原告李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人曾繁旺、夏威，湖北光年律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告武漢住宅投資有限公司。
法定代表人李燕霞，董事長。
委托代理人張俊，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系該公司員工。一般代理。
第三人融眾小額貸款（湖北）有限公司。
法定代表人謝小青，董事長。
委托代理人孫鵬飛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司員工。一般代理。
委托代理人周天君，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司員工。一般代理。

原告李某與被告武漢住宅投資有限公司房屋買賣合同糾紛一案，因涉及融眾小額貸款（湖北）有限公司貸款權(quán)益，故追加該公司為本案第三人。本院立案受理后，依法由審判員李海燕與人民陪審員熊楚柱、羅文玲組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告及委托代理人夏威、被告武漢住宅投資有限公司的委托代理人張俊、第三人融眾小額貸款（湖北）有限公司委托代理人周天君到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年12月21日，原被告簽訂《某小區(qū)項(xiàng)目認(rèn)購協(xié)議》，約定原告認(rèn)購由被告武漢住宅投資有限公司開發(fā)的武漢市江漢區(qū)常青路64-6號某小區(qū)項(xiàng)目某室，建筑面積35.43平方米，每平方米9240元，總價(jià)327373元；簽訂協(xié)議當(dāng)日付定金64099元，并于2013年2月20日簽訂某小區(qū)《武漢市商品房買賣合同》，同時(shí)付清房款的50%以上，計(jì)10萬元。認(rèn)購協(xié)議后，原告當(dāng)日交付購房款64099元，被告開具《收據(jù)》。
此后，原告與被告武漢住宅投資有限公司如期簽訂《武漢市商品房買賣合同》，約定原告所購房屋建筑面積35.43平方米，每平方米9147.6元，原告以貸款方式支付購房款，逾期60日未支付全額購房款，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之1.5違約金；逾期60日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年6月28日前，將符合條件的商品房交付買受人。合同簽訂后，原告于2013年2月21日交納購房款10萬元，被告武漢住宅投資有限公司為原告開具《收據(jù)》，購房尾款未予支付。因水電、消防等工程未完成，被告未按合同約定時(shí)間交房。后原告自行進(jìn)入訴爭房屋。
經(jīng)查詢，被告武漢住宅投資有限公司就江漢區(qū)常青街64-6號某小區(qū)在建工程在第三人處借款并設(shè)立抵押，期限自2013年4月1日至2013年9月30日，抵押部位包含訴爭房屋。審理中，原告申請?jiān)V訟保全，本院作出（2014）鄂江漢巡民初字第00029號民事裁定書，并已經(jīng)執(zhí)行。
上述事實(shí)，有原被告陳述，《某小區(qū)項(xiàng)目認(rèn)購協(xié)議》、《武漢市商品房買賣合同》、《收據(jù)》等證據(jù)經(jīng)庭審舉證質(zhì)證予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，當(dāng)事人提供的證據(jù)顯示，簽訂合同時(shí)訴爭房產(chǎn)并未設(shè)定抵押，故原告主張?jiān)撡彿亢贤行У脑V訟請求，本院予以支持?，F(xiàn)原告已入住，故其要求被告交付武漢市江漢區(qū)常青路64-6號某小區(qū)項(xiàng)目某室的訴訟請求已經(jīng)實(shí)際履行，本院不再就交付行為作出處理。原告貸款未能按期交付后續(xù)購房款，目前因被告的債務(wù)問題履行不安抗辯權(quán)尚無法向被告支付后續(xù)購房款，加之原告認(rèn)為目前房屋不符合合同約定的交付條件，且該狀態(tài)持續(xù)中，故原告要求支付遲延交房違約金的訴訟請求，待互為支付、賠償時(shí)再進(jìn)行結(jié)算，屆時(shí)如對此存在爭議，可另行主張權(quán)利。第三人已辦理貸款抵押登記，清償順序在執(zhí)行階段依照法律規(guī)定辦理。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條、《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十四條、第五十五條、第五十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告李某與被告武漢住宅投資有限公司就武漢市江漢區(qū)常青路64-6號某小區(qū)項(xiàng)目某室簽訂的《武漢市商品房買賣合同》有效；
二、駁回原告李某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)4768元，保全費(fèi)2520元、送達(dá)費(fèi)46元，公告費(fèi)260元，共計(jì)7594元，由原告李某負(fù)擔(dān)594元，被告武漢住宅投資有限公司負(fù)擔(dān)7000元，（此款原告李某已預(yù)付，被告武漢住宅投資有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付給原告李某）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　李海燕 人民陪審員　　羅文玲 人民陪審員　　熊楚柱

書記員：葉俊