原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄城區(qū)。
委托訴訟代理人：劉彥、文建（實習律師），湖北長久律師事務所律師。
被告：襄陽市共享實業(yè)有限公司，住所地襄陽市樊城區(qū)解放路炮鋪街開放廣場。統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人：張亞帥，該公司董事長。

原告李某某與被告襄陽市共享實業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告李某某的委托訴訟代理人劉彥、文建到庭參加訴訟，被告襄陽市共享實業(yè)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告立即支付原告2018年2月19日至2018年9月18日期間的房屋租金29903.3元及違約金8970.99元；2、從2018年9月19日起至2021年12月18日按月租金4271.9元標準向原告支付租金，從2021年12月19日起至2028年12月18日止，按月租金5695.87元標準向原告支付租金（租賃合同到期時止），租金在每月18日前，若未按時履行的，按月租金額的30%向原告支付違約金；3、本案訴訟期間產(chǎn)生的一切費用全部由被告承擔。事實與理由：2006年8月29日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》一份，約定由原告購買被告開發(fā)的位于××市××區(qū)××廣場××號房屋。購房價款為341752元，爾后原告履行了全部購房義務。原告購房后，被告（甲方）又與原告乙方于2006年8月29日簽訂了《開放廣場商鋪租賃委托責任協(xié)議書》一份，于2011年12月6日與原告（乙方）簽訂了《開放廣場商鋪租賃協(xié)議書》一份，約定原告將上述房屋租賃給被告使用，被告按月支付租金，在每月18日前支付。隨后，原、被告又于2012年7月10日簽訂了一份《開放廣場商鋪租賃委托責任協(xié)議書和開放廣場商鋪租賃協(xié)議書的補充協(xié)議》（以下簡稱《補充協(xié)議》），約定將《開放廣場商鋪租賃協(xié)議書》中的租賃期限更改為從2011年12月19日至2028年12月18日止；并約定自實際租賃行為最早發(fā)生時起算，從第三個五年期限開始（2016年12月19日至2021年12月18日），合同約定租金上漲至15%，從第四個五年開始（2021年12月18日至2028年12月18日），合同租金上漲至20%。同時，《補充協(xié)議》第四項約定：若因乙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)、設立抵押或擔保造成甲方無法正常行使經(jīng)營管理權時，乙方須按本協(xié)議所確認的租金總額的30%向甲方支付違約金；給甲方造成損失的乙方須進行賠償。第五項約定：甲乙雙方任何一方違約，其所造成的違約賠償責任相同。因此，被告無正當理由未按期足額向原告支付租金的，應當按未付租金的30%向原告支付違約金?，F(xiàn)被告自2018年2月起至今一直未向原告支付租金，被告已實際違約，并給原告造成較大損失。故原告訴至貴院，請求判如所請。
被告襄陽市共享實業(yè)有限公司未到庭參加訴訟，也未提交答辯意見。
經(jīng)審理查明，原告將其位于樊城區(qū)××廣場商住樓××號商用房租賃給被告襄陽市共享實業(yè)有限公司使用，2006年8月29日，原、被告簽訂了《開放廣場商鋪租賃委托責任協(xié)議書》一份；2011年12月6日，原、被告簽訂了《開放廣場商鋪租賃協(xié)議書》一份，約定原告將上述房屋租賃給被告使用，被告按月支付租金，在每月18日前支付。2012年7月10日原、被告又簽訂了一份《開放廣場商鋪租賃委托責任協(xié)議書和開放廣場商鋪租賃協(xié)議書的補充協(xié)議》（以下簡稱《補充協(xié)議》），約定將《開放廣場商鋪租賃協(xié)議書》中的租賃期限更改為從2011年12月19日至2028年12月18日止；并約定自實際租賃行為最早發(fā)生時起算，從第三個五年期限開始（2016年12月19日至2021年12月18日），合同約定的年租金上漲至房屋總價款的15%，從第四個五年開始（2021年12月18日至2028年12月18日），合同租金上漲至20%。同時，依據(jù)《補充協(xié)議》第四項、第五項的約定，被告無正當理由未按期足額向原告支付租金的，應當按未付租金的30%向原告支付違約金。2018年2月18日前的租金被告都依約支付了租金，截止2018年9月18日，被告已欠原告房租29903.3元和違約金8970.99元，故原告向法院提起訴訟。

本院認為，原告李某某將其位于樊城區(qū)××廣場商住樓××號商用房租賃給被告使用，被告襄陽市共享實業(yè)有限公司每月向原告支付租金，雙方形成了合法有效的房屋租賃合同關系。被告襄陽市共享實業(yè)有限公司應依約按時向原告李某某支付房租，現(xiàn)被告襄陽市共享實業(yè)有限公司沒有依約向原告支付租金，已構成了違約，應承當相應的違約責任。被告襄陽市共享實業(yè)有限公司未到庭參加訴訟，視為放棄自己答辯、舉證的權利，不影響本案的審理。依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告襄陽市共享實業(yè)有限公司向原告李某某支付租金29903.3元及違約金8970.99元，并按照《開放廣場商鋪租賃委托責任協(xié)議書》、《開放廣場商鋪租賃協(xié)議書》及《補充協(xié)議》的約定繼續(xù)履行租賃期間的房租。
上述應付款項于判決生效后十日內(nèi)履行，逾期履行應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費200元，由被告襄陽市共享實業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員 蘇強

書記員： 祝麗娜