上訴人（原審原告）：李某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住青縣。被上訴人（原審被告）：楊金國(guó)，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住青縣。委托訴訟代理人：肖強(qiáng)，河北通勝律師事務(wù)所律師。

李某上訴請(qǐng)求：除保留原判決一二項(xiàng)內(nèi)容外，應(yīng)改判被上訴人向上訴人支付違約金20000元。事實(shí)和理由：一、被上訴人違約事實(shí)清楚、證據(jù)充分。1．上訴人簽訂協(xié)議的目的，是將自己兩居室樓房出售后重新購(gòu)置一套三居室，而出售時(shí)，開(kāi)發(fā)商尚未對(duì)整個(gè)小區(qū)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，加之被上訴人也需要按揭貸款買(mǎi)房，于是雙方簽訂了該協(xié)議，協(xié)議的約定具體明確，是雙方真實(shí)意思表示，也不違背法律規(guī)定。2．協(xié)議簽訂后，上訴人不僅將樓房實(shí)際交付被上訴人，同時(shí)也將上訴人在銀行還款的自己名義的銀行卡一并交付被上訴人，被上訴人每月向該卡上存入應(yīng)付利息，銀行直接扣劃。被上訴人接到上訴人還清銀行貸款通知后，應(yīng)當(dāng)將剩余銀行貸款一次性存入該銀行卡內(nèi)。上訴人手機(jī)短信會(huì)收到通知，然后上訴人才可申請(qǐng)銀行提前還款及和被上訴人辦理過(guò)戶手續(xù)。該協(xié)議具有實(shí)際可操作性，并非向一審判決認(rèn)定的“乙方需一次性還清銀行貸款的約定存在瑕疵”。事實(shí)上，在2016年10月份，被上訴人又購(gòu)買(mǎi)了青縣浩昱房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的“清華園”小區(qū)樓房一套，交了首付，沒(méi)錢(qián)還清上訴人的貸款，而且，如果和上訴人辦理了過(guò)戶，被上訴人就不具備再向銀行辦理第二套房的貸款的條件，是被上訴人故意不履行和上訴人約定的還款義務(wù)，上訴人提供的對(duì)被上訴人妻子郭其翠的錄音可以證實(shí)，不能一次性還貸的理由是“沒(méi)錢(qián)”。3．由于被上訴人名下還存在貸款，導(dǎo)致上訴人自身不能再貸款買(mǎi)房。上訴人在和被上訴人多次交涉無(wú)果的情況下提起訴訟，請(qǐng)求解除買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、退還房屋。青縣人民法院作出（2017）冀0922民初1403號(hào)民事判決，要求繼續(xù)履行。但判決生效后，被上訴人仍不履行付款的義務(wù)，上訴人又書(shū)面告知其將銀行貸款一次性存入其所持有的上訴人的銀行卡上，被上訴人仍予以推托，不得己再次提起訴訟。二、一審判決不支持違約金有悖法律規(guī)定，對(duì)上訴人顯失公平。眾所周知，2016年下半年開(kāi)始，滄州范圍內(nèi)房屋價(jià)格持續(xù)攀升，由于被上訴人占用上訴人名義貸款，導(dǎo)致上訴人自身無(wú)法再申請(qǐng)銀行按揭貸款，上訴人自身又不具備經(jīng)濟(jì)實(shí)力全款買(mǎi)房，如被上訴人及時(shí)將上訴人名下貸款一次性付清，上訴人能及時(shí)再購(gòu)樓房，不會(huì)造成巨額的購(gòu)房差價(jià)損失。兩萬(wàn)元違約金根本也無(wú)法彌補(bǔ)上訴人的損失。一審法院對(duì)上訴人要求解除協(xié)議、收回房屋的請(qǐng)求，以達(dá)不到根本違約的理由，判決繼續(xù)履行協(xié)議。但當(dāng)上訴人再次起訴到法院時(shí)，法院又以“約定有瑕疵”不支持違約金，引用的合同法第六十條、第一百零七條和其判決自身認(rèn)定相矛盾。總之，雖然向銀行提前還貸需由上訴人自行完成，但前提是被上訴人需將上訴人名下的銀行貸款一次性存入其持有的上訴人名下的銀行卡內(nèi)。因被上訴人自己炒房導(dǎo)致資金緊張，故意不履行雙方協(xié)議的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，故請(qǐng)求二審法院依法審理改判。被上訴人楊金國(guó)辯稱(chēng)，2014年雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)天澤小區(qū)B棟1單元1701室房屋的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，被上訴人依照協(xié)議履行義務(wù)，2017年初上訴人以被上訴人違約為由訴求解除雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并要求被上訴人給付違約金和賠償金，經(jīng)審理青縣人民法院作出（2017）冀0922民初1403號(hào)民事判決書(shū)認(rèn)為被上訴人不存在遲延履行債務(wù)或違約的行為。