原告：李某某，女，漢族，1962年7月出生，住湖北省十堰市。
委托代理人：張廣興、趙應(yīng)招，
湖北鄖陽律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為調(diào)解、和解等特別授權(quán)。
被告：李某，男，漢族，1986年8月出生，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。
委托代理人：劉學(xué)永，
湖北同聯(lián)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為和解，代為簽收法律文書等相關(guān)事項(xiàng)。
被告：
十堰市萬某基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:湖北省十堰市茅箭區(qū)朝陽中路*號(hào)。
法定代表人:余清泰。
委托代理人：錢良友，
湖北漢江源律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
原告李某某訴被告李某、被告

十堰市萬某基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱萬某基房地產(chǎn)公司）第三人撤銷之訴糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人趙應(yīng)招，被告李某的委托代理人劉學(xué)永，被告萬某基房地產(chǎn)公司的委托代理人錢良友到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某提出以下訴訟請(qǐng)求：1、依法撤銷十堰市茅箭區(qū)人民法院（2016）鄂0302民初4754號(hào)民事判決；2、判令李某、萬某基房地產(chǎn)公司承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2013年11月19日，李某某和萬某基房地產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售合同》，約定李某某購買萬某基房地產(chǎn)公司位于十堰市××箭區(qū)××街辦朝陽××路×ד鼎盛××”公寓××樓××號(hào)住房。合同簽訂后，雙方在
十堰市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心辦理了《房屋預(yù)告登記證明》。2014年12月30日，萬某基房地產(chǎn)公司將前述房屋交付李某某使用至今。
2017年3月1日，十堰市茅箭區(qū)人民法院就李某與萬某基房地產(chǎn)公司商品房預(yù)售合同糾紛一案作出（2016）鄂0302民初4754號(hào)民事判決書，判決“確認(rèn)李某購買被告萬某基房地產(chǎn)公司“鼎盛閣”公寓綜合樓2單元28層2-28-1號(hào)房屋的商品房買賣合同有效；被告萬某基房地產(chǎn)公司于本判決生效后30日內(nèi)協(xié)助李某辦理“鼎盛閣”公寓綜合樓2單元28層2-28-1號(hào)商品房的權(quán)屬證書”。
上述判決是在李某某不知曉且未經(jīng)審查涉案房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸屬前作出的，事實(shí)認(rèn)定不清，法律適用錯(cuò)誤，已嚴(yán)重侵害了房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益?，F(xiàn)依法起訴，望判如所請(qǐng)。
被告李某辯稱：李某某應(yīng)當(dāng)知曉萬某基房地產(chǎn)公司出賣房屋給李某，且李某簽訂合同在先；原判決認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分，適用法律適當(dāng)，應(yīng)予維持；李某某訴稱不是事實(shí)，主體不當(dāng)，請(qǐng)求依法駁回其訴訟請(qǐng)求。
被告萬某基房地產(chǎn)公司辯稱：李某某和萬某基房地產(chǎn)公司之間不存在房屋買賣關(guān)系，而是借貸關(guān)系；萬某基房地產(chǎn)公司沒有向李某某交付房屋，并且向李某某支付了部分借款利息；在2016年6月至10月之間，李某某多次找萬某基房地產(chǎn)公司協(xié)商，要求以房抵債，雙方因價(jià)格原因沒有達(dá)成協(xié)議；李某某要求對(duì)爭(zhēng)議房屋有優(yōu)先權(quán)沒有法律依據(jù)。原審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律適當(dāng)，請(qǐng)求依法查明事實(shí)，駁回李某某的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明：一、關(guān)于李某某與萬某基房地產(chǎn)公司之間相關(guān)往來情況
2013年11月19日，萬某基房地產(chǎn)公司與李某某簽訂《商品房預(yù)售合同》，約定萬某基房地產(chǎn)公司將“鼎盛閣綜合樓”1幢2-28-1號(hào)住宅以669981元（單價(jià)每平方米5319元，預(yù)測(cè)建筑面積125.96平方米，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）價(jià)格賣給李某某。同日，萬某基房地產(chǎn)公司還與王洪毅簽訂兩份《商品房預(yù)售合同》，約定萬某基房地產(chǎn)公司將“鼎盛閣綜合樓”1幢1-25-5號(hào)、1-18-5號(hào)住宅以1398896元（單價(jià)每平方米5319元，預(yù)測(cè)建筑面積共263平方米，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）賣給王洪毅。2013年11月19日、11月29日，李某某、王洪毅分兩次付款共1557000元給萬某基房地產(chǎn)公司。萬某基房地產(chǎn)公司和李某某、王洪毅于2013年11月28日向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記。2013年11月29日，萬某基房地產(chǎn)公司和李某某、王洪毅簽訂《補(bǔ)充合同》。在該合同上，萬某基房地產(chǎn)公司承諾“不論《商品房預(yù)售合同》上價(jià)格怎么寫，所有已經(jīng)辦理了《商品房預(yù)售合同》的3套商品房一律按每平方米4000元的價(jià)格結(jié)算購房款，若買受人轉(zhuǎn)讓該房，出賣人協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，主動(dòng)繳納因?yàn)樯唐贩抠I賣而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用等，并保證為購房人辦理號(hào)房產(chǎn)證、土地證”。
二、關(guān)于李某與萬某基房地產(chǎn)公司相關(guān)往來情況
2012年2月27日，李某與萬某基房地產(chǎn)公司簽訂《“鼎盛閣”公寓認(rèn)購協(xié)議書》，約定李某認(rèn)購萬某基房地產(chǎn)公司開發(fā)的“鼎盛閣”2-28-1號(hào)房屋一套，建筑面積125.96平方米，總價(jià)881720元；李某在簽訂認(rèn)購書之日起按揭貸款五日內(nèi)、一次性付款七日內(nèi)，按照簽約須知的要求，攜帶證件及相關(guān)文件到萬某基房地產(chǎn)公司售樓中心簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》。此后，雙方未簽訂《商品房預(yù)售合同》，但至2014年1月18日，李某付清上述購房款（其中部分款項(xiàng)系以萬某基房地產(chǎn)公司應(yīng)支付施工方的工程款抵付）。
三、涉訴案件審判情況
2016年10月，李某以萬某基房地產(chǎn)公司為被告向本院起訴，請(qǐng)求判決確認(rèn)雙方簽訂的商品房買賣合同有效，判令萬某基房地產(chǎn)公司協(xié)助李某辦理“鼎盛閣”綜合樓商品房2-28-1號(hào)房屋權(quán)屬登記證書，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。2017年3月1日，本院作出（2016）鄂0302民初4754號(hào)民事判決,判決:1、確認(rèn)李某購買萬某基房地產(chǎn)公司“鼎盛閣”公寓綜合樓2單元28層2-28-1號(hào)房屋的商品房買賣合同有效；2、萬某基房地產(chǎn)公司于本判決生效后30日內(nèi)協(xié)助李某辦理“鼎盛閣”綜合樓2單元28層2-28-1號(hào)商品房的權(quán)屬證書。

