原告（執(zhí)行案外人）：廖月琴（曾用名廖月芹），女，生于1986年4月26日，土家族，湖北省恩施市人，戶籍地恩施市東風(fēng)大道***號(hào)，現(xiàn)住恩施市福星城*期**棟1602，公民身份號(hào)碼：4228011986********。委托訴訟代理人（一般代理）：李家軍、陳彥杰，湖北今天律師事務(wù)所律師。被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：來(lái)某某海某金某小額貸款股份有限公司，住所地：來(lái)某某翔鳳鎮(zhèn)接龍橋路環(huán)西花園，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91422800090587481T。法定代表人：宋孝海，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：ＸＸ，湖北夷水（建始）律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：嚴(yán)雅勤，湖北夷水律師事務(wù)所律師。第三人（被執(zhí)行人）：彭月，女，生于1964年6月25日，土家族，湖北省恩施市人，戶籍地：恩施市，現(xiàn)住恩施市，

原告廖月琴訴被告來(lái)某某海某金某小額貸款股份有限公司、第三人彭月案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2018年8月7日立案受理后，依法適用普通程序，于2018年9月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告廖月琴及其委托訴訟代理人李家軍、陳彥杰，被告來(lái)某某海某金某小額貸款股份有限公司的委托訴訟代理人ＸＸ、嚴(yán)雅琴，第三人彭月到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告廖月琴向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、不得執(zhí)行恩施市××鎮(zhèn)石橋河的房屋一棟（房號(hào)：1幢1單元101、201、301、401，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：恩施市字第××號(hào)）。2、請(qǐng)求確認(rèn)恩施市××鎮(zhèn)石橋河的房屋一棟（房號(hào)：1幢1單元101、201、301、401，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：恩施市字第××號(hào)）所有權(quán)人為原告。事實(shí)和理由：原告廖月琴系第三人彭月之女，彭月與廖澤云于1985年結(jié)婚，1986年廖月琴出生，1997年廖澤云在恩施市××鎮(zhèn)修建私房一棟四層（即原告訴請(qǐng)不得執(zhí)行的房屋）。2001年10月15日，廖澤云與彭月離婚，在經(jīng)司法所見(jiàn)證的《離婚協(xié)議書》中雙方約定“家庭主要財(cái)產(chǎn)現(xiàn)有龍鳳鎮(zhèn)建設(shè)路38號(hào)私房一棟四層和市建行住房一套劃歸女兒所有”。2008年，經(jīng)恩施市人民法院和恩施州人民法院判決，依法確認(rèn)彭月與廖澤云《離婚協(xié)議書》中將“龍鳳鎮(zhèn)建設(shè)路38號(hào)私房一棟四層”贈(zèng)與原告這一行為合法有效。但該房產(chǎn)當(dāng)時(shí)并不具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件。2004年11月，彭月與廖世軍結(jié)婚。2009年，該房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件，但其時(shí)廖月琴正在武漢上大學(xué)，彭月瞞著廖月琴擅自將“龍鳳建設(shè)路38號(hào)私房一棟四層”登記在自己名下（土地證號(hào)：恩市（2009）1100**號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：恩施市字第××號(hào)），隨即被廖世軍用于辦理銀行貸款抵押。廖月琴知曉后，多次要求依法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，但因該房屋一直被抵押（目前仍被抵押給銀行）且彭月不予配合而未能辦理。2018年7月19日，廖月琴知曉因被告來(lái)某某海某金某小額貸款股份有限公司與第三人彭月民間借貸糾紛一案，來(lái)某某人民法院對(duì)該房屋進(jìn)行了查封，遂依法提出異議。2018年8月1日，來(lái)某某人民法院作出（2018）鄂2827執(zhí)異23號(hào)裁定書，裁定駁回案外人廖月琴的異議請(qǐng)求。原告認(rèn)為，該房屋雖然登記在彭月名下，但實(shí)際并不屬彭月所有，該房屋的實(shí)際所有人為原告廖月琴，此事實(shí)有早已生效的法律文書恩施市人民法院民事判決書（2008）恩民初字第76號(hào)和恩施州中級(jí)人民法院民事判決書（2008）恩中民終字第381號(hào)為證和確認(rèn)，不應(yīng)被執(zhí)行。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百零四條等法律規(guī)定，依法提起訴訟，請(qǐng)求依法予以支持。