上訴人（原審原告）李某，女，生于1981年4月16日，土家族，湖北省宣恩縣人，農(nóng)民，住恩施市。
上訴人（原審原告）鄭天星，男，生于1976年7月5日，侗族，湖北省宣恩縣人，居民，住恩施市。
被上訴人（原審被告）恩施市東源房地產(chǎn)有限公司，住所地：湖北省恩施市舞陽大街78號，組織機(jī)構(gòu)代碼：68564165-1。
法定代表人林彩龍，董事長。
委托代理人（特別授權(quán)）楊軍，湖北正典律師事務(wù)所律師。

上訴人李某、鄭天星因與被上訴人恩施市東源房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱東源公司）商品房買賣合同糾紛一案，不服恩施市人民法院（2014）鄂恩施民初字第02735號民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年3月9日受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李某、鄭天星在一審中訴稱：2012年10月7日，李某、鄭天星與東源公司簽訂《商品房買賣合同書》，合同約定李某、鄭天星購買東源公司開發(fā)的東源·錦華苑26層2615號商品房，房屋總價為人民幣624067元。簽合同的當(dāng)天，李某、鄭天星向東源公司支付首付款194067元，余下的購房款430000元，李某、鄭天星已申請貸款支付給東源公司。2014年8月30日上午9時，李某、鄭天星按東源公司《房屋交接單》到售樓部辦理交接房手續(xù)時要求東源公司按合同約定出示“商品房經(jīng)驗收合格”的證明文件，而東源公司說正在辦理中。為此，李某、鄭天星拒絕辦理交接房手續(xù)，并告知東源公司辦理好相關(guān)文件后再通知李某、鄭天星交接房。此后，東源公司再未通知李某、鄭天星交接房屋。2014年11月2日，李某、鄭天星再次到東源公司要求辦理交接房手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)所銷售樓房的大門、綠化帶、扶梯防護(hù)網(wǎng)、消防設(shè)施等部分工程并未完工。李某、鄭天星以東源公司違反合同約定為由要求解除合同，東源公司不同意解除合同。李某、鄭天星遂訴至法院，請求判令：1、解除李某、鄭天星與東源公司簽訂的《商品房買賣合同書》；2、東源公司退還李某、鄭天星已付商品房購房款624067元；3、東源公司支付李某、鄭天星違約金18722.01元；4、東源公司支付李某、鄭天星首付款的同期銀行貸款利息26482.06元；5、東源公司支付李某、鄭天星已支付給銀行的貸款利息50495.87元以及訴訟期間的利息；6、由東源公司承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
東源公司在一審中辯稱，雙方簽訂的商品房買賣合同書是雙方真實意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行；東源公司按照合同書約定的時間和交房的條件對李某、鄭天星履行了書面告知義務(wù)，通知李某、鄭天星辦理交房手續(xù)，出示了相關(guān)證明文件。東源公司不存在違約行為，依法不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。請求法庭依法駁回李某、鄭天星的訴請。
原審查明，2012年10月7日，李某、鄭天星（買受人）與東源公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號為ES1203495），該合同共二十四條，其中以下條款的內(nèi)容為：第一條、項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以出讓方式取得位于恩施市××大街××號的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號為恩市國用（2010）第034328號。該地塊土地面積為10114平方米，規(guī)劃用途為商住用地，土地使用年限自2010年11月12日至2080年8月5日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名東源·錦華苑。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為建字第2012-0018號，施工許可證號為xxxx。第二條、商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為恩施市房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號為鄂恩市房售字（2012）0021號。第三條、買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：東源·錦華苑26層2615號。該商品房的用途為住宅，屬框支剪力墻結(jié)構(gòu)，層高為3米，建筑層數(shù)共33層，地下2層。該商品房合同約定建筑面積共122.82平方米，其中，套內(nèi)建筑面積99.38平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e23.44平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。該商品房水、電、天然氣由出賣人統(tǒng)一安裝入戶；有線電視、寬帶、電話等安裝立戶費(fèi)由買受人承擔(dān)，出賣人負(fù)責(zé)達(dá)到申報條件。第四條、計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款即按建筑面積計算，該商品房單價每平方米為5081.15元，總金額為624067元。第六條、付款方式及期限。買受人按下列第3種方式按期付款，即買受人簽定本合同時支付首期房款194067元，余下房款430000元，由買受人采用銀行按揭的方式一次性支付給出賣人。第八條、交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年8月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件即該商品房經(jīng)驗收合格，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起60日內(nèi)告知買受人的；2、交付屆滿時，買受人未向出賣人支付完合同約定的所有款項，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付商品房。待出賣人收到所有約定款項后與買受人另行約定商品房交付日期。第九條、出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理，即按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的3%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。第十一條、交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示同意該商品房交付使用的批準(zhǔn)文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：買受人在接到交房通知書15日內(nèi)到指定地點提供齊全資料辦理交接，逾期不辦理交接手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切后果由買受人承擔(dān)；……。合同并附有附件一、附件二、附件三、附件四。上述合同及附件構(gòu)成《商品房買賣合同書》。
