原告楊大陸，身份號(hào)碼×××，男，漢族，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人劉桂英，黑龍江佳旭律師事務(wù)所律師。
委托代理人曹俊，黑龍江佳旭律師事務(wù)所律師。
被告孟某某，身份號(hào)碼×××，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住哈爾濱市道里區(qū)。
被告張某賀，身份號(hào)碼×××，男，漢族，住哈爾濱市道外區(qū)。

原告楊大陸與被告孟某某、張某賀租賃合同糾紛一案，本院于2014年5月5日立案受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊大陸及委托代理人曹俊到庭參加訴訟，被告孟某某、張某賀經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
楊大陸訴稱：2013年12月12日，楊大陸以51000元的價(jià)格從孟某某、張某賀處承兌了位于哈爾濱市道里區(qū)安康街副18號(hào)的如家公寓，并支付1000元押金。當(dāng)時(shí)孟某某自稱系承租權(quán)人，將如家公寓旅店設(shè)備出兌給楊大陸，包含10個(gè)月租金（自2013年12月12日至2014年10月12日止）。事后，楊大陸了解到房屋承租人實(shí)為哈爾濱市工商銀行森融支行，孟某某系次承租人，并已于2009年10月19日合同到期，實(shí)為無(wú)處分權(quán)人。孟某某轉(zhuǎn)租給張某賀，張某賀又于2013年12月12日轉(zhuǎn)租給楊大陸。2014年3月，哈爾濱市工商銀行森融支行通知楊大陸，此房產(chǎn)已拍賣(mài)給案外人于偉。楊大陸無(wú)奈于2014年4月1日遷出，無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。2014年3月22日孟某某作出承諾，楊大陸因不能經(jīng)營(yíng)的一切營(yíng)業(yè)損失由孟某某承擔(dān)。故請(qǐng)求法院判令解除楊大陸同孟某某之間的房屋租賃合同，孟某某與張某賀連帶返還楊大陸兌店費(fèi)51000元，押金1000元，以及六個(gè)月的停業(yè)損失45500元。
楊大陸為證明其主張的成立，在舉證期內(nèi)向本院提交并當(dāng)庭出示了以下主要證據(jù)：
證據(jù)一、收條以及孟某某與張某賀在楊大陸兌店前的租房協(xié)議。證明2013年12月12日楊大陸從孟某某與張某賀處承租承兌道里區(qū)安康街18號(hào)如家公寓，并向張某賀支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)51000元，押金1000元，其中包含10個(gè)月的房租20833元，其余為設(shè)備和物品，房租和押金由孟某某所收取，剩余兌店費(fèi)30167元由張某賀收取；同時(shí)證明楊大陸在兌店時(shí)孟某某作為該房屋長(zhǎng)期使用權(quán)人，和張某賀一同欺騙原告，導(dǎo)致楊大陸承租了該房，支付的相應(yīng)費(fèi)用；孟某某在楊大陸兌店時(shí)曾口頭承諾保證可以長(zhǎng)期順利的經(jīng)營(yíng)，因?yàn)槊夏衬撑c張某賀對(duì)于楊大陸的損失具有共同的主觀過(guò)錯(cuò)和惡意，并且分別獲得了房租費(fèi)、押金和兌店費(fèi)用，所以應(yīng)當(dāng)對(duì)楊大陸的損失承擔(dān)連帶責(zé)任。
證據(jù)二、2014年3月22日孟某某為楊大陸書(shū)寫(xiě)的證明以及承諾書(shū)。證明孟某某同楊大陸在前一份租房合同的基礎(chǔ)上形成了房屋租賃合同關(guān)系，并且孟某某承諾，如果楊大陸無(wú)法經(jīng)營(yíng)將賠償合同期限內(nèi)的一切損失。
證據(jù)三、哈爾濱市道里區(qū)人民法院（2010）里民二初字第163號(hào)民事判決書(shū)、哈爾濱市中級(jí)人民法院（2011）哈民二終字第520號(hào)民事判決書(shū)、黑龍江信達(dá)拍賣(mài)公司拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、中國(guó)工商銀行哈爾濱森融支行交接書(shū)。證明兩份生效判決中已經(jīng)確認(rèn)本案的爭(zhēng)議房產(chǎn)系孟某某從哈爾濱工商銀行森融支行處承租的，承租期限為2006年10月20日至2009年10月19日，孟某某承租權(quán)到期，拒不搬出，法院判決其遷出，故在孟某某在楊大陸承租承兌此房時(shí)已經(jīng)屬于無(wú)權(quán)處分，而事實(shí)上孟某某將此房以自己名義對(duì)外出租出兌，具有主觀惡意隱瞞事實(shí)；拍賣(mài)書(shū)和交接單，是2014年3月26日經(jīng)法定程序由拍賣(mài)公司與工商銀行作出，楊大陸接到此兩份文書(shū)后，于2014年4月1日將房還給銀行，根據(jù)房屋租賃合同楊大陸尚有六個(gè)半月的期限（2014年4月1日至2014年10月13日）不能經(jīng)營(yíng)。
孟某某、張某賀未答辯，亦未向法庭提供證據(jù)。
本院對(duì)楊大陸出示證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)為：證據(jù)一至證據(jù)三真實(shí)合法且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
根據(jù)楊大陸的當(dāng)庭陳述及對(duì)證據(jù)的分析認(rèn)定，本院確認(rèn)如下事實(shí)：
位于哈爾濱市道里區(qū)安康街16-18號(hào)房產(chǎn)系中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱森融支行（簡(jiǎn)稱森融支行）所有。2006年10月20日，森融支行與孟某某簽訂房屋租賃合同，將該房產(chǎn)出租給孟某某使用，租賃期自2006年10月20日至2009年10月19日。后因雙方發(fā)生爭(zhēng)議，森融支行訴至本院。本院于2011年3月27日作出（2010）里民二初字第163號(hào)民事判決，判令孟某某于本判決生效后十日內(nèi)從哈爾濱市道里區(qū)安康街16-18號(hào)房屋中遷出。哈爾濱市中級(jí)人民法院于2011年9月16日作出（2011）哈民二終字第520號(hào)民事判決，維持了上述一審判決。2014年3月11日，黑龍江信達(dá)拍賣(mài)有限責(zé)任公司受托將上述房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，買(mǎi)受人為案外人于偉。
2013年10月13日，孟某某與張某賀簽訂房屋出租（兌）協(xié)議書(shū)。主要約定：“孟某某將哈爾濱市道里區(qū)安康街18號(hào)如家公寓旅店設(shè)施及設(shè)備出兌給張某賀，租期從2013年10月13日至2014年10月13日，年租金25000元；自2013年10月13日起至2016年10月13日止，房租不變，始終為25000元；張某賀交給孟某某押金1000元，到期時(shí)不欠任何稅費(fèi)，孟某某將押金全部返還，如欠費(fèi)則由張某賀補(bǔ)交或在押金中扣除，余額全部返還張某賀”。2013年12月12日，張某賀為楊大陸出具書(shū)面承認(rèn)一份，主要內(nèi)容為：“張某賀把道里區(qū)安康街副18號(hào)如家公寓轉(zhuǎn)讓給楊大陸，轉(zhuǎn)讓金額51000元，從此張某賀退出如家公寓”。此后，楊大陸得知房屋被拍賣(mài)。2014年3月22日，孟某某向楊大陸出具書(shū)面承認(rèn)兩份，承認(rèn)張某賀與楊大陸之間的轉(zhuǎn)讓事實(shí)存在，并且承諾如家公寓楊大陸不能正常經(jīng)營(yíng)的一切損失由孟某某承擔(dān)。2014年3月26日，森融支行與房產(chǎn)買(mǎi)受人于偉對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行交接。楊大陸于2014年4月1日停止經(jīng)營(yíng)并退出。