本院認(rèn)為：李某某在與萬某基房地產(chǎn)公司就涉訴房產(chǎn)簽訂《商品房預(yù)售合同》并辦理預(yù)告登記后，屬涉訴房產(chǎn)的預(yù)告登記權(quán)利人。根據(jù)法律規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分房產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。在預(yù)告登記生效后，人民法院亦不能判決將涉訴房產(chǎn)處分給預(yù)告登記權(quán)利人之外的其他人。在（2016）鄂0302民初4754號(hào)民事判決中，有萬某基房地產(chǎn)公司協(xié)助李某辦理涉訴房產(chǎn)的權(quán)屬證書的內(nèi)容，即李某有權(quán)取得涉訴房產(chǎn)的物權(quán)，該處分預(yù)告登記房產(chǎn)的內(nèi)容錯(cuò)誤，損害了李某某的民事權(quán)益。李某某是有利害關(guān)系的第三人，因不能歸責(zé)于其本人的事由未參加訴訟，有權(quán)提出第三人撤銷之訴，關(guān)于錯(cuò)誤內(nèi)容的撤銷請(qǐng)求應(yīng)予支持。
萬某基房地產(chǎn)公司與李某簽訂的《“鼎盛閣”公寓訂購協(xié)議書》，雙方對(duì)李某認(rèn)購的房屋狀況、數(shù)量及價(jià)款等主要內(nèi)容均有明確具體的約定，具有商品房買賣合同的主要內(nèi)容。且萬某基房地產(chǎn)公司收取了李某交付的全部購房款，雙方的商品房買賣合同成立，不違反法律規(guī)定，具有法律效力。（2016）鄂0302民初4754號(hào)民事判決中關(guān)于“確認(rèn)李某購買萬某基房地產(chǎn)公司“鼎盛閣”公寓綜合樓2單元28層2-28-1號(hào)房屋的商品房買賣合同有效”的內(nèi)容沒有錯(cuò)誤，不應(yīng)撤銷。
依照《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第五十六條的規(guī)定，判決如下：

一、撤銷本院（2016）鄂0302民初4754號(hào)民事判決第二項(xiàng)：即被告
十堰市萬某基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后30日內(nèi)協(xié)助原告李某辦理“鼎盛閣”綜合樓2單元28層2-28-1號(hào)商品房的權(quán)屬證書；
二、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，被告李某和被告
十堰市萬某基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各負(fù)擔(dān)50元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。戶名：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開戶銀行：
中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰北京路支行；帳號(hào)：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)用，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 張京鄖
審判員 陳雙
人民陪審員 曾新彩

書記員： 陳怡然