杜宏圖
徐智（黑龍江擎雨律師事務(wù)所）
唐某某

民+事+判+決+書(shū)
原告杜宏圖，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人徐智，黑龍江擎雨律師事務(wù)所律師。
被告唐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住哈爾濱市香坊區(qū)。
原告杜宏圖與被告唐某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年6月23日受理后，依法組成合議庭，于2015年8月4日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人徐智、被告唐某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告于2014年9月1日簽訂了租房協(xié)議，該行為合法有效，合同已成立并生效，雙方均應(yīng)依照協(xié)議約定履行義務(wù)。被告自2014年9月4承租涉訴房屋后，一直拖欠租金，且擅自改變涉訴房屋約定的用途，用于開(kāi)辦游戲廳，根據(jù)雙方合同約定，其行為已構(gòu)成違約，故原告要求被告給付違約金6萬(wàn)元的請(qǐng)求本院予以支持；2015年2月17日，經(jīng)原告向被告催要，被告承諾于2015年4月4日前交納全部租金，否則原告有權(quán)強(qiáng)行收回房屋，但至原告起訴時(shí)被告仍未交納租金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?的規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行的，另方當(dāng)事人可以解除合同。經(jīng)釋明后原告明確表示不同意繼續(xù)履行，故原告要求被告從原告所有的位于香坊區(qū)幸福路36號(hào)的商業(yè)服務(wù)用房中遷出的請(qǐng)求，本院予以支持；關(guān)于原告要求被告給付拖欠租金30萬(wàn)元的請(qǐng)求，有當(dāng)事人雙方的租賃合同、被告給原告簽訂的書(shū)面協(xié)議及被告的當(dāng)庭承認(rèn)為證，故本院予以支持。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第九十四條 ?、第一百零七條 ?及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第八條 ?之規(guī)定判決如下:
一、解除原告杜宏圖與被告唐某某間簽訂的房屋租賃合同，被告唐某某自判決生效之日起7日內(nèi)，從原告杜宏圖所有的位于香坊區(qū)幸福路36號(hào)的商業(yè)服務(wù)用房中遷出；
二、被告唐某某自判決生效之日起7日內(nèi)給付原告杜宏圖租金30萬(wàn)元；
三、被告唐某某自判決生效之日起7日內(nèi)給付原告杜宏圖違約金6萬(wàn)元；
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6700元（原告已預(yù)交），由被告杜宏圖承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴到黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告于2014年9月1日簽訂了租房協(xié)議，該行為合法有效，合同已成立并生效，雙方均應(yīng)依照協(xié)議約定履行義務(wù)。被告自2014年9月4承租涉訴房屋后，一直拖欠租金，且擅自改變涉訴房屋約定的用途，用于開(kāi)辦游戲廳，根據(jù)雙方合同約定，其行為已構(gòu)成違約，故原告要求被告給付違約金6萬(wàn)元的請(qǐng)求本院予以支持；2015年2月17日，經(jīng)原告向被告催要，被告承諾于2015年4月4日前交納全部租金，否則原告有權(quán)強(qiáng)行收回房屋，但至原告起訴時(shí)被告仍未交納租金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?的規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行的，另方當(dāng)事人可以解除合同。經(jīng)釋明后原告明確表示不同意繼續(xù)履行，故原告要求被告從原告所有的位于香坊區(qū)幸福路36號(hào)的商業(yè)服務(wù)用房中遷出的請(qǐng)求，本院予以支持；關(guān)于原告要求被告給付拖欠租金30萬(wàn)元的請(qǐng)求，有當(dāng)事人雙方的租賃合同、被告給原告簽訂的書(shū)面協(xié)議及被告的當(dāng)庭承認(rèn)為證，故本院予以支持。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第九十四條 ?、第一百零七條 ?及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第八條 ?之規(guī)定判決如下:

一、解除原告杜宏圖與被告唐某某間簽訂的房屋租賃合同，被告唐某某自判決生效之日起7日內(nèi)，從原告杜宏圖所有的位于香坊區(qū)幸福路36號(hào)的商業(yè)服務(wù)用房中遷出；
二、被告唐某某自判決生效之日起7日內(nèi)給付原告杜宏圖租金30萬(wàn)元；
三、被告唐某某自判決生效之日起7日內(nèi)給付原告杜宏圖違約金6萬(wàn)元；
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6700元（原告已預(yù)交），由被告杜宏圖承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：趙一民
審判員：王春燕
審判員：熊依麗

書(shū)記員：趙雪