原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市海淀區(qū)。委托訴訟代理人：曹海濤（與原告系夫妻關系），男，xxxx年xx月xx日出生，侗族，住北京市海淀區(qū)。被告：廊坊市君信房地產開發(fā)有限公司，住所地空中花園小區(qū)9-101A。統(tǒng)一社會信用代碼xxxx法定代表人：王文巖，總經理。委托訴訟代理人：樊星，河北宇闊律師事務所律師.

李某某向本院提出訴訟請求：1.依法判令被告承擔對原告約定的逾期交房違約責任，向原告支付逾期交房違約金，違約金從2015年5月31日起至房屋交付日；2.依法判令被告律師函解除合同無效，責令被告與原告網簽合同，協(xié)助辦理銀行按揭。事實和理由：1.2013年10月26日原告與被告簽訂的標的物為君豪帝景苑（現(xiàn)南屏小區(qū)）2-1-1701號商品房買賣合同第九條規(guī)定出賣人承擔對買受人約定的逾期交房違約責任，想與昂奧支付違約金。2.商品房買賣合同第八條交付期限約定2015年5月31日前將符合合同約定的商品房交付買受人使用，被告違約至今未交付合同約定的商品房給買受人。第八條同時約定告知事項及告知方式以買受人確定的通信地址為準.3.2016年11月3日原告收到河北乾翔律師事務所律師函稱：正式以書面形式通知解除合同，但依照合同約定在原告沒有任何違約的情況下被告解除合同的主張沒有法律依據和效力。廊坊市君信房地產開發(fā)有限公司辯稱，認可該房屋逾期交房的事實，但因雙方合同已經解除，我方同意支付在合同解除前即2016年11月3日前的逾期交房違約金，但應扣除因政府強制性規(guī)定及天氣原因造成的停工天數。合同解除權是形成權，原告收到便生效，因原告已經收到被告的解除通知，因此合同已經解除，且涉案房屋已被廣陽區(qū)人民法院于2017年5月2日因其他案件查封，該合同已無履行可能，懇請法院依法駁回原告第二項訴訟請求。本院經審理認定事實如下：對于當事人雙方沒有爭議的事實，本院予以確認。本院向廊坊市環(huán)境保護局調取了2014年10月-2017年4月19日的廊坊市重污染天氣應急響應統(tǒng)計表，根據統(tǒng)計表顯示在雙方簽訂合同之日至約定交房之日2015你那6月1日，政府因重污染應急響應要求停工的實際天數為29天。經本院詢問李某某不同意將訴訟請求變更為解除合同返還購房款。
原告李某某與被告廊坊市君信房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱）商品房預售合同糾紛一案，本院于2018年4月20日立案后，依法重新組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告李某某及其委托訴訟代理人、被告廊坊市君信房地產開發(fā)有限公司委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，李某某與廊坊市君信房地產開發(fā)有限公司于2013年10月26日就君豪帝景苑（現(xiàn)南屏小區(qū)）2-1-1701號房屋簽訂的商品房買賣合同是雙方當事人的真實意思表示，且未違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，真實合法有效，雙方均應按照合同約定履行各自義務。在李某某與廊坊市君信房地產開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同中并未就進行銀行按揭的履行期限進行約定，雙方可以就該項內容重新進行約定或者按照法律規(guī)定隨時要求履行，廊坊市君信房地產開發(fā)有限公司在雙方沒有重新達成約定及要求對方履行的前提下單方解除合同不符合法律規(guī)定也有違合同法誠實信用及維護交易安全的原則，故此本院認為廊坊市君信房地產開發(fā)有限公司單方解除合同的行為無效。本案中，訴爭房屋被其他法院依法予以查封，李某某只是交納部分購房款亦未實際占有訴爭房屋，在訴爭房屋權利存在瑕疵、被查封的現(xiàn)實狀態(tài)下，不能判令廊坊市君信房地產開發(fā)有限公司與李某某網簽合同并辦理銀行按揭，李某某可待訴爭房屋的訴訟保全措施解除后，再行主張或另行向廊坊市君信房地產開發(fā)有限公司請求解除合同返還購房款。李某某按照合同約定履行了支付房屋首付款的義務，廊坊市君信房地產開發(fā)有限公司應按照合同約定履行在期限日前交房的義務,故此，對于李某某要求廊坊市君信房地產開發(fā)有限公司支付逾期交房違約金的訴訟請求本院予以支持。本院結合廊坊市重污染天氣應急響應統(tǒng)計表的統(tǒng)計數據，認定2014年4月13日至2015年5月31日期間廊坊市君信房地產開發(fā)有限公司共停工29天，結合合同約定廊坊市君信房地產開發(fā)有限公司可延期29日交房，因此，逾期交房違約金應以李某某已付房款128608元為基數按照日萬分之二的標準自2015年6月29日開始計算。綜上所述，在本案訴爭房屋被查封且李某某不同意變更本案訴訟請求的前提下，由于訴爭房屋被查封，對于李某某要求廊坊市君信房地產開發(fā)有限公司與李艷紅網簽合同并辦理銀行按揭的訴訟請求本院不予支持。對于李某某要求廊坊市君信房地產開發(fā)有限公司支付逾期交房違約金的訴訟請求本院予以支持，違約金應以李某某已付房款128608元為基數按照日萬分之二的標準自2015年6月29日開始，因原被告之間的房屋買賣合同最終結果是解除合同還是在保全措施解除后繼續(xù)履行無法預知，違約金暫計算至本案判決生效之日止為宜。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零八條、第一百一十四條、第一百一十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告廊坊市君信房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內向原告李某某支付違約金，違約金以128608元為基數按照日萬分之二的標準自2015年6月29日開始計算至本判決生效之日止。二、駁回原告李某某要求被告廊坊市君信房地產開發(fā)有限公司與其網簽合同、協(xié)助辦理銀行按揭的訴訟請求。如果未按照判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費586元由被告廊坊市君信房地產開發(fā)有限公司承擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。