上訴人請(qǐng)求解除協(xié)議并支付違約金的主張證據(jù)不足，判決駁回上訴人的訴訟請(qǐng)求。該判決已經(jīng)生效，后被上訴人經(jīng)詢(xún)問(wèn)貸款銀行，并通知上訴人要求雙方一同到銀行提前還貸，而上訴人要求被上訴人將所欠全部貸款的打入上訴人賬戶，并支付違約金2萬(wàn)元，被上訴人認(rèn)為目前所欠貸款是欠銀行，不是欠上訴人，即使還貸應(yīng)當(dāng)雙方去銀行辦理還貸，并且生效判決已經(jīng)確認(rèn)被上訴人不存在違約情形，不需要支付違約金。在此情況下，雖然上訴人于2018年向人民法院起訴要求判令被上訴人履行過(guò)戶手續(xù)并支付違約金。被上訴人同意雙方去銀行辦理提前還貸手續(xù)，對(duì)于上訴人要求支付違約金的主張，因?yàn)闆](méi)有事實(shí)根據(jù)不同意承擔(dān)，一審認(rèn)定事實(shí)清楚，裁判正確，請(qǐng)二審予以維持。原審原告李某向一審法院起訴請(qǐng)求：1、判令被告楊金國(guó)履行《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》約定的一次性還清原告李某名下的銀行按揭貸款，并協(xié)助原告李某辦理過(guò)戶手續(xù)和承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)；2、判令被告支付違約金20000元；3、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2010年，原告李某以銀行按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)了天澤小區(qū)B棟1單元1701室二居室樓房一套，房屋產(chǎn)權(quán)證因開(kāi)發(fā)商方面原因暫未辦理。2014年8月13日，原被告經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，雙方約定：待原告李某出售的商品房辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前，被告楊金國(guó)需一次性還清銀行貸款;原告李某取得該商品房正式房屋產(chǎn)權(quán)后，需在三個(gè)月內(nèi)辦理該房屋所有人的變更手續(xù)，變更到被告楊金國(guó)名下，被告楊金國(guó)應(yīng)積極配合，相關(guān)費(fèi)用由被告楊金國(guó)承擔(dān)；并規(guī)定，一方違約，應(yīng)向另一方承擔(dān)20000萬(wàn)元違約金。協(xié)議簽訂后，被告楊金國(guó)分兩次給付了約定的購(gòu)房款。2016年6月1日，開(kāi)發(fā)商正式為原告李某所售房屋辦理了產(chǎn)權(quán)證后，原告李某多次督促被告楊金國(guó)還清銀行貸款，辦理過(guò)戶登記，但被告楊金國(guó)卻拒絕履行償還銀行借款及辦理過(guò)戶登記義務(wù)。無(wú)奈，原告李某向法院提起訴訟，要求解除《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。青縣人民法院作出（2017）冀0922民初1403號(hào)民事判決書(shū)，不支持原告李某的訴訟請(qǐng)求。但是此后雖經(jīng)原告李某多次催促，被告楊金國(guó)仍拒絕履行約定的義務(wù)，故而原告李某重新提出訴訟請(qǐng)求，要求被告楊金國(guó)承擔(dān)違約責(zé)任。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2010年，原告李某以銀行按揭方式購(gòu)得天澤小區(qū)B棟1單元1701室房屋。2014年8月23日，原、被告訂立房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，雙方約定：被告楊金國(guó)購(gòu)買(mǎi)原告李某上述房屋一處，房屋價(jià)格為350000元，其中含銀行貸款141315.46元，在原告李某出售的商品房辦理房產(chǎn)證前，被告楊金國(guó)需一次性還清銀行貸款。原告李某取得商品房正式產(chǎn)權(quán)證后，需在三個(gè)月內(nèi)辦理該房屋所有人的變更手續(xù)，變更為楊金國(guó)名下，楊金國(guó)應(yīng)積極配合，相關(guān)所有費(fèi)用由楊金國(guó)承擔(dān)，如一方違約應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)20000元違約金?，F(xiàn)天澤小區(qū)B棟1單元1701室房屋已具備辦理房屋過(guò)戶的條件，被告楊金國(guó)尚未付清房屋貸款的尾款。同時(shí)查明，房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，原告李某向青縣人民法院訴請(qǐng)解除原、被告訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并判令被告楊金國(guó)退還房屋并賠償違約金20000元和租金39600元。