原告李某某。
原告周某，系原告李某某之妻。
二原告共同委托代理人鄭書華，湖北百思特律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
二原告共同委托代理人李海波，湖北百思特律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
被告熊某。
被告翟凱某。

原告李某某、周某與被告熊某、翟凱某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年7月20日立案受理后，依法由審判員郭娟適用簡易程序于2015年9月8日公開開庭進(jìn)行了審理。二原告共同委托代理人鄭書華、被告熊某到庭參加了訴訟，被告翟凱某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年11月11日，原告李某某（甲方）與被告熊某、翟凱某（乙方）簽訂《房屋租賃合同》1份，合同約定甲方將其承租的位于宜昌市環(huán)城北路X號二層的房屋（面積約為248㎡）出租給乙方經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，租賃期限為五年，從2015年1月1日起至2019年12月31日止；第1-2年的租金按60元每平方每月計算，年租金為178560元。合同第八條約定，乙方逾期未繳納應(yīng)當(dāng)繳納的各項費用，欠繳費用達(dá)1000元或者未經(jīng)甲方同意，閑置一個月以上的，甲方有權(quán)扣除履約保證金后解除合同。2015年1月1日，原告周某（甲方）、被告熊某、翟凱某（乙方）、宜昌聚邦酒店管理有限公司（丙方）簽訂《合作經(jīng)營合同書》1份，合作經(jīng)營合同第二條約定：“雙方合作的本項目用房面積約為248㎡及后期經(jīng)營所需增加的面積、租金及租金交付方式等以乙方與甲方簽訂的《房屋租賃合同》為準(zhǔn)，即本合同所述的餐飲項目營業(yè)收入應(yīng)優(yōu)先支付甲方應(yīng)收取的房屋租金；如該項目因經(jīng)營問題難以支付租金且拖欠租金達(dá)到《房屋租賃合同》約定條件的，甲方有權(quán)提前解除《房屋租賃合同》及本合同；提前解除的按以下第十條約定處理?！焙贤谌龡l約定：“本項目經(jīng)雙方概算，決定共投入捌拾肆萬、乙方伍拾陸萬，甲、乙雙方在本項目中各自所占比例為30%：70%；丙方第本項目不投入任何資金，僅從業(yè)務(wù)上對本項目經(jīng)營進(jìn)行配合及指導(dǎo)?！焙贤谑畻l約定：“合同期內(nèi)，如果本項目連續(xù)虧損達(dá)六個月或者因經(jīng)營的客觀情況經(jīng)協(xié)商一致的，各方均可提前解除本合同，并可將項目整體轉(zhuǎn)讓，由甲方與受讓方重新簽訂《房屋租賃合同》，轉(zhuǎn)讓所得由甲、乙雙方按比例分割；經(jīng)各方努力，一個月以內(nèi)無法轉(zhuǎn)讓的，乙方必須無條件的退場，租賃房屋內(nèi)的裝修殘值由甲方處理及享有?！?015年1月30日，原告周某與被告翟凱某簽訂《房屋租賃合同（補充協(xié)議）》1份，雙方約定被告另外承租原告位于宜昌市環(huán)城北路X號二層68㎡用于“海鮮餐廳”包房。合同簽訂后，雙方經(jīng)營的餐廳于2015年4月底關(guān)門歇業(yè)。第一次承租的248㎡的租金交納到2015年5月31日，后來增加的68㎡的租金交納到2015年4月底。截止到2015年5月底，原告交納的水電費為4934元?，F(xiàn)被告不交納租金，也不按照合同約定騰退房屋，因此原告訴至法院。
上述事實，有原、被告身份證明、2014年11月11日的房屋租賃合同、2015年1月1日的合作經(jīng)營合同書、2015年1月30日的房屋租賃合同（補充協(xié)議）、水電費收據(jù)以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告李某某、周某與被告熊某、翟凱某簽訂的房屋租賃合同，系有效協(xié)議，協(xié)議各方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。合同第八條約定，被告逾期未繳納應(yīng)當(dāng)繳納的各項費用，欠繳費用達(dá)1000元或者未經(jīng)原告同意，閑置一個月以上的，原告有權(quán)扣除履約保證金后解除合同。現(xiàn)合同約定解除條件成就，對于原告要求解除房屋租賃合同以及要求被告騰退房屋的訴訟請求，本院予以支持。對于原告請求被告支付截止到2015年6月1日的房屋租金2856元、水電費3453元以及按每日632元的租金標(biāo)準(zhǔn)支付從2015年6月1日起至實際騰退之日止的逾期騰房占用費的訴訟請求，本院予以支持。被告翟凱某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，依法承擔(dān)相應(yīng)法律后果。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告周某、李某某與被告熊某、翟凱某于2014年11月11日簽訂的《房屋租賃合同》及2015年1月30日簽訂的《房屋租賃合同（補充協(xié)議）》。
二、被告熊某、翟凱某于本判決生效之日起十日內(nèi)按現(xiàn)狀騰退房屋，并將房屋返還給原告周某、李某某。
三、被告熊某、翟凱某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告支付截止到2015年6月1日的租金2856元、水電費3453元，并按每日632元的租金標(biāo)準(zhǔn)向原告支付從2015年6月1日起至實際騰退之日止的逾期騰房占用費。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費210元（原告已預(yù)交），按照簡易程序減半收取105元，由被告熊某、翟凱某負(fù)擔(dān)，在履行上述判決時一并清結(jié)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　郭娟

書記員：李聰