被告來(lái)某某海某金某小額貸款股份有限公司辯稱，1、訴爭(zhēng)房產(chǎn)的所有權(quán)人為彭月，法院對(duì)訴爭(zhēng)房屋采取執(zhí)行措施是合法的。彭月與廖澤云在2001年協(xié)議離婚時(shí)雖有將訴爭(zhēng)房屋贈(zèng)與給原告的意思表示，但原告從知曉訴爭(zhēng)房產(chǎn)《房屋所有權(quán)證》上的登記人為彭月后，至今沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，沒(méi)有接受贈(zèng)與的實(shí)際行為，且涉案房屋未涉及執(zhí)行時(shí)，原告一直對(duì)其母親彭月就該房產(chǎn)實(shí)際占有、使用、收益、處分的法律行為不持異議。因此，該房產(chǎn)的權(quán)屬并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，該房產(chǎn)的物權(quán)歸彭月所有。2、彭月與廖澤云協(xié)議離婚時(shí)將房屋贈(zèng)與給原告的意思表示屬于權(quán)利人對(duì)房屋權(quán)屬的內(nèi)部約定，不得對(duì)抗善意第三人即本案被告。根據(jù)物權(quán)變動(dòng)的公示公信原則，未經(jīng)登記的權(quán)利人不得對(duì)抗善意第三人（即本案被告）的合法權(quán)利，且涉案房屋一直由彭月實(shí)際占有、使用、收益、處分。被告正是基于彭月名下的房屋才向其夫婦發(fā)放貸款，被告作為善意第三人的期待權(quán)益依法理應(yīng)受到保護(hù)。且原告長(zhǎng)期怠于行使其物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)承擔(dān)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，不能對(duì)抗被告依法實(shí)現(xiàn)債權(quán)。3、原告要求彭月辦理變更登記，已無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。原告在涉案房產(chǎn)被執(zhí)行時(shí)主張其父廖澤云和其母彭月在離婚協(xié)議中約定將該房產(chǎn)贈(zèng)與其所有，但原告對(duì)彭月的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)不能對(duì)抗法院的查封、執(zhí)行措施。而彭月與廖世軍夫婦二人于2011年1月27日、2012年2月1日、2016年5月3日將該房產(chǎn)三次抵押給銀行融資貸款并進(jìn)行了抵押登記，對(duì)此原告沒(méi)有任何異議，且原告還親自到過(guò)銀行簽字確認(rèn)，對(duì)彭月支配、處分該房產(chǎn)的行為不持異議。原告現(xiàn)在為了協(xié)助彭月逃避債務(wù)、規(guī)避法院執(zhí)行而要求彭月辦理變更登記，事實(shí)和法律上既無(wú)合法依據(jù)，也已不可能實(shí)現(xiàn)。4、原告現(xiàn)在提出執(zhí)行異議的目的在于幫助彭月逃避法院執(zhí)行，依法不應(yīng)支持。從2009年彭月辦理房屋登記至今，已有十余年，原告既不辦理變更登記，也不主張權(quán)利，直到法院采取強(qiáng)制執(zhí)行措施時(shí)才提出主張。同時(shí)，原告已另案起訴彭月要求確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)，以上行為的共同目的均是為了幫助彭月逃避法院執(zhí)行。5、原告在被告與彭月民間借貸糾紛案進(jìn)入執(zhí)行階段后提出的案外人執(zhí)行異議已被人民法院依法駁回，其幫助彭月逃避法院執(zhí)行的主張依法不應(yīng)支持。原告于2018年7月19日對(duì)執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行行為提出了書面異議，來(lái)某某人民法院已作出（2018）鄂2827執(zhí)異23號(hào)執(zhí)行裁定書，駁回原告的異議請(qǐng)求。原告提起執(zhí)行異議之訴，其目的還是為了幫助彭月逃避法院執(zhí)行。綜上，訴爭(zhēng)房產(chǎn)的物權(quán)實(shí)為彭月所有，為了執(zhí)行彭月拖欠被告的債務(wù)，對(duì)彭月所有的房產(chǎn)采取執(zhí)行措施是正確、合法的。被告作為債權(quán)人，其合法權(quán)益理應(yīng)受法律保護(hù)。原告提起本案訴訟的目的在于逃避法院執(zhí)行，請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求，以維護(hù)被告的權(quán)益。第三人彭月述稱，離婚協(xié)議、法院的判決都是把房屋給女兒廖月琴，但是當(dāng)時(shí)還不具備辦理過(guò)戶的手續(xù)，所以一直沒(méi)有辦理過(guò)戶。訴爭(zhēng)房屋的房產(chǎn)證是廖世軍幫我辦的，我當(dāng)時(shí)不清楚，后來(lái)我要求變更，廖世軍跟我說(shuō)先不要跟廖月琴講。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了如下證據(jù)，原告提交了身份證復(fù)印件、離婚證、恩施市六角亭法律服務(wù)所作出《見(jiàn)證書》、恩施市人民法院（2008）恩民初字第76號(hào)民事判決書、恩施州中級(jí)人民法院（2008）恩中民終字第381號(hào)民事判決書，地政地籍檔案（登記）、恩施市房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)審批表、（2018）鄂2801民初1629號(hào)民事調(diào)解書、抵押權(quán)登記信息、湖北省來(lái)某某人民法院（2018）鄂2827執(zhí)273號(hào)之二執(zhí)行裁定書。