原告楊坤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體，住黑龍江省佳木斯市郊區(qū)。委托代理人孫元海，男，黑龍江繁興律師事務(wù)所律師。被告佳木斯市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同江分公司。地址黑龍江省同江市東區(qū)通江街。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。負(fù)責(zé)人周永革，男，該公司經(jīng)理。委托代理人宋方華，男，公司職員。原告楊??與被告佳木斯市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同江分公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年10月25日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊坤的委托代理人孫元海，被告佳木斯市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同江分公司委托代理人宋方華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。楊坤向本院提出訴訟請求：1.要求被告履行購房協(xié)議將“我的家”小區(qū)5號樓000101辦理到原告名下，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)稅、費(fèi)。2.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2016年9月2閏龍與被告簽訂購房協(xié)議，購買被告開發(fā)的位于同江市我××家小區(qū)××一帶二門市，閏龍一次性支付樓款1319830元，并已繳納入戶、維修基金、契稅及供熱費(fèi)90000元，2017年4月15日，原告與閏龍簽訂了房屋買賣協(xié)議書，購買該一帶二門市，原告一次性支付樓款550000元，2017年7月24日，原告與閏龍前往我??家銷售處辦理更名，三方協(xié)商在被告與閏龍所簽訂的購房協(xié)議上直接變更認(rèn)購方為原告中，并經(jīng)佳木斯市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同江分公司負(fù)責(zé)人張墓正蓋章確認(rèn)，由于開發(fā)商原因不能辦理不動產(chǎn)證，原告于2017年4月15日實(shí)際占有該房屋至今。被告佳木斯市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同江分公司辯稱，對原告辦理更名沒有異議，我公司辦理房照按照買房順序及進(jìn)戶順序辦理，現(xiàn)辦理到2013-2014年進(jìn)戶房照，2015-2016年進(jìn)戶的還在等待之中，且原告所購買房屋購房款尚未結(jié)，代扣代繳費(fèi)用沒有繳納。待費(fèi)用繳納完畢后按照順序辦理。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：證據(jù)1.房屋買賣協(xié)議書一份、購房協(xié)議書一份、收據(jù)三張。證明2016年9月2日閆龍購買被告位于同江市我××家小區(qū)××號門市（一帶二），閆龍與被告簽訂購房協(xié)議，2017年4月15日原告與閆龍簽訂房屋買賣協(xié)議書并繳納全部購房款550000元，閆龍將涉案房屋賣給原告，2017年7月24日經(jīng)被告及閆龍認(rèn)可，對購房協(xié)議上認(rèn)購方姓名重新確認(rèn)，更名為楊坤。閆龍?jiān)?016年11月3日繳納了供熱費(fèi)、物業(yè)費(fèi)8416元，繳納水電卡、清運(yùn)費(fèi)、電費(fèi)、維修保障金合計(jì)1200元。現(xiàn)楊坤已經(jīng)入經(jīng)庭審質(zhì)證，被告認(rèn)為購房協(xié)議上注明周總欠條未結(jié)，熱費(fèi)未交，指的是周總與王凱的房款未結(jié)清，陳欠供熱費(fèi)物業(yè)費(fèi)未繳納；閆龍與楊坤房屋買賣協(xié)議書內(nèi)容及經(jīng)過被告方不清楚；2張票據(jù)供熱費(fèi)物業(yè)費(fèi)繳納的是2016年至2017年度，陳欠未繳納；閆龍與楊坤房款收據(jù)被告不清楚，沒有被告售樓處出具的房款收據(jù)。本院經(jīng)審查認(rèn)為，對于原告出示的上述證據(jù)的真實(shí)性予以采信。2.被告???供欠條一份、入戶費(fèi)代扣代繳明細(xì)一份、證明一份。王凱欠入戶費(fèi)數(shù)額88560元，涉案房屋賬目由王凱和被告進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算完畢后售樓處出具房款收據(jù)。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告認(rèn)為，88560元原告同意自行繳納，除明細(xì)以外其他稅、費(fèi)應(yīng)由被告承擔(dān)，是否欠房款原告不知情，即使欠房款也應(yīng)由王凱與周永革結(jié)算，與原告無關(guān)。本院經(jīng)審查認(rèn)為，對被告出示的上述證據(jù)的真實(shí)性予以采信。根據(jù)本院審查認(rèn)定的證據(jù)，結(jié)合原告的陳述，本案基本事實(shí)如下：2016年9月2閏龍購買了將被告頂帳給王凱的位于同江市我××家小區(qū)××一帶二門市，閏龍與被告簽訂了購房協(xié)議，閏龍一次性支付樓款1319830元，2017年4月15日，原告與閏龍簽訂了房屋買賣協(xié)議書，購買該一帶二門市，原告一次性支付樓款550000元，合同約定辦理產(chǎn)權(quán)證照的相關(guān)稅、費(fèi)由購買方負(fù)責(zé)，2017年7月24日???原告與閏龍及被告三方協(xié)商在被告與閏龍所簽訂的購房協(xié)議上直接變更認(rèn)購方為原告，并經(jīng)佳木斯市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同江分公司負(fù)責(zé)人張墓正蓋章確認(rèn)，原告于2017年4月15日實(shí)際占有該房屋至今。王凱向被告出具證明一份，證明涉案樓房的房款由王凱和周永革進(jìn)行結(jié)算。

本院認(rèn)為，本案案由為房屋買賣合同糾紛。被告對原告購買閏龍的涉案樓房并經(jīng)其公司認(rèn)可的事實(shí)沒有異議，且原告已實(shí)際占有該房屋，對該事實(shí)予以采信。原告訴請要求為其辦理產(chǎn)權(quán)證照的訴訟請求應(yīng)予支持。協(xié)議約定辦理房照的所有稅包括不動產(chǎn)稅及費(fèi)用由購買方負(fù)責(zé)，原告訴請要求被告承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證照相關(guān)稅、費(fèi)的請求因其協(xié)議約定由原告承擔(dān)故其該項(xiàng)請求不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款的規(guī)定判決如下：

被告佳木斯市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同江分公司于判決生效之日為原告楊坤辦理同江市我的家小區(qū)5號樓101商服房屋產(chǎn)權(quán)證照，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照的相關(guān)稅、費(fèi)均由原告承擔(dān)。案件受理費(fèi)9300元，減半收取4650由被告佳木斯市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同江分公司承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于佳木斯市中級人民法院。