本院認(rèn)為，張某賀與孟某某簽訂的的房屋出租（兌）協(xié)議以及楊大陸與張某賀之間轉(zhuǎn)讓協(xié)議均系在自主自愿的情況訂立，系真實(shí)意思表示，合同依法成立并生效。但因孟某某簽訂協(xié)議時(shí)已與房產(chǎn)所有權(quán)人解除租賃合同，其明知自己對(duì)該房產(chǎn)無(wú)處分權(quán)，仍與張某賀簽訂房屋出租（兌）協(xié)議，并認(rèn)可楊大陸與張某賀之間的轉(zhuǎn)讓事實(shí)，致使楊大陸無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。對(duì)此孟某某存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)對(duì)給楊大陸造成的損失承擔(dān)全部責(zé)任。因無(wú)證據(jù)證實(shí)張某賀在與楊大陸訂立轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)已知曉孟某某對(duì)該房產(chǎn)無(wú)處分權(quán)，故張某賀不承擔(dān)責(zé)任。
現(xiàn)因合同目的不能實(shí)現(xiàn)，楊大陸主張解除其與張某賀之間的轉(zhuǎn)讓協(xié)議并返還轉(zhuǎn)讓金51000元的請(qǐng)求，本院予以支持。因?qū)D(zhuǎn)讓及收款事實(shí)的承認(rèn)系由張某賀出具，沒(méi)有證據(jù)證實(shí)孟某某收取過(guò)轉(zhuǎn)讓金，故轉(zhuǎn)讓金由張某賀返還。關(guān)于楊大陸主張的押金1000元，因其沒(méi)有提供證據(jù)證明該款確已支付，本院不予支持。關(guān)于楊大陸主張六個(gè)半月的停業(yè)損失，因沒(méi)有證據(jù)證明損失的數(shù)額，其主張沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條及第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告楊大陸與被告張某賀之間關(guān)于哈爾濱市道里區(qū)安康街副18號(hào)如家公寓的轉(zhuǎn)讓協(xié)議；
二、被告張某賀于本判決生效后十日內(nèi)向原告楊大陸返還轉(zhuǎn)讓金51000元；
三、駁回原告楊大陸的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)2798元（含案件受理費(fèi)2238元，公告費(fèi)560元），由原告楊大陸負(fù)擔(dān)1163元，張某賀負(fù)擔(dān)1635元（此款原告楊大陸已預(yù)交，被告張某賀于本判決生效后十日內(nèi)給付原告楊大陸1635元）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本三份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 戴玥
人民陪審員 楊婷玉
人民陪審員 揣莉

書(shū)記員： 王雪