原告杜某，無(wú)固定職業(yè)。
委托代理人葉家軍，湖北天頤律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為和解、調(diào)解。
被告劉某，無(wú)業(yè)，現(xiàn)羈押于十堰市看守所。

原告杜某訴被告劉某民間借貸糾紛一案，本院于2015年1月5日立案受理。依法由審判員鐘曉新適用簡(jiǎn)易程序，于2０15年4月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告杜某及其委托代理人葉家軍，被告劉某到庭參加了訴訟。本案因故延長(zhǎng)審限三個(gè)月，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告劉某因施工工程資金困難，向原告杜某借款27００００元，2０14年4月3０日，被告劉某向原告杜某出具借條一份，內(nèi)容為：“今借到杜某人民幣32００００元整”。當(dāng)天，雙方簽訂《借款合同》一份，約定借款期限自2０14年5月1日起至2０14年11月3０日，借款期限內(nèi)利息按月利率2%計(jì)算，逾期利息按月利率2.5%計(jì)算。另外被告劉某需每月按借款金額的2%，向原告杜某支付借款服務(wù)費(fèi)。被告劉某以自有的位于十堰市張灣車城街辦公園路56號(hào)5幢2－2－2號(hào)房屋一套（房權(quán)證號(hào)為：3０××8０）為上述借款抵押擔(dān)保，2０14年5月4日雙方辦理了抵押登記手續(xù)，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為：十堰房他證張灣區(qū)字第００1153０2號(hào)，抵押金額為27００００元。借款到期后，經(jīng)原告杜某多次索要無(wú)果，故而成訴。
另查，2014年5月、6月，被告劉某支付原告杜某利息20800元。

本院認(rèn)為，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息，并按照約定的期限返還借款。借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。本案原告杜某主張被告劉某償還借款320000元，雖提交有借條及借款合同，但庭審中，原、被告對(duì)借款本金為270000元，50000元屬于利息的事實(shí)均無(wú)異議。原告杜某將利息計(jì)入本金，要求復(fù)利，其利率超出銀行利率的四倍，超出部分的利息，本院不予支持。原、被告雙方雖對(duì)逾期利息有約定，但該約定超出了銀行利率的四倍，對(duì)于超出部分，本院不予支持。被告劉某已支付20800元利息，應(yīng)在利息支付總額內(nèi)予以扣減，被告劉某的此項(xiàng)辯解，本院予以采信。原告杜某要求被告劉某每月按借款總額2%支付借款服務(wù)費(fèi)，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。原告杜某要求以抵押物拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)闹鲝?，證據(jù)充分，理由適當(dāng)，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院＜關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)＞》第六條、第七條，《最高人民法院〈關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定〉》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告杜某借款270000元及利息（以270000元為本金，自2014年5月1日起至2014年11月30日止，按照每月2%的利率計(jì)息；以270000元為本金，自2014年12月1日起至本息付清之日止，按照中國(guó)人民銀行同期同類資金貸款基準(zhǔn)利率的四倍計(jì)息，利息總額內(nèi)扣減被告劉某已支付的20800元）。
二、原告杜某對(duì)被告劉某所有的位于十堰市張灣車城街辦公園路56號(hào)5幢2－2－2號(hào)房屋（房權(quán)證號(hào)為：3０××8０）拍賣、變賣所得價(jià)款在270000元抵押擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
三、駁回原告杜某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告劉某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7564元，減半收取3782元，由被告劉某負(fù)擔(dān)3000元，原告杜某負(fù)擔(dān)782元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：十堰市財(cái)政局非稅收入?yún)R款結(jié)算戶；開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰五堰支行，帳號(hào)：17×××33-1。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審判員　　鐘曉新

書記員：張?zhí)?/p>