上訴人（原審被告）劉艷麗，住佳木斯市。
委托代理人仉璽鈺，黑龍江明正律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）李某，住佳木斯市。
被上訴人（原審被告）于某某，住佳木斯市。

除一審認定的事實外，二審另查明，被上訴人于某某于2014年9月提起離婚訴訟，后于同年12月撤回起訴。涉案房屋在產(chǎn)權(quán)部門備案的實際交易價格為159706.45元。

本院認為：本案爭議房屋為二被上訴人夫妻共同財產(chǎn)，《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，處分共有不動產(chǎn)應(yīng)當經(jīng)全體共同共有人同意?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（四）款規(guī)定，共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的，禁止轉(zhuǎn)讓。被上訴人于某某未經(jīng)其妻李某同意，擅自將夫妻共有房產(chǎn)過戶到上訴人名下，違反了法律的強制性規(guī)定，系無效民事行為，原審判決上訴人與被上訴人于某某房屋買賣合同無效，是正確的。上訴人依據(jù)相關(guān)法律及司法解釋主張其買賣行為系善意取得，要求法律保護，因上訴人在實施買賣行為時明知所購房屋為二被上訴人夫妻共同所有的房產(chǎn)，并沒有取得被上訴人李某同意，且于某某出具的房款收據(jù)與買賣合同價款及產(chǎn)權(quán)部門備案的實際交易價款互相矛盾，不能認定上訴人支付了合理對價，故上訴人的上訴理由不符合法律規(guī)定的善意取得要件，不予支持。綜上，原審判決事實清楚，適用法律及判決適當，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
上訴費4140元由上訴人劉艷麗承擔。
本判決為終審判決。

審　判　長　　劉　瑩 代理審判員　　高明峰 代理審判員　　王雪潔

書記員：何璇