合同簽訂當(dāng)日，李某、鄭天星按約定向東源公司支付了房屋首付款194067元。2012年12月20日，李某以按揭方式在銀行貸款430000元向東源公司支付了下余房款。2014年8月2日，東源公司向李某、鄭天星出具房屋總價款624067元的《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票》。
2014年8月18日，東源·錦華苑工程所在的2615號房即訴爭房屋經(jīng)過了住宅工程質(zhì)量分戶驗收，鄭天星在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》中“住戶”欄簽字。2014年8月28日，東源·錦華苑工程經(jīng)建設(shè)單位東源公司、設(shè)計單位深圳市中泰華翰建筑設(shè)計有限公司、監(jiān)理單位廣東天衡工程建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司、勘察單位武漢地質(zhì)工程勘察院、施工單位浙江東源建設(shè)有限公司驗收，形成了《東源·錦華苑竣工驗收會議紀(jì)要》、《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄》和《建筑工程竣工驗收報告》。《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄》載明：經(jīng)對本工程綜合驗收，各部分、分項工程符合設(shè)計要求，施工質(zhì)量均滿足有關(guān)質(zhì)量規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，單位工程竣工驗收合格。《建筑工程竣工驗收報告》中“驗收意見總體評價”載明：工程質(zhì)量符合建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計文件要求，質(zhì)量保證措施有力，質(zhì)量管理體系健全，運(yùn)行正常，確保工程質(zhì)量達(dá)到好的效果，同意竣工驗收。
2014年8月25日，東源公司向李某、鄭天星發(fā)出《房屋交接單》，該單載明：東源公司定于2014年8月30日上午8時30分至下午5時30分在東源·錦華苑小區(qū)向業(yè)主履行交房手續(xù)；未能按時辦理交接房手續(xù)的客戶，自8月30日起攜帶相關(guān)交房辦證費(fèi)用及資料至東源·錦華苑售樓部辦理交接房手續(xù)，交房時間為上午8時30分至12時、下午為14時30分至17時。2014年8月30日、11月3日，李某、鄭天星兩次到東源公司東源·錦華苑售樓部辦理交接房時，以東源公司不能出示“商品房經(jīng)驗收合格的證明文件”為由拒絕辦理接房手續(xù)，并于2014年11月11日訴至原審法院，請求判準(zhǔn)前述訴請。
庭審時，李某、鄭天星表示東源公司應(yīng)出示的證明文件為“工程竣工驗收備案表”，并表示東源公司亦沒有出示《建筑工程竣工驗收報告》。
原審認(rèn)為，李某、鄭天星與東源公司簽訂的《商品房買賣合同書》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。李某、鄭天星購買的東源公司東源·錦華苑26層2615號商品房已于2014年8月18日通過了分戶驗收，并于2014年8月28日通過竣工驗收，取得了《建筑工程竣工驗收報告》。因此，應(yīng)認(rèn)定從2014年8月28日起東源·錦華苑26層2615號商品房就具備了交付條件，符合雙方簽訂的《商品房買賣合同》之約定?！肮こ炭⒐を炇諅浒副怼辈⒎菛|源公司持有，故李某、鄭天星要求東源公司出示該表，沒有事實依據(jù)；李某、鄭天星提交的多人聯(lián)名出具的“證明”，不符合證據(jù)形式要件，亦不能證明東源公司沒有出示《建筑工程竣工驗收報告》。故，李某、鄭天星拒絕辦理交接房手續(xù)的理由不能成立。因此，東源公司沒有向李某、鄭天星交房，不屬東源公司原因所致，東源公司不構(gòu)成違約?，F(xiàn)李某、鄭天星以東源公司違約為由，請求解除《商品房買賣合同書》的訴請，不予支持。李某、鄭天星的其他訴訟請求是以《商品房買賣合同書》解除為前提條件的，該合同未解除，故其他訴訟請求，亦不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款以及最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：駁回李某、鄭天星的訴訟請求。案件受理費(fèi)10998元，減半交納5499元，由李某、鄭天星負(fù)擔(dān)。
經(jīng)審理查明，李某、鄭天星與東源公司簽訂的合同的第八條中，雙方關(guān)于“除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期”的約定應(yīng)為“1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起60日內(nèi)告知買受人的；2、因政府相關(guān)部門對房屋驗收檢測等原因造成延期交房的；3、因設(shè)計變更且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的?！钡诰艞l關(guān)于逾期時間的約定應(yīng)為“…（1）逾期不超過60日…”“…（2）逾期超過60日后…”，一審查明的該事實錯誤，本院予以糾正。一審查明的其他事實屬實，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：李某、鄭天星與東源公司簽訂的《商品房買賣合同書》約定東源公司應(yīng)當(dāng)在2014年8月31日前交付，而東源·錦華苑商品房經(jīng)過建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位等部門的驗收，于2014年8月28日出具《建筑工程竣工驗收報告》，可以證明在8月31日前東源·錦華苑已經(jīng)通過了竣工驗收，具備了交付條件。李某、鄭天星主張東源公司應(yīng)當(dāng)出示工程竣工驗收備案表，但是雙方在合同中對此并未約定，故李某、鄭天星以此為由認(rèn)為東源公司違反合同約定缺乏依據(jù)；其次，李某、鄭天星稱東源公司在交房時亦未出示《建筑工程竣工驗收報告》，但是否出示該《報告》并不影響東源·錦華苑交付條件成就的事實，即不影響合同的實際履行，李某、鄭天星因不能歸責(zé)于東源公司的原因而拒絕辦理交房手續(xù)導(dǎo)致延遲交房，并以此為由要求解除合同的理由不能成立。故本案所涉及的合同并不具備合同所約定的解除條件，也不符合法定的解除條件，李某、鄭天星的上訴請求本院不予支持。
綜上，原判認(rèn)定事實清楚，審判程序合法，實體處理恰當(dāng)。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項、第一百七十五條之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)10998元，由上訴人李某、鄭天星負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　朱華忠 審判員　　李志華 審判員　　楊　芳

書記員：何奕娥