍發(fā)出《律師函》，要求韓某龍退還或補(bǔ)償楊某某餐館內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及三個月的房屋租金7000元，并依約承擔(dān)餐館內(nèi)的裝修費(fèi)6000元。在楊某某經(jīng)營期間，楊某某交納了2016年12月至2017年7月的水電費(fèi)。在庭審中，韓某龍認(rèn)可已經(jīng)實際收到合同約定的第一年度的28000元租金，但不認(rèn)可楊某某系實際承租人。2018年1月15日，楊某某向本院起訴，要求判令：1、被告韓某龍立即依約承擔(dān)原告三個月房屋租金7000元，退還原告餐館內(nèi)設(shè)施設(shè)備或者補(bǔ)償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失3500元；2、判令被告依約承擔(dān)餐館的裝修費(fèi)用6000元；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。在訴訟中，原告以證據(jù)不足向本院申請撤回起訴，2018年4月23日，原告再次向本院提起訴訟，請求：1、判令確認(rèn)原、被告的《租房合同》已解除；2、判令被告立即退還原告三個月房屋租金7000元，補(bǔ)償原告餐館內(nèi)設(shè)施設(shè)備（空調(diào)）經(jīng)濟(jì)損失2400元；3、判令被告承擔(dān)餐館的裝修費(fèi)用6000元；4、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。

本院認(rèn)為：本案的爭議焦點在于原告是否是涉案門面的實際承租人即原、被告是否成立房屋租賃合同關(guān)系。本院認(rèn)為，通過庭審調(diào)查情況看，《租房合同》的承租方簽名為楊某某，營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營者為楊某某，從形式上看，楊某某為涉案門面的承租人。另外，韓某龍?zhí)峤坏淖C張某英的出庭證言證明了2016年年底至2017年7月的電費(fèi)一直由楊某某交納的事實，韓某龍?zhí)峤坏淖C黃某勇的出庭證言證明了平時去餐館時見到的是楊某某在那里招呼客人的事實。另關(guān)于楊某某庭審中提出的部分租金（9000元）系通過微信轉(zhuǎn)賬給被告妻子晏碧霞（微信賬戶名：“我是我”），被告認(rèn)可收到該筆款項，但否認(rèn)該筆款項系支付租金，卻沒有向本院提交相關(guān)的證據(jù)證明原、被告或原告與被告妻子晏碧霞還存在其他經(jīng)濟(jì)往來的事實，故楊某某通過微信轉(zhuǎn)賬給晏碧霞的9000元應(yīng)認(rèn)定為租金。故從合同履行情況及餐館實際經(jīng)營上看，合同的履行主體及餐館實際運(yùn)營者均是楊某某。綜上所述，可以認(rèn)定原告楊某某系涉案門面的實際承租人，原、被告之間成立房屋租賃合同關(guān)系。
現(xiàn)被告在雙方約定的租賃期限屆滿之前，單方面收回門面自己經(jīng)營，原告向本院主張原、被告簽訂的《租房合同》已經(jīng)解除，視為原告同意解除《租房合同》，依照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，本院依法確認(rèn)原、被告簽訂的《租房合同》已經(jīng)解除。
原告已經(jīng)給被告支付了一年的租金28000元，一年期未滿，原告因個人原因關(guān)門歇業(yè)期間，被告未經(jīng)原告允許，擅自收回門面重新掛牌營業(yè)是屬違約行為。原告要求被告返還門面租金、補(bǔ)償餐館內(nèi)原告的設(shè)施設(shè)備經(jīng)濟(jì)損失及餐館裝修費(fèi)用符合法律規(guī)定。通過庭審中雙方陳述來看，原告于2017年10月28日向被告發(fā)出《律師函》，可以看出雙方因被告收回涉案門面而發(fā)生糾紛時間應(yīng)為2017年10月。故原告要求被告返還2個月的門面租金4666.7元（28000元÷12月×2月）符合法律規(guī)定，超出部分本院不予以支持；原告主張被告補(bǔ)償原告餐館內(nèi)的設(shè)備（空調(diào)）經(jīng)濟(jì)損失2400元，并提交了購買空調(diào)的收據(jù)、發(fā)票以及空調(diào)費(fèi)老板證明，足以證實原告在涉案門面房屋內(nèi)安裝了價值2400元的空調(diào)一臺，被告辯稱原告已經(jīng)將空調(diào)等設(shè)備搬走，并將被告的東西都搬走了，且現(xiàn)在涉案門面房內(nèi)都裝有空調(diào)，被告應(yīng)向本院提交證據(jù)證明在原告搬走后被告在涉案門面房屋內(nèi)安裝空調(diào)等設(shè)施設(shè)備，因被告未提交相應(yīng)的證據(jù)證明自己的主張，故原告的主張符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。原告要求被告承擔(dān)餐館內(nèi)的裝修費(fèi)用6000元，應(yīng)當(dāng)向本院提交充分的證據(jù)證明餐館裝修費(fèi)用已經(jīng)實際足額發(fā)生，但從原告提交的證據(jù)來看，不足以證實自己的主張，故對于本項訴訟請求本院依法不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第九十三條、第九十七條、第二百一十二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第六十五條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告韓某龍于本判決生效后十日內(nèi)退還原告楊某某租金4666.7元、補(bǔ)償原告楊某某空調(diào)設(shè)備經(jīng)濟(jì)損失2400元。
二、駁回原告楊某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)185元，因適用簡易程序?qū)徖?，減半收取92.5元，由原告承擔(dān)42.5元，被告韓某龍負(fù)擔(dān)50元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號17×××044（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判員 董延平

書記員： 張媛