原告：楊東林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托訴訟代理人：徐智，黑龍江擎雨律師事務(wù)所律師。
被告：郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市道里區(qū)。

原告楊東林與被告郭某某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊東林的委托訴訟代理人徐智到庭參加訴訟，被告郭某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
楊東林向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)華夏軍人退役創(chuàng)業(yè)發(fā)展服務(wù)中心黑龍江中心（以下簡稱軍創(chuàng)黑龍江中心）與被告所簽訂的南崗區(qū)******房產(chǎn)的買賣合同無效；2、確認(rèn)南崗區(qū)******房產(chǎn)歸原告所有。事實(shí)和理由：原告系軍創(chuàng)黑龍江中心負(fù)責(zé)人，2003年9月軍創(chuàng)黑龍江中心因政策原因被撤銷，該中心的債權(quán)債務(wù)均由原告承擔(dān)。哈爾濱市軍悅公寓小區(qū)是軍創(chuàng)黑龍江中心于1998年至2000年期間開發(fā)建設(shè)，2000年10月驗(yàn)收合格后，軍創(chuàng)黑龍江中心將涉案房屋交付給哈爾濱軍悅物業(yè)管理有限公司（以下簡稱軍悅物業(yè)）辦公使用至今。涉案房屋產(chǎn)權(quán)歸軍創(chuàng)黑龍江中心所有。2002年7月因軍創(chuàng)黑龍江中心欲在外地開展繼續(xù)資金，而根據(jù)當(dāng)時(shí)的貸款政策導(dǎo)致貸款困難。原告作為軍創(chuàng)黑龍江中心的法定代表人，找到自己的朋友趙靜波幫忙辦理貸款，趙靜波本人已有貸款在身，故其用自己的親屬郭某某配合，以涉案房產(chǎn)辦理個(gè)人按揭貸款，供軍創(chuàng)黑龍江中心使用。在上述情況下，由軍創(chuàng)黑龍江中心辦公室副主任程肖麗、財(cái)務(wù)經(jīng)理陳曉登經(jīng)辦，在郭某某沒有到場也沒有繳納首付款的情況下出具了涉案房產(chǎn)買賣合同，首付款收據(jù)交給程肖麗，由程肖麗去建設(shè)銀行辦理按揭貸款。為完成上述貸款手續(xù)，程肖麗將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記至郭某某名下。上述整個(gè)過程都是由程肖麗辦理，由軍創(chuàng)黑龍江中心負(fù)擔(dān)全部費(fèi)用，郭某某沒有參與。涉案房產(chǎn)辦理貸款后，自2002年至2006年期間所有的貸款本息均由軍創(chuàng)黑龍江中心償還，具體經(jīng)辦人為岳琳，涉案房產(chǎn)也由軍悅物業(yè)占有使用至今，從未交付給郭某某。由于軍創(chuàng)黑龍江中心轉(zhuǎn)至外地開發(fā)，負(fù)責(zé)償還銀行貸款的財(cái)務(wù)人員岳琳也轉(zhuǎn)至外地工作，因交接失誤導(dǎo)致該筆貸款未及時(shí)歸還。2007年建設(shè)銀行將郭某某夫妻訴至法院，郭某某沒有出庭應(yīng)訴，導(dǎo)致法院判決郭某某償還涉案房產(chǎn)的剩余貸款。判決生效后進(jìn)行執(zhí)行程序，案件號為（2008）南民執(zhí)字第668號，在執(zhí)行法官找到郭某某時(shí)，其仍極力辯解涉案房產(chǎn)非其購買，系軍創(chuàng)黑龍江中心所有。后原告與趙靜波發(fā)生債務(wù)糾紛，將趙靜波訴至法院，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生矛盾。趙靜波找到軍創(chuàng)黑龍江中心多次聲稱涉案房產(chǎn)歸其所有。在此情況下郭某某代軍創(chuàng)黑龍江中心償還了剩余貸款后，主張涉案房產(chǎn)系其所有，并起訴至法院要求軍悅物業(yè)從涉案房產(chǎn)中遷出。由此導(dǎo)致了此次房產(chǎn)確權(quán)糾紛案件的產(chǎn)生。原告認(rèn)為，涉案房產(chǎn)雖然登記在郭某某名下，但其沒有與軍創(chuàng)黑龍江中心簽訂買賣合同，也沒有繳納首付款，且2002年至2006年期間的貸款均是由軍創(chuàng)黑龍江中心償還，郭某某也從未實(shí)際占有涉案房產(chǎn)。足以說明涉案房產(chǎn)的買賣合同并非雙方真實(shí)意思表示，簽訂合同的目的是為了規(guī)避國家當(dāng)時(shí)對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款限制，故該合同應(yīng)屬無效。涉案房產(chǎn)實(shí)際所有人仍為軍創(chuàng)黑龍江中心，非郭某某。鑒于軍創(chuàng)黑龍江中心已被撤銷，債權(quán)債務(wù)均歸原告所有，故原告起訴至法院，主張權(quán)利。
郭某某未作答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：軍創(chuàng)黑龍江中心系南崗區(qū)*****軍悅公寓小區(qū)的開發(fā)商。涉案的******房產(chǎn)系該小區(qū)的其中一處房產(chǎn)，軍創(chuàng)黑龍江中心將該處房產(chǎn)交由軍悅物業(yè)使用至今。2002年7月軍創(chuàng)黑龍江中心欲從銀行貸款，但無法辦理。7月25日，軍創(chuàng)黑龍江中心借用被告名義，在被告不知情的情況下，簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：出賣人為軍創(chuàng)黑龍江中心，買受人為被告，被告以77萬元的價(jià)格購買涉案房產(chǎn)，首付款為27萬元，剩余50萬元銀行貸款。8月14日，軍創(chuàng)黑龍江中心亦在被告不知情的情況下以被告名義與中國建設(shè)銀行哈爾濱市住房支行（以下簡稱建設(shè)銀行）簽訂《中國建設(shè)銀行個(gè)人住房/商用房借款合同》，約定：被告從建設(shè)銀行貸款50萬元。兩份合同簽訂后，被告未支付27萬元首付款，軍創(chuàng)黑龍江中心到房產(chǎn)部門將涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更至被告名下，領(lǐng)取建設(shè)銀行的50萬元貸款。貸款期間前期軍創(chuàng)黑龍江中心按時(shí)以被告名義向建設(shè)銀行償還貸款，后因軍創(chuàng)黑龍江中心自身原因不再向建設(shè)銀行償還貸款。2003年9月15日，軍創(chuàng)黑龍江中心被撤銷，其債權(quán)債務(wù)由原告承繼。軍創(chuàng)黑龍江中心未按時(shí)向建設(shè)銀行償還貸款后，建設(shè)銀行向被告主張，通過訴訟、執(zhí)行后，被告于2009年3月24日將剩余的未償還貸款共計(jì)442058.97元給付建設(shè)銀行?，F(xiàn)原告認(rèn)為涉案房產(chǎn)雖登記在被告名下，但實(shí)際所有權(quán)人應(yīng)為原告，形成訴訟。

