原告：來某黔龍陽某地產開發(fā)有限公司，住所地來某縣翔鳳鎮(zhèn)
法定代表人：陳奕名，經理。
委托訴訟代理人:熊海煒，湖北歐興紅律師事務所律師。
委托訴訟代理人:吳曉明，湖北歐興紅律師事務所律師。
被告：譚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住湖南省龍山縣。

原告來某黔龍陽某地產開發(fā)有限公司（以下簡稱來某黔龍公司）與被告譚某某商品房預售合同糾紛一案，本院于2017年3月21日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告來某黔龍公司委托訴訟代理人熊海煒到庭參加訴訟，被告譚某某經本院依法傳票傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
來某黔龍公司向本院提出訴訟請求:1、判令被告按合同約定支付所欠購房款12000元；2、判令被告按所欠購房款的日萬分之五承擔違約金4320元（從2015年3月11日至2017年3月1日共計720日）；3、判令被告承擔本案的訴訟費。事實和理由：2015年3月19日譚某某與來某黔龍公司簽訂《商品房買賣合同（預售）》，購買來某黔龍公司開發(fā)建設位于來某縣××村××號商品房，房屋總價款為369770元。按照合同約定，譚某某應于2015年3月10日前向來某黔龍公司支付首期房價款108977元，余款254000元由譚某某向中國工商銀行申請按揭貸款支付。但譚某某尚欠來某黔龍公司首期購房款12000元沒有支付。為維護其合法權益，特訴至法院。
譚某某未向本院提交書面的答辯狀，也未向本院提交證據(jù)。
來某黔龍公司圍繞其訴訟請求向本院交依法提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一：來某黔龍公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、譚某某身份證復印件各1份。擬證明原、被告的訴訟主體資格。
證據(jù)二：建設用地規(guī)劃許可證及紅線圖、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、湖北省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書、商品房預售許可證、商品房預售合同復印件各1份。擬證明原告所售商品房手續(xù)合法并與被告簽訂了商品房買賣合同。
證據(jù)三：湖北歐興紅律師事務所律師函原件1份，逾期交納購房款通知書復印件1份。擬證明原告向被告催交購房欠款的事實。
證據(jù)四：收款收據(jù)復印件1份（6頁）。擬證明原告收取被告首付款96977元的事實。
上述證據(jù)因譚某某未到庭參加訴訟，無法進行質證。本院認為除證據(jù)三即律師函件無法證實已向被告送達，被告知曉律師函的內容及原告通過律師催繳購房款的事實不予采信外，其他的證據(jù)與本案具有關聯(lián)性且內容、形式、來源合法，本院依法應予以采信并記錄在卷。
經本院審理認定的事實如下：被告購買原告開發(fā)的來某黔龍1號5幢7層6號商品房作為住宅。原、被告于2015年3月19日簽訂了《商品房買賣合同（預售）》，合同約定：被告購買的商品房預測建筑面積共114.54平方米，其中套內面積為93.87平方米，分攤建筑面積20.67平方米。按照建筑面積計算，該商品房單價為3169元/㎡，總價款為362977元。被告應當于2015年3月10日前支付首期房價款108977元，占全部房價款的30%，余款254000元于2015年3月10日前向中國工商銀行申請20年按揭貸款支付。合同第八條還約定逾期付款的責任即逾期超過7日，出賣人不解除合同，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之五的違約金。被告于2014年9月22日向原告支付購房首付款5000元，于2014年10月9日、2014年12月15日、2015年6月30日、2016年8月22日以刷卡的方式分別續(xù)交購房款23977元、24000元、32000元、12000元，共計91977元，于2015年4月10日通過中國工商銀行股份有限公司來某支行以轉賬的方式支付按揭款254000元，至此被告合計向原告支付購房款350977元，剩余12000元的首付款尚未支付。2017年1月6日原告在被告所購商品房門外張貼《逾期交納房款通知書》，限期其7日內來原告處交納欠款12000元。被告在原告給予的寬限期內仍未交納欠款，后原告起訴至本院。
另查明，原告將被告所購商品房轉移于被告占有，但該商品房相關的權屬轉移登記辦理尚未完成。

本院認為，雖然原、被告簽訂的是《商品房買賣合同（預售）》，但合同內容就雙方買賣的標的物所在的位置、面積、價款、付款方式、違約責任等有明確的約定，且上述內容是雙方在自愿協(xié)商的基礎上達成的一致意見，能夠體現(xiàn)雙方的真實意思表示，且沒有違背法律、行政法規(guī)效力性、強制性規(guī)定而導致合同無效的情形，合同成立并生效，合同約定的內容對合同雙方具有法律拘束力，原、被告應該按照合同的約定全面履行各自的義務，行使各自的權利。被告沒有在合同約定的期限內向原告付清購房首付款，已構成違約，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”第一百一十四條第一款：“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金……”第一百一十四條第三款：“當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。”的規(guī)定，原告請求被告付清所欠購房首付款12000元以及根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同（預售）》第八條逾期付款責任要求，請求被告按所欠購房款的日萬分之五支付違約金（從2015年3月11日至2017年3月1日共計721日，12000元*721日*5‰0/日=4326元）的訴訟請求，符合合同約定及法律規(guī)定，本院依法予以支持，對于違約金的具體數(shù)額，因原告僅主張4320元，本院依法予以支持。被告譚某某經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，本院依法對其缺席審理并判決。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款、第三款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告譚某某于本判決生效后15日內向原告來某黔龍陽某地產開發(fā)有限公司支付剩余購房首付款12000元。
二、被告譚某某于本判決生效后15日內向原告來某黔龍陽某地產開發(fā)有限公司支付違約金4320元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費208元，因適用簡易程序審理，減半收取104元，由被告譚某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起15日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　冉莉莉

書記員：張秀瓊