原告：楊某某，無業(yè)。
委托訴訟代理人：任敬濤，河北海立律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：賈新會(huì)，河北海立律師事務(wù)所律師。
被告：呂某，無業(yè)。

原告楊某某與被告呂某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年7月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某委托訴訟代理人、被告呂某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令解除原、被告簽訂的房屋買賣合同，被告雙倍返還定金80000元；2.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2016年2月29日，原、被告經(jīng)過山海關(guān)明輝中介簽訂房屋買賣合同，合同編號(hào)為0000174號(hào)。合同約定原告從被告處購買位于秦皇島市山海關(guān)區(qū)博維龍廷5-4-502號(hào)房屋，房屋總價(jià)款為345000元，原告先行交付定金40000元，余款在過戶當(dāng)日支付，貸款部分由銀行支付，同時(shí)約定在4月26日將房屋及相關(guān)證據(jù)交付原告。在合同簽訂當(dāng)日原告就將定金支付給被告，但合同約定的房屋及相關(guān)證明文件交付期滿后，由于被告?zhèn)€人原因無法交付，因此導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。被告與原告協(xié)商解除合同，被告承諾返還定金、承擔(dān)違約責(zé)任，但是被告又一直無故拖延，其行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，原告訴至法院，請(qǐng)求法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年2月29日，原告楊某某與被告呂某經(jīng)山海關(guān)明輝中介簽訂房屋買賣合同一份（合同編號(hào)為0000174），合同約定：原告從被告處購買位于秦皇島市山海關(guān)區(qū)博維龍廷5-4-502號(hào)房屋，房屋面積為79.46平方米，房屋總價(jià)款為345000元，被告先行支付原告購房定金40000元，過戶當(dāng)日交付余款，貸款部分由銀行支付。被告應(yīng)于2016年4月26日將房屋及相關(guān)證明文件交付原告，如遇不可抗力，雙方另行約定處理方式，房屋交付前所遺留的費(fèi)用（包括水、電、暖等費(fèi)用）由被告結(jié)清。被告負(fù)責(zé)提供過戶時(shí)所需要一切證件手續(xù)（原告需要貸款也包括貸款所需證件），過戶費(fèi)用由原告支付。如被告逾期交房，則每逾一日向原告支付房款千分之一的違約金。簽訂合同時(shí)，原、被告雙方互驗(yàn)對(duì)方證件和房屋狀況，確認(rèn)無誤后簽字生效。合同簽訂后雙方不得反悔。如原告反悔則不退定金，如被告反悔則雙倍退還原告定金。原告在簽訂合同時(shí)向中介支付中介費(fèi)300元。合同簽訂當(dāng)日，原告向被告交付定金40000元，被告為原告出具收條。后由于被告?zhèn)€人原因，未按照合同約定時(shí)間向原告交付房屋及相關(guān)證明文件。
另查明，本案被告曾為原告出具了欠條，表明若在約定時(shí)間還錢，數(shù)額為45000元，但在欠條約定時(shí)間被告并未還錢。原告申請(qǐng)查封被告名下8.5萬元存款或價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌?cái)產(chǎn)并提供了相應(yīng)保全，本院依法對(duì)被告購買的位于山海關(guān)區(qū)博維龍廷5-4-502號(hào)房屋進(jìn)行了查封，原告花費(fèi)申請(qǐng)費(fèi)870元。
被告呂某承認(rèn)原告楊某某主張的事實(shí)和理由，但認(rèn)為沒有能力償還定金8萬元，只能支付45000元至50000元。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：一、被告呂某是否存在違約行為及如何承擔(dān)違約責(zé)任；二、本案是否符合法定的合同解除條件。原告提交房屋買賣合同一份、收條一份，該兩份證據(jù)具有真實(shí)性、合法性并與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院對(duì)上述證據(jù)予以采信。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房屋買賣合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為合法有效合同，雙方之間房屋買賣合同關(guān)系成立。原告按照合同約定交付了定金4萬元，被告應(yīng)按照合同約定履行交付房屋及相關(guān)證明文件的義務(wù)，因被告沒有按照合同約定履行上述義務(wù)其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，且其行為導(dǎo)致原告不能取得房屋，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，符合法定合同的法定解除條件。合同既約定了違約金條款又約定了定金條款，原告可以選擇適用定金條款。
綜上所述，被告呂某逾期不交付房屋導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，符合法定解除條件，原、被告之間房屋買賣合同應(yīng)予解除，另被告應(yīng)雙倍返還定金8萬元，原告的訴請(qǐng)本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百一十六規(guī)定，判決如下：

一、解除原告楊某某與被告呂某之間于2016年2月29日簽訂的房屋買賣合同；
二、被告呂某自本判決生效之日起十五日內(nèi)雙倍返還原告楊某某定金80000元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1800元，減半收取900元，申請(qǐng)費(fèi)870元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于秦皇島市中級(jí)人民法院。

審判員　劉　紅

書記員：劉佳良