本院認(rèn)為，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，訂立合同應(yīng)當(dāng)是合同雙方的真實(shí)意思表示。軍創(chuàng)黑龍江中心與被告簽訂的《商品房買賣合同》并非雙方真實(shí)意思表示，軍創(chuàng)黑龍江中心簽訂該合同的目的為向銀行貸款，被告對該合同的簽訂并不知情，該合同的簽訂系以合法形式掩蓋非法目的，故該合同為無效合同，對于原告提出的第1項(xiàng)訴訟請求，本院予以支持。合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，涉案房產(chǎn)在合同簽訂前由軍創(chuàng)黑龍江中心建設(shè)原始取得，軍創(chuàng)黑龍江中心被撤銷后，其債權(quán)債務(wù)均由原告承繼，故現(xiàn)涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人應(yīng)為原告，對于原告提出的第2項(xiàng)訴訟請求，本院也予以支持。同理，被告因該份合同支出的款項(xiàng)442058.97元，原告亦應(yīng)當(dāng)予以返還，因軍創(chuàng)黑龍江中心在《商品房買賣合同》的訂立過程中存在過錯(cuò)，故其應(yīng)當(dāng)賠償被告因此受到的損失，本院酌定原告按照中國人民銀行同期貸款利率對被告予以賠償。被告經(jīng)合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為放棄相應(yīng)訴訟權(quán)利。
綜上所述，經(jīng)本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國合同法》第二條第一款、第五十二條第三款、第五十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、華夏軍人退役創(chuàng)業(yè)發(fā)展服務(wù)中心黑龍江中心與郭某某于2002年7月25日簽訂的《商品房買賣合同》無效；
二、楊東林為南崗區(qū)******房產(chǎn)的所有權(quán)人；
三、楊東林于本判決生效之日起十日內(nèi)給付郭某某442058.97元及利息（按中國人民銀行同期貸款利率，自2009年3月24日起計(jì)算至本判決指定履行期限屆滿之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元，由楊東林負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　關(guān)海東 人民陪審員　　王麗華 人民陪審員　　陳淑華

書記員：苑明哲