被告來(lái)某某海某金某小額貸款股份有限公司提交了被告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復(fù)印件，抵押權(quán)登記信息、（2018）鄂2827民初498號(hào)民事調(diào)解書、（2018）鄂2827執(zhí)異23號(hào)執(zhí)行裁定書。第三人彭月未向本院提交證據(jù)。本院依據(jù)被告來(lái)某某海某金某小額貸款股份有限公司的申請(qǐng)向恩施農(nóng)村商業(yè)銀行調(diào)取了土地使用證、抵押合同。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：被告來(lái)某某海某金某小額貸款股份有限公司對(duì)原告提交的恩施市六角亭法律服務(wù)所作出《見(jiàn)證書》、恩施市人民法院民事判決書（2008）恩民初字第76號(hào)、恩施州中級(jí)人民法院民事判決書（2008）恩中民終字第381號(hào)、地政地籍檔案（登記）、恩施市房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)審批表、（2018）鄂2801民初1629號(hào)民事調(diào)解書、抵押權(quán)登記信息、湖北省來(lái)某某人民法院（2018）鄂2827執(zhí)273號(hào)之二執(zhí)行裁定書的真實(shí)性無(wú)異議，本院對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性予以采信，對(duì)其所能達(dá)到的證明目的本院依據(jù)其具體內(nèi)容結(jié)合本案案情審查確定。原告及第三人對(duì)被告提交的抵押權(quán)登記信息、（2018）鄂2827民初498號(hào)民事調(diào)解書，（2018）鄂2827執(zhí)異23號(hào)執(zhí)行裁定書的真實(shí)性無(wú)異議，本院對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性予以采信，對(duì)其所能達(dá)到的證明目的本院依據(jù)其具體內(nèi)容予以審查確定。原告對(duì)本院依據(jù)被告來(lái)某某海某金某小額貸款股份有限公司的申請(qǐng)，向恩施農(nóng)村商業(yè)銀行調(diào)取的土地使用證、抵押合同真實(shí)性及證明目的均有異議，本院審核認(rèn)為，土地使用證、抵押合同系本院從恩施農(nóng)村商業(yè)銀行調(diào)取的，對(duì)其真實(shí)性本院予以采信，對(duì)其證明目的本院依據(jù)其具體內(nèi)容予以審查確定。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：第三人彭月與案外人廖澤云于1985年5月2日登記結(jié)婚，xxxx年xx月xx日出生育一女，即原告廖月琴。彭月與廖澤云婚姻關(guān)系存續(xù)期間在恩施市××鎮(zhèn)建設(shè)路38號(hào)（恩施市××鎮(zhèn)石橋河）修建一棟四層樓的私房，2001年10月15日，彭月與廖澤云自愿簽訂《離婚協(xié)議書》，并于次日經(jīng)恩施市六角亭法律服務(wù)所見(jiàn)證后，于同月17日持該離婚協(xié)議及其見(jiàn)證書在恩施六角亭街道辦事處婚姻登記管理所登記離婚。彭月與廖澤云在《離婚協(xié)議書》中約定：“1、離婚后，廖澤云衣食住行護(hù)理等日常生活仍由彭月照顧，廖澤云醫(yī)療費(fèi)、生活費(fèi)等費(fèi)用由彭月承擔(dān)直至廖澤云生命終止；2、家庭主要財(cái)產(chǎn)現(xiàn)有龍鳳鎮(zhèn)建設(shè)路38號(hào)私房一棟四層和市建行住房一套劃歸女兒所有；3、女兒廖月琴由彭月?lián)狃B(yǎng)。”2004年11月彭月與案外人廖世軍結(jié)婚后，廖澤云因自己的扶養(yǎng)問(wèn)題及與彭月婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)分割問(wèn)題發(fā)生糾紛，于2007年12月19日起訴至恩施市人民法院，請(qǐng)求法院判令恩施市××鎮(zhèn)建設(shè)路38號(hào)（恩施市××鎮(zhèn)石橋河）房產(chǎn)歸自己所有。經(jīng)恩施市人民法院審理，2008年6月30日該院作出（2008）恩民初字第76號(hào)民事判決書，判決駁回廖澤云的訴訟請(qǐng)求。廖澤云不服該判決，上訴至恩施州中級(jí)人民法院，該院于2008年10月24日作出（2008）恩中民終字第381號(hào)民事判決書，判決駁回上訴，維持原判。2009年彭月申請(qǐng)對(duì)恩施市××鎮(zhèn)建設(shè)路38號(hào)（恩施市××鎮(zhèn)石橋河）房屋的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)進(jìn)行初始登記，恩施市國(guó)土資源局經(jīng)審核，頒發(fā)了土地使用權(quán)人為彭月的恩市國(guó)用（2009）第11087號(hào)土地使用權(quán)證，恩施市房地產(chǎn)管理局經(jīng)審核，頒發(fā)了房屋所有權(quán)人為××字××號(hào)房屋所有權(quán)證。