2017年6月6日，青縣人民法院作出（2017）冀0922民初1403號(hào)民事判決書(shū)，認(rèn)為楊金國(guó)按照約定向李某支付購(gòu)房款及向銀行歸還貸款本金和利息，不存在遲延履行債務(wù)或有違約行為致使原告不能實(shí)現(xiàn)合同目的的情況，李某請(qǐng)求楊金國(guó)違約要求解除協(xié)議的主張證據(jù)不足，駁回李某的訴訟請(qǐng)求。雙方均未提起上訴，現(xiàn)該民事判決書(shū)已經(jīng)生效。一審法院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告李某關(guān)于被告楊金國(guó)一次性還清天澤小區(qū)B棟1單元1701室房屋銀行按揭貸款，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的主張，被告楊金國(guó)表示同意，故法院予以支持，因過(guò)戶所產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)按照雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定應(yīng)由被告楊金國(guó)承擔(dān)。關(guān)于被告楊金國(guó)一次性還清貸款的方式因涉及銀行部門(mén)還貸程序問(wèn)題，以和原告李某一同到銀行辦理償還貸款手續(xù)為宜，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中的“乙方需一次性還清銀行貸款”的約定存在瑕疵，且原告李某提交的（2017）冀0922民初1403號(hào)已生效民事判決書(shū)認(rèn)定楊金國(guó)不存在遲延履行債務(wù)或有違約行為致使李某不能實(shí)現(xiàn)合同目的的情況，故原告李某請(qǐng)求被告楊金國(guó)支付20000元違約金的主張證據(jù)不足，法院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條及相關(guān)民事法律政策之規(guī)定，判決：一、被告楊金國(guó)還清天澤小區(qū)B棟1單元1701室房屋的銀行按揭貸款，原告李某應(yīng)予以配合；二、被告楊金國(guó)協(xié)助原告李某辦理天澤小區(qū)B棟1單元1701室房屋的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶所產(chǎn)生的稅、費(fèi)由被告楊金國(guó)承擔(dān)；三、駁回原告李某其他的訴訟請(qǐng)求。上述第一、二項(xiàng)內(nèi)容于本判決書(shū)發(fā)生法律效力之日起三十日內(nèi)履行完畢。案件受理費(fèi)50元，由被告楊金國(guó)承擔(dān)。本院二審期間，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。對(duì)當(dāng)事人二審爭(zhēng)議的事實(shí)，本院經(jīng)審理查明，與原審法院查明一致。
上訴人李某因與被上訴人楊金國(guó)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服河北省青縣人民法院（2018）冀0922民初471號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年7月18日立案后，依法組成合議庭，上訴人李某、被上訴人楊金國(guó)委托訴訟代理人肖強(qiáng)到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第九條第一款規(guī)定：“下列事實(shí)，當(dāng)事人無(wú)需舉證證明：…（四）已為人民法院發(fā)生法律效力的裁判所確認(rèn)的事實(shí)；…”河北省青縣人民法院作出的（2017）冀0922民初1403號(hào)民事判決書(shū)已經(jīng)生效，該判決已認(rèn)定被上訴人楊金國(guó)不存在遲延履行債務(wù)或有違約行為致使上訴人李某不能實(shí)現(xiàn)合同目的的情況，故根據(jù)上述法律規(guī)定，對(duì)此事實(shí)當(dāng)事人無(wú)需舉證證明，本院予以確認(rèn)。上訴人李某上訴主張被上訴人違約，但未提交足以推翻已生效判決的相反證據(jù)，故對(duì)其上訴請(qǐng)求本院不予支持。綜上，李某上訴請(qǐng)求不成立，應(yīng)予駁回；一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)300元，由上訴人李某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　劉曉莉
審判員　　付　毅
審判員　　李　霞

書(shū)記員：張曄