杜某
凌曉國（湖北振興法律服務所）
武漢中民置業(yè)有限公司
吳思夢（湖北忠三律師事務所）
王磊（湖北忠三律師事務所）

原告杜某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市。
委托代理人凌曉國，湖北省振興法律服務所法律工作者（特別授權）。
被告武漢中民置業(yè)有限公司，住所地:武漢市硚口區(qū)古田二路1588號。
法定代表人桂斌，該公司董事長。
委托代理人吳思夢，湖北忠三律師事務所律師（特別授權）。
委托代理人王磊，湖北忠三律師事務所實習律師（特別授權）。
原告杜某與被告武漢中民置業(yè)有限公司（以下簡稱中民公司）商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員朱少明獨任審判，于2016年3月18日公開開庭進行了審理。
原告杜某的委托代理人凌曉國；被告中民公司的委托代理人吳思夢、王磊到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告訴請:1、被告向原告支付延期交房違約金5252元；2、被告承擔本案訴訟費用。
本院認為，原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，內容不違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，該合同合法有效。
被告未能在約定的時間內向原告交付取得《竣工驗收備案證》的房屋，構成違約，應當承擔違約責任。
在房屋取得《竣工驗收備案證》后，原告收取了被告支付的違約金10000元并出具《收條》，確認就售房違約同意和解，故原、被告就售房違約補償事宜已經(jīng)達成合意并履行完畢，雙方糾紛已解決。
且雖然案涉房屋交付時未取得《竣工驗收備案證》，但該房屋已具備基本使用功能，原告也辦理了收房手續(xù)，實際開始享有房屋的使用權益。
綜合上述事實，杜某在知曉案涉房屋存在交付瑕疵的情況下，仍然辦理入住手續(xù)并同意和解、收取了合理補償，現(xiàn)其再行要求中民公司承擔合同約定的違約責任，沒有事實和法律依據(jù)。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百二十五條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回原告杜某全部訴訟請求。
案件受理費25元（已減半），由原告杜某負擔（已支付）。
本判決為終審判決。

本院認為，原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，內容不違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，該合同合法有效。
被告未能在約定的時間內向原告交付取得《竣工驗收備案證》的房屋，構成違約，應當承擔違約責任。
在房屋取得《竣工驗收備案證》后，原告收取了被告支付的違約金10000元并出具《收條》，確認就售房違約同意和解，故原、被告就售房違約補償事宜已經(jīng)達成合意并履行完畢，雙方糾紛已解決。
且雖然案涉房屋交付時未取得《竣工驗收備案證》，但該房屋已具備基本使用功能，原告也辦理了收房手續(xù)，實際開始享有房屋的使用權益。
綜合上述事實，杜某在知曉案涉房屋存在交付瑕疵的情況下，仍然辦理入住手續(xù)并同意和解、收取了合理補償，現(xiàn)其再行要求中民公司承擔合同約定的違約責任，沒有事實和法律依據(jù)。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百二十五條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回原告杜某全部訴訟請求。
案件受理費25元（已減半），由原告杜某負擔（已支付）。

審判長：朱少明

書記員：郭劍