2011年1月25日，彭月作為抵押人以恩市國(guó)用（2009）第11087號(hào)土地使用權(quán)證及恩施市字第××號(hào)房屋所有權(quán)證，與抵押權(quán)人恩施農(nóng)村商業(yè)銀行施南支行簽訂抵押合同，原告廖月琴、第三人彭月及案外人廖偉、廖世軍在該合同上簽字。該房屋分別于2011年1月27日、2012年2月1日、2016年5月3日在恩施市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了抵押權(quán)登記，其中2011年1月27日、2012年2月1日的抵押權(quán)登記信息已注銷。2018年3月8日廖月琴就與彭月所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，向恩施市人民法院提起訴訟，該院于2018年5月31日作出（2018）鄂2801民初1629號(hào)民事調(diào)解書，協(xié)議約定：“一、房屋所有權(quán)屬廖月琴所有，彭月定于2018年6月30日前辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，雙方不得對(duì)抗該房屋過(guò)戶前所發(fā)生的抵押權(quán)登記；二、廖月琴自愿放棄其他訴訟請(qǐng)求”。2018年3月9日被告來(lái)某某海某金某小額貸款股份有限公司就與彭月民間借貸糾紛一案向本院提起訴訟，雙方在本院主持下達(dá)成調(diào)解協(xié)議，協(xié)議約定：“彭月在2018年3月10日償還完來(lái)某某海某金某小額貸款股份有限公司借款本金100萬(wàn)元，并按月利率20‰支付從2017年10月28日起至本案履行完畢止的利息”,本院于當(dāng)日作出（2018）鄂2827民初475號(hào)民事調(diào)解書。2018年3月12日，案外人湖北來(lái)鳳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司就與彭月金融借款合同糾紛一案向本院提起訴訟，本院于2018年4月27日作出（2018）鄂2827民初498號(hào)民事調(diào)解書，調(diào)解協(xié)議內(nèi)容為：“一、彭月定于2018年5月4日前償還湖北來(lái)鳳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款本金2400000元，并按年利率8.55%支付自2018年2月26日起自貸款本金還清之日止的利息；二、如彭月未按上述第一條約定履行，湖北來(lái)鳳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司則享有該筆貸款的抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順序?yàn)椋合葓?zhí)行位于恩施市××路××陽(yáng)光××、××房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)為房權(quán)證恩市私字第××號(hào)，土地使用證號(hào)為恩州國(guó)用（2008）第H0105號(hào)），后執(zhí)行位于恩施市××鎮(zhèn)石橋河的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：恩施房權(quán)證恩施市字第××號(hào)，土地使用證號(hào)：恩市國(guó)用（2009）第110087號(hào)）；三、湖北來(lái)鳳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司放棄其他的訴訟請(qǐng)求?！保?018）鄂2827民初475號(hào)民事調(diào)解書發(fā)生法律效力后，彭月未按調(diào)解書的約定履行義務(wù)，來(lái)某某海某金某小額貸款股份有限公司于2018年3月11日向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。本院于2018年5月14日作出（2018）鄂2827執(zhí)273號(hào)之二執(zhí)行裁定書，裁定：“一、查封彭月位于恩施市××鎮(zhèn)石橋河的房屋一棟（房號(hào)：一幢一單元101、201、301、401，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：恩施市字第××號(hào)）；二、查封彭月位于恩施市××路××單元的房屋一套（房號(hào)為：0908、09××號(hào)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為恩市私24582）；三、查封期限自本裁定生效之日起3年；四、……?！?018年5月15日本院對(duì)上述房屋進(jìn)行了查封。2018年7月19日，廖月琴向本院提出書面異議，本院于2018年8月1日作出（2018）鄂2827執(zhí)異23號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定駁回廖月琴的異議請(qǐng)求。2018年8月7日廖月琴向本院提起案外人執(zhí)行異議之訴。另查明，1997年6月廖澤云在修建自家私房時(shí)不慎摔傷，經(jīng)恩施州殘聯(lián)于2002年10月17日確定為一級(jí)肢體殘疾，并確定其監(jiān)護(hù)人為彭月。