原告（執(zhí)行案外人）：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省唐某市豐南區(qū)。
委托訴訟代理人：高昌增、李海艷，河北豐華律師事務(wù)所律師。
被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：唐某市城市建筑工程總公司，住所地唐某市建設(shè)北路39號(hào)。
法定代表人：朱志勇，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：趙長(zhǎng)松、劉峰，河北衡泰律師事務(wù)所律師。
被告（被執(zhí)行人）：唐某海豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地唐某市路南區(qū)復(fù)興路221號(hào)。
法定代表人：張偉海，總經(jīng)理。

原告楊某某與被告唐某市城市建筑工程總公司、被告唐某海豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院2017年7月18日受理后依法組成合議庭，于2017年8月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告楊某某委托訴訟代理人李海艷，被告唐某市城市建筑工程總公司委托訴訟代理人劉峰到庭參加訴訟。被告唐某海豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)本院傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某某的訴訟請(qǐng)求：1、判決立即停止對(duì)位于唐某市豐南區(qū)水景花苑16、17、71號(hào)車(chē)庫(kù)的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除查封措施；2、判決原告享有排除執(zhí)行的權(quán)利；3、判決被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2006年8月15日，2006年8月18日，2005年11月15日，原告分別從被告唐某海豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司處購(gòu)買(mǎi)了唐某市豐南區(qū)水景花苑16、17、71號(hào)車(chē)庫(kù)，該事實(shí)有雙方的交款憑證等證據(jù)為證。原告已支付全部?jī)r(jià)款并已實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，雖未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，但原告對(duì)此并沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第17條的規(guī)定，貴院對(duì)該財(cái)產(chǎn)的查封、拍賣(mài)是不正確的。原告提出執(zhí)行異議，2017年5月17日原告收到貴院（2017）冀09執(zhí)異98號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，原告認(rèn)為貴院駁回原告提出的執(zhí)行異議缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，請(qǐng)依法查清事實(shí)、公正判決，支持原告的訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理查明，2004年12月11日、2007年8月13日，原告楊某某與被告唐某海豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂兩份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)位于唐某市××南區(qū)水景××小區(qū)××、603-1-1101-1102住房。2006年8月15日、2006年8月18日、2005年11月15日原告楊某某以抵賬方式取得水景花苑小區(qū)涉案16、17、71號(hào)車(chē)庫(kù)，有唐某海豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司財(cái)務(wù)部收據(jù)為證。2017年8月26日唐某市××豐南鎮(zhèn)水景花苑社區(qū)居民委員會(huì)出具《證明》，證實(shí)原告楊某某自2006年8月開(kāi)始占有使用16、17、71號(hào)車(chē)庫(kù)。2017年8月11日唐某市豐南區(qū)房產(chǎn)管理所出具《證明》，證實(shí)自2012年11月起開(kāi)始受理涉案唐某市豐南區(qū)水景花苑小區(qū)業(yè)主申請(qǐng)房屋所有權(quán)證的辦理。
唐某市城市建筑工程總公司與唐某海豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)施工合同糾紛一案，河北省唐某市中級(jí)人民法院（簡(jiǎn)稱(chēng)唐某中院）于2008年6月20日作出（2008）唐民初重字第9號(hào)民事判決書(shū)，判決唐某海豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)給付唐某市城市建筑工程總公司工程款14329903.81元及相關(guān)利息和違約金。該案執(zhí)行中唐某中院于2008年11月17日作出（2008）唐執(zhí)字第133-2號(hào)民事裁定書(shū)，查封了唐某海豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于唐某市××豐南鎮(zhèn)水景花苑小區(qū)院內(nèi)，包括本案原告主張的16、17、71號(hào)車(chē)庫(kù)在內(nèi)的部分車(chē)庫(kù)，查封期限為二年。并于2008年11月25日作出（2008）唐執(zhí)字第133號(hào)查封公告。2009年4月24日唐某中院將該案移送唐某市豐南區(qū)人民法院執(zhí)行，唐某市豐南區(qū)人民法院對(duì)包括本案原告主張的16、17、71號(hào)車(chē)庫(kù)在內(nèi)的部分車(chē)庫(kù)進(jìn)行了續(xù)查封。2015年3月5日河北省高級(jí)人民法院作出（2013）冀執(zhí)申（查）督字第10-1號(hào)裁定書(shū)，指令該案由本院執(zhí)行。本院于2015年9月29日作出（2015）滄執(zhí)字第191號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，查封了包括本案原告主張的16、17、71號(hào)車(chē)庫(kù)在內(nèi)的部分車(chē)庫(kù)，查封期間為三年，自2015年9月29日至2018年9月28日。2015年10月14日本院作出（2015）滄執(zhí)字第191-1號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)拍賣(mài)被執(zhí)行人所有的包括本案原告主張的16、17、71號(hào)車(chē)庫(kù)在內(nèi)的部分車(chē)庫(kù)。本案原告楊某某提出執(zhí)行異議，要求解除對(duì)其所有坐落在唐某市××豐南鎮(zhèn)水景花苑小區(qū)院內(nèi)16、17、71號(hào)車(chē)庫(kù)的查封、停止對(duì)該車(chē)庫(kù)的拍賣(mài)活動(dòng)。本院2017年5月3日作出（2017）冀09執(zhí)異98號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定駁回案外人楊某某的異議。該裁定于2017年5月17日送達(dá)案外人楊某某。原先楊某某于2017年5月27日向本院提起執(zhí)行異議之訴。

本院認(rèn)為，原告楊某某提供的證據(jù)能夠證實(shí)其作為唐某市豐南區(qū)水景花苑小區(qū)業(yè)主，于2006年8月15日、2006年8月18日、2005年11月15日原告楊某某以抵賬方式從被告唐某海豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司取得水景花苑小區(qū)涉案16、17、71號(hào)車(chē)庫(kù)并占有使用，但未辦理產(chǎn)權(quán)登記。唐某市豐南區(qū)房產(chǎn)管理所出具《證明》證實(shí)，2012年11月前因該房管所未開(kāi)始時(shí)受理產(chǎn)權(quán)登記。2012年11月之后涉案車(chē)庫(kù)始終處于法院查封狀態(tài)，原告楊某某對(duì)未能辦理涉案車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)登記不存在過(guò)錯(cuò)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院關(guān)于辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第28條規(guī)定，金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照國(guó)際慣例人民法院要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記。對(duì)原告楊某某關(guān)于排除對(duì)涉案16、17、71號(hào)車(chē)庫(kù)執(zhí)行的主張本院予以支持。原告主張解除對(duì)涉案16、17、71號(hào)車(chē)庫(kù)的查封不屬于本案的審理范圍，本院不予處理。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院關(guān)于辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條之規(guī)定，判決如下：

不得執(zhí)行唐某市豐南區(qū)水景花苑小區(qū)院內(nèi)16、17、71號(hào)車(chē)庫(kù)。
案件受理費(fèi)100元，由被告唐某市城市建筑工程總公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省高級(jí)人民法院。
本院（2017）冀09執(zhí)異98號(hào)執(zhí)行裁定于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。

審判長(zhǎng)　　張道富 審判員　　趙文甲 審判員　　常秀良

書(shū)記員：潘艾平