原告：李軼冰,女,1981年8月6日出生,漢族，住湖北省武漢市漢陽(yáng)區(qū)。
委托訴訟代理人：江敏惠（原告之母），女，1952年3月8日出生，住湖北省武漢市漢陽(yáng)區(qū)。
被告：鄧彬,女,1984年9月4日出生，錫伯族，住湖北省武漢市江岸區(qū)。
委托訴訟代理人：胡炳鑫，湖北利源律師事務(wù)所律師。
第三人：武漢百佳宜房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,住武漢市漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡花園玫瑰湖畔39棟1層9室商網(wǎng)-1。
法定代表人：張消消，該公司總經(jīng)理。

原告李軼冰與被告鄧彬及第三人武漢百佳宜房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱百佳宜公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年8月22日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告李軼冰、被告鄧彬委托訴訟代理人胡炳鑫、第三人百佳宜公司法定代表人張消消到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李軼冰向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院依法判決原、被告簽定的《存量房居間（買賣合同）合同》有效；2.依法判令被告繼續(xù)履行《存量房居間（買賣）合同》，配合原告和第三人辦結(jié)清貸款、貸款面簽、房產(chǎn)過(guò)戶等手續(xù)；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。訴訟過(guò)程中，李軼冰增加訴訟請(qǐng)求：依法判被告從2016年8月2日起至被告履行合同之日按原告已付房款的0.1%按日向原告支付違約金（截至2016年10月12日共計(jì)1440元）。事實(shí)和理由：2016年6月5日，原、被告及第三人簽訂了《存量房居間（買賣）合同》，該合同約定，原告購(gòu)買被告所有的位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)世貿(mào)錦繡長(zhǎng)江四期5棟3403號(hào)房屋，建筑面積83.96平方米。合同簽訂后，原告如約向被告支付購(gòu)房定金人民幣20,000元。因合同簽訂時(shí)被告尚未辦理上述房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，因此雙方約定待被告盡快辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)后，原告向被告支付460,000元購(gòu)房款作為被告提前還款之用?，F(xiàn)上述房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記已經(jīng)辦理完畢，但被告于2016年8月2日明確表示拒絕履行合同，經(jīng)協(xié)商未果，故原告起訴來(lái)院，要求判如所請(qǐng)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。鄧彬于2014年購(gòu)買了武漢世貿(mào)錦繡長(zhǎng)江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)濱江大道192號(hào)世貿(mào)錦繡長(zhǎng)江C3地塊一期5棟34層3室房屋（建筑面積83.71平方米）一套。2016年6月5日，鄧彬（賣方）與李軼冰（買方）及百佳宜公司（經(jīng)紀(jì)代理方）簽訂《存量房居間（買賣）合同》一份，該合同約定，鄧彬?qū)⑵渌械奈挥谖錆h市漢陽(yáng)區(qū)濱江大道192號(hào)世貿(mào)錦繡長(zhǎng)江C3地塊一期5棟34層3室房屋出售給李軼冰；房屋總價(jià)為人民幣980,000元；李軼冰于2016年6月5日向鄧彬支付人民幣20,000元作為購(gòu)房定金，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款。李軼冰于2016年7月31日前向鄧彬支付人民幣460,000元購(gòu)房款作為鄧彬提前還貸之用，此款項(xiàng)由李軼冰在三方都到場(chǎng)的情況下，直接劃扣給銀行賬戶，具體實(shí)施以上手續(xù)以鄧彬可以辦理房屋權(quán)屬登記的時(shí)間為準(zhǔn)；余款人民幣500,000元委托百佳宜公司辦理貸款，以貸款形式支付，實(shí)際貸款金額和年限以銀行審批為準(zhǔn)，不足金額李軼冰以現(xiàn)金補(bǔ)齊；鄧彬承擔(dān)自己的辦證費(fèi)用，李軼冰承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)及中介費(fèi)；鄧彬逾期交付房屋或拖延辦理貸款面簽、兩證過(guò)戶，李軼冰不解除合同的，鄧彬每逾期一日，按已支付房款的0.1%向李軼冰支付違約金，李軼冰解除合同的，鄧彬應(yīng)退還李軼冰所付房款，且應(yīng)支付逾期期間的違約金，并按全部房款的10%向李軼冰支付違約金；李軼冰逾期不交付房款給鄧彬，鄧彬不解除合同的，每逾期一日按未付房款的0.1%向鄧彬支付違約金，鄧彬解除合同的，按全部房款的10%向鄧彬支付違約金等條款。合同簽訂的同日，李軼冰向鄧彬支付了定金20,000元,鄧彬向李軼冰出具了收條一份。上述房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬于2016年7月25日登記到鄧彬名下。李軼冰于2016年7月31日前未向鄧彬支付約定的460,000元購(gòu)房款。鄧彬于2016年8月24日向百佳宜公司郵寄《告知函》一份，表明因李軼冰未按合同約定向其支付首付款，故決定將該房屋不再出售給李軼冰，由其自行處理。百佳宜公司于2016年8月25日收到該《告知函》后，將《告知函》的內(nèi)容通知了李軼冰。

本院認(rèn)為，鄧彬與李軼冰及百佳宜公司于2016年6月5日簽訂的《存量房居間（買賣）合同》系各方的真實(shí)意思表示，未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，各方均應(yīng)按照合同的約定各自履行合同義務(wù)。鄧彬已于2016年7月25日辦理完畢涉訴房屋的權(quán)屬登記，根據(jù)《存量房居間（買賣）合同》的約定，李軼冰應(yīng)于2016年7月31日前向鄧彬支付460,000元購(gòu)房款，因李軼冰實(shí)際未履行該項(xiàng)合同義務(wù)，故鄧彬可以按照合同約定行使解除權(quán)。鄧彬向百佳宜公司發(fā)出了要求解除合同的《告知函》，百佳宜公司收到《告知函》后將鄧彬要求解除合同的情況通知了李軼冰，《存量房居間（買賣）合同》于百佳宜公司通知李軼冰時(shí)解除，故對(duì)李軼冰要求確認(rèn)合同效力及要求鄧彬繼續(xù)履行合同并配合辦結(jié)清貸款、貸款面簽、房產(chǎn)過(guò)戶等手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院均不予支持。因李軼冰未按合同約定支付購(gòu)房款，鄧彬按合同約定行使解除權(quán)不屬于違約行為，故李軼冰要求鄧彬賠償違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十三條、第九十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告李軼冰的全部訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)人民幣13,600元，減半收取計(jì)人民幣6,800元，由原告李軼冰負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　戴　猛

書(shū)記員：王秋蔚