.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山市路北區(qū)人民法院p t ; ” > 民 事 判 決 書（2018）冀0203民初1422號(hào)原告：李XX，男，1962年8月21日生，漢族，戶籍所在地：唐山市，戶籍所在地：唐山市，現(xiàn)住唐山市，現(xiàn)住唐山市。被告：唐XXXX，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：××××××。法定代表人：牛瑞芹，董事長。委托代理人：蘇大偉，河北正一律師事務(wù)所律師。被告：唐XXXX，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：××××××。法定代表人：王兆艷，總經(jīng)理。原告李樹林訴被告唐山勝宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱勝宇公司）、唐山國際飯店有限公司（以下簡(jiǎn)稱國際飯店）合同糾紛一案，本院于2018年4月4日立案后，依法適用普通程序，于2018年4月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李樹林、被告勝宇公司委托代理人蘇大偉到庭參加訴訟，被告國際飯店經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告李樹林向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告勝宇公司、國際飯店支付2016年1月1日至2017年12月31日兩年期間的固定回報(bào)款28460元及其產(chǎn)生的利息；2、判令被告勝宇公司為原告辦理位于唐山市路北區(qū)新華道與文化路交口西北側(cè)時(shí)代廣場(chǎng)地下一層C-086號(hào)小商鋪的退鋪手續(xù)，并判令二被告退還原告此商鋪的購買款142300元；3、二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2012年，原告通過被告的廣告宣傳得知，被告勝宇公司正在銷售位于唐山市路北區(qū)新華道與文化路交叉口西北側(cè)時(shí)代廣場(chǎng)地下一層小商鋪，原告向被告的工作人員咨詢后于2012年5月15日出資142300元購買了C-086號(hào)小商鋪，并于2015年5月23日與勝宇公司簽訂了《商鋪使用權(quán)銷售合同》及附件一《商鋪托管回報(bào)協(xié)議》、附件二《擔(dān)保聲明》。在《商鋪使用權(quán)銷售合同》中約定，原告購買時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目（推廣名：新唐佰）負(fù)一層C-086號(hào)小商鋪2014年1月1日至2033年12月31日20年的使用權(quán)；建筑面積為4.71平方米，總價(jià)款為142300元；合同簽訂前十年，如原告申請(qǐng)退鋪勝宇公司按本合同商鋪總價(jià)款回購此商鋪，并于原告提出申請(qǐng)之日起三十個(gè)工作日內(nèi)給予辦理退鋪手續(xù)。附件一《商鋪托管回報(bào)協(xié)議》約定，業(yè)主購買的小商鋪將由勝宇公司指定的商業(yè)管理公司統(tǒng)一運(yùn)營管理，托管期限20年；2014年1月1日至2018年12月31日勝宇公司按商鋪購買款142300元10%的比例支付投資回報(bào)款。附件二《擔(dān)保聲明》約定，被告國際飯店對(duì)上述合同條款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任即確保工程竣工。合同簽訂后，被告勝宇公司只向原告支付了前三年的固定回報(bào)款，后拒付2016年1月1日至2017年12月31日兩年期間的固定回報(bào)款。時(shí)至今日，小商鋪也沒有竣工，原告要求退鋪的請(qǐng)求亦遭到被告的拒絕，故起訴至法院。庭審中，原告放棄主張?jiān)V訟請(qǐng)求1中的利息。被告勝宇公司辯稱，對(duì)于原告要求被告支付2016年1月1日至2017年12月31日兩年期間的固定回報(bào)款28460元無異議，但是原告沒有對(duì)利息的計(jì)算方式進(jìn)行闡述，我方對(duì)利息不予認(rèn)可；訴請(qǐng)2，我方無異議，可以配合原告辦理退鋪手續(xù)；訴訟費(fèi)用我方不承擔(dān)。被告國際飯店未到庭，亦未提交書面答辯意見。