原告：楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體，住吳橋縣。委托訴訟代理人崔愛敏，山東正敏律師事務所律師。被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體，住吳橋縣。第三人張宏，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)不詳，住吳橋縣。第三人王鳳瑞，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，教師，住吳橋縣。

楊某向本院提出訴訟請求：1、判決不得對原告購買的位于的平房(房產證編號吳產權證桑08字第××）進行強制執(zhí)行，并立即解除對該房屋的查封；2、判決確認原告與第三人王鳳瑞簽訂的購房協(xié)議有效，并確認該涉案房屋歸原告所有；3、判決第三人立即協(xié)助和配合原告辦理該涉案房屋的產權過戶登記；4、訴訟費用由被告承擔。事實與理由：第三人張宏與王鳳瑞系夫妻關系。2015年7月19日原告與第三人王鳳瑞簽訂了房屋買賣協(xié)議。王鳳瑞將位于的平房（房產證編號吳產權證桑08字第××）售予給了原告，原告按照協(xié)議約定交付了全部房款并實際占有了該房產至今。2016年1月4日，被告王某某起訴張宏、王鳳瑞民間借貸糾紛一案，2016年1月8日被告王某某向吳橋縣人民法院提出了財產保全申請，吳橋縣人民法院于2016年1月8日作出了（2016）冀0928民初11號民事裁定書，并于2016年1月20日作出了（2016）冀0928字第11號協(xié)助執(zhí)行通知書，對原告所有的登記在王鳳瑞名下的平房（房產證編號吳產權證桑08字第××）進行了查封。原告認為，原告與王鳳瑞之間的房屋買賣協(xié)議是雙方真實的意思表示。該合同不違反法律的強制性規(guī)定，該協(xié)議合法有效，第三人王鳳瑞、張宏應當協(xié)助原告辦理產權過戶登記。同時，原告購買涉案房屋后，雖然沒有辦理產權過戶登記，但是已經支付全部價款并實際占有房屋，根據相關法律規(guī)定，原告取得該房產后，未登記只是物權未設立，但并不影響合同效力，且原告在本案中并無過錯，故，法院不得查封、扣押凍結該財產。被告王某某辯稱，該房屋仍然是王鳳瑞的名字，被告認為房屋是王鳳瑞的，原告與第三人之間的交易不成功，如果交易成功就過戶了，被告申請查封該房屋是正當的。第三人張宏未提供答辯。第三人王鳳瑞在提供的書面說明中述稱，由于欠別人錢，急著用錢，就將王莊的平房賣給了楊某，別人等著用現金，又因為欠別人錢怕查封賬號，不安全，所以要求現金支付。楊某說沒這么多錢，又感覺房價合適，于是先交了10000元定金，他說其他的，借錢給我現金。這樣王鳳瑞和楊某就簽訂了合同，以現金交付了余下的房款。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。對當事人無異議的證據，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據和事實，本院認定如下：被告王某某對原告提交的購房合同、第三人王鳳瑞書寫的收條2張、房屋出租合同等證據均提出異議，認為該房屋開始時是毛坯房，被告是在2017年12月裝修后才搬進去的，法院查封該房大約是在2016年1月份，房屋在2017年3月份沒有租出去，對出租合同真實性有異議，原告應提交銀行轉賬憑證，僅憑收條不能證實實際打款。第三人王鳳瑞提供的書面說明和原告主張的事實一致，能夠證明在法院查封前，原告和第三人王鳳瑞之間就已經存在買賣房屋的事實，雖未辦理過戶手續(xù)，但原告已經購買該房屋。2017冀09**執(zhí)異29號裁定書，在本院查明部分，認定原告和王鳳瑞簽訂了購房合同，并已經付清購房款，只是未過戶。因第三人張宏涉及的經濟糾紛案件較多，第三人王鳳瑞害怕被凍結而要求對方給付現金，不走銀行賬戶的理由符合常理，因此，對原告和第三人王鳳瑞之間買賣房屋的事實以及原告楊某按合同約定付清了購房款的事實予以確認。
原告楊某與被告王某某、第三人張宏、第三人王鳳瑞案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年12月1日立案后，依法適用普通程序，于2018年5月11日公開開庭進行了審理。原告楊某、被告王某某、第三人王鳳瑞到庭參加了訴訟。在本案開庭審理過程中，王鳳瑞因身體不適，經允許，退出法庭審理，庭后，向本院提出書面說明，第三人張宏經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現已審理終結。

本院認為，當事人之間訂立有關設立變更轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定除外，自合同成立時生效，未辦理物權登記的不影響合同效力，原告和第三人在吳橋縣人民法院查封該房屋之前簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示，合法有效，協(xié)議簽訂后，第三人全額收取了約定的房屋價款，第三人也按照合同約定將房屋交付了原告，未辦理過戶手續(xù)不影響合同效力，且原告實際占有該房屋，依據最高院關于民事執(zhí)行查封、扣押、凍結財產的規(guī)定第17條和最高院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定第28條，原告與第三人訂立了買賣合同并實際占有房屋，且房屋買賣訂立和履行發(fā)生在被告起訴第三人之前，原告無過錯，法院應解除對原告房屋的查封手續(xù)。被告王某某對其主張未提供證據證實，不予認可。綜上所述，依照《中華人民共和國物權法》第十五條，《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認原告楊某與第三人王鳳瑞簽訂的買賣第三人王鳳瑞名下位于《房產證編號吳產權證桑08字第××》的房屋合同有效，應解除被告王某某申請的對該房屋的查封；二、第三人王鳳瑞應協(xié)助和配合原告楊某辦理該涉案房屋的產權過戶登記。案件受理費100元，由第三人王鳳瑞承擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。