本院認(rèn)為，原告廖月琴提起的本案訴訟為案外人執(zhí)行異議之訴，審查處理的范圍就是要判斷原告廖月琴對(duì)涉案房屋是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益；如享有，則判決不得執(zhí)行涉案房屋；如不享有，則應(yīng)判決駁回其訴訟請(qǐng)求。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與?！钡谝话侔耸邨l規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)?！薄吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。第十四條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力”。我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立采用登記生效制度。本案中，第三人彭月與廖澤云將婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，即恩施市建設(shè)路龍鳳鎮(zhèn)38號(hào)（恩施市××鎮(zhèn)石橋河）修建一棟四層樓的私房，于2001年10月15日雙方協(xié)議離婚時(shí)約定將該房屋贈(zèng)與給雙方的婚生女即原告廖月琴，此時(shí)房屋贈(zèng)與合同成立。彭月與案外人廖世軍結(jié)婚后，廖澤云因自己的撫養(yǎng)問(wèn)題及與彭月婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)分割問(wèn)題發(fā)生糾紛，于2007年12月19日起訴至恩施市人民法院，請(qǐng)求法院判令恩施市××鎮(zhèn)建設(shè)路38號(hào)（恩施市××鎮(zhèn)石橋河）房產(chǎn)歸自己所有，經(jīng)兩級(jí)法院審理后，駁回了廖澤云的訴訟請(qǐng)求。此時(shí)贈(zèng)與合同未被撤銷，廖月琴仍是該房屋的受贈(zèng)人，因其并未依法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，廖月琴不是該房屋的實(shí)際所有權(quán)人。2009年彭月（廖澤云的監(jiān)護(hù)人）申請(qǐng)對(duì)夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)即恩施市××鎮(zhèn)建設(shè)路38號(hào)（恩施市××鎮(zhèn)石橋河）私房辦理初始登記，并將該房屋的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記在自己名下，此時(shí)應(yīng)當(dāng)視為贈(zèng)與人彭月、廖澤云撤銷了房屋贈(zèng)與合同，原告廖月琴并未依據(jù)2001年10月15日彭月與廖澤云簽訂的離婚協(xié)議中的約定取得房屋所有權(quán)，彭月為該房屋的所有權(quán)人。2011年1月25日，彭月作為抵押人以恩市國(guó)用（2009）第11087號(hào)土地使用權(quán)證及恩施市字第××號(hào)房屋所有權(quán)證，與抵押權(quán)人恩施農(nóng)村商業(yè)銀行施南支行簽訂抵押合同，廖月琴在該合同上簽字的行為證實(shí)了其對(duì)訴爭(zhēng)房屋登記在彭月名下是明知的，亦是認(rèn)可的，其行為也默認(rèn)了彭月為房屋所有權(quán)人。截止2018年5月14日本院作出（2018）鄂2827執(zhí)273號(hào)之二執(zhí)行裁定書，裁定查封訴爭(zhēng)房屋前，彭月并未將訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行變更登記至廖月琴名下。雖2018年5月31日彭月經(jīng)過(guò)恩施市人民法院調(diào)解，欲將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給廖月琴，但該調(diào)解書并未明確需轉(zhuǎn)移所有權(quán)的房屋是否為本案訴爭(zhēng)房屋，且物權(quán)的轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過(guò)行政管理部門的依法登記后，才能發(fā)生效力，未經(jīng)登記的，不發(fā)生效力。故本院在查封位于恩施市××鎮(zhèn)建設(shè)路38號(hào)（恩施市××鎮(zhèn)石橋河）房屋所有權(quán)證為恩施市字第××號(hào)的房屋時(shí)，該房屋的所有權(quán)人仍為彭月，本院可以查封涉案房屋，本院的查封行為并無(wú)不當(dāng)，故原告主張不得執(zhí)行恩施市××鎮(zhèn)石橋河的房屋一棟及請(qǐng)求確認(rèn)其為恩施市××鎮(zhèn)石橋河的房屋一棟所有權(quán)人，依據(jù)不足，本院依法不予支持。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十一條、第三百一十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告廖月琴的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)13800元，由原告廖月琴負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

書記員（兼）　熊　蕾