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：2012年5月23日，原告（乙方）與被告勝宇公司（甲方）簽訂《商鋪使用權(quán)銷售合同》及其附件《商鋪托管回報(bào)協(xié)議》，約定原告購買甲方位于唐山市路北區(qū)新華道與文化路交叉口西北側(cè)的時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目（暫定推廣案名：新唐佰）負(fù)一層C-086號(hào)商鋪一套，建筑面積為4.71平方米，總價(jià)款為142300元；此商鋪使用權(quán)起止時(shí)間為2014年1月1日至2033年12月31日；甲方承諾2015年1月1日至2023年12月31日期間，如乙方申請(qǐng)退鋪，需憑本人身份證件并向甲方提交本合同原件及收款憑證原件后，甲方按本合同商鋪總價(jià)款回購此商鋪，甲方在乙方提出申請(qǐng)之日起三十個(gè)工作日內(nèi)給予辦理退鋪手續(xù)；乙方同意將上述商鋪交由甲方指定的商業(yè)管理公司統(tǒng)一運(yùn)營管理，托管期限自2014年1月1日起至2033年12月31日止；甲方贈(zèng)送乙方1年托管回報(bào)，比例按年固定回報(bào)率10%支付，自2013年1月1日至2013年12月31日；甲方按以下比例支付乙方托管回報(bào)，前5年（2014年1月1日至2018年12與31日）按年固定回報(bào)率10%支付，第6年起（2019年1月1日至2033年12月31日），首先保證年固定回報(bào)率10%，對(duì)于整體平均凈收益超出10%部分甲乙雙方五五分成。2012年3月8日，被告國際飯店出具擔(dān)保聲明，為2014年1月1日至2033年12月31日商鋪托管期間的托管回報(bào)提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保時(shí)間為2014年1月1日至2033年12月31日。合同簽訂后，原告向被告勝宇公司交付了款項(xiàng)142300元。被告勝宇公司按照10%向原告支付了2013年、2014年、2015年的托管回報(bào)款。本院認(rèn)為，原告李樹林與被告勝宇公司簽訂的《商鋪使用權(quán)銷售合同》及附件一《商鋪托管回報(bào)協(xié)議》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。原告按照合同約定履行了付款義務(wù)，被告勝宇公司應(yīng)按照合同約定向被告支付托管回報(bào)，故本院對(duì)原告要求的被告勝宇公司支付2016年1月1日至2017年12月31日期間托管回報(bào)款28460元的訴訟請(qǐng)求予以支持。因被告國際飯店出具擔(dān)保聲明，擔(dān)保2014年1月1日至2033年12月31日商鋪托管期間的托管回報(bào)，故被告國際飯店對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任；其承擔(dān)連帶責(zé)任后，有權(quán)向被告勝宇公司追償。根據(jù)《商鋪使用權(quán)銷售合同》的約定，在2015年1月1日至2023年12月31日期間，如原告申請(qǐng)退鋪，被告勝宇公司按合同商鋪總價(jià)款回購，且被告勝宇公司對(duì)此無異議，故本院對(duì)原告主張的被告勝宇公司為原告辦理位于唐山市路北區(qū)新華道與文化路交叉口西北側(cè)時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)一層C-086號(hào)商鋪的退鋪手續(xù)并退還此商鋪的購買款142300元的訴訟請(qǐng)求予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條之規(guī)定，判決如下：一、被告唐山勝宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告李樹林2016年1月1日至2017年12月31日期間托管回報(bào)款28460元；二、被告唐山國際飯店有限公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任，其承擔(dān)連帶責(zé)任后，有權(quán)向被告唐山勝宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司追償；三、被告唐山勝宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)為原告李樹林辦理位于唐山市路北區(qū)新華道與文化路交叉口西北側(cè)時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)一層C-086號(hào)商鋪的退鋪手續(xù)，并退還原告李樹林此商鋪的購買款142300元；四、駁回原告李樹林的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3575元，由被告唐山勝宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、唐山國際飯店有限公司共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。審判長梁怡人民陪審員李素泉人民陪審員肖文雅二○一八年四月二十六日法官助理劉丹清書記員吳夢(mèng)嬌