原告(反訴被告)：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人趙志雷，河北決策律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：劉建州，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人高云飛，河北遠(yuǎn)曌律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人劉亞州，系被告叔叔。
第三人：石家莊卓爾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地石家莊市高新區(qū)湘江道118號(hào)花樣年華小區(qū)底商15-10。
經(jīng)營(yíng)者趙金剛。
委托訴訟代理人馬建凱，系第三人公司員工。

原告李某某訴被告劉建州、第三人石家莊卓爾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱卓爾公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年4月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某、原告委托訴訟代理人趙志雷、被告劉建州、被告委托訴訟代理人高云飛、劉亞州、第三人委托訴訟代理人馬建凱到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某提出訴訟請(qǐng)求：1、依法解除原、被告及第三人于2016年5月簽訂的《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，判令被告按照合同約定支付原告違約金13萬(wàn)元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年5月份原、被告、第三人簽訂了《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定被告支付首付款后，剩余房款由被告通過(guò)銀行按揭的方式付款。原告從人情角度出發(fā)，收到首付款后，考慮到被告著急用房，就將房屋交給被告使用。未曾想到，被告將原告房屋占用后，不再按合同約定辦理銀行按揭，不予支付剩余的購(gòu)房款。原告多次聯(lián)系中介，要求中介催促被告辦理銀行按揭、通知被告履行合同，被告卻一再推脫，不予辦理過(guò)戶及銀行按揭。原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，依法提起訴訟，請(qǐng)法院查明事實(shí)，判如所請(qǐng)。
本院經(jīng)審理查明，2016年5月14日原、被告、第三人簽訂了《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定原告李某某將位于石家莊市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)阿里山大街以東鉆石苑9號(hào)樓1-2104室出售給被告劉建州，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為冀（2016）藁城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000662號(hào)，建筑面積96.24平方米米，房?jī)r(jià)65萬(wàn)元，首付款為28萬(wàn)元，剩余房款37萬(wàn)元以銀行按揭的方式支付，過(guò)戶費(fèi)用由被告承擔(dān)，并約定了房屋交接等事項(xiàng)；被告應(yīng)于合同簽訂日2016年5月14日向原告交付定金30000元；于2016年5月17日前支付房款250000元；還約定如原告違約將已付房款退還被告，且雙倍返還定金，并承擔(dān)中介費(fèi)，另付總房款的20%（即130000元）作為違約金賠付給被告；如被告違約定金歸原告所有，并承擔(dān)中介費(fèi)，另付總房款的20%（即130000元）作為違約金賠付給原告。簽約后，原告依約支付給被告首付款280000元。2016年6月初，原告將爭(zhēng)議房屋交付給被告，被告對(duì)該房屋進(jìn)行了簡(jiǎn)單改造，并居住至今。2016年10月原告方通過(guò)中介表示房屋要漲價(jià)，被告方不同意。2017年3月29日、30日原告通過(guò)中介向被告發(fā)放兩份通知單，要求被告在兩日內(nèi)按合同辦理銀行按揭手續(xù)，否則按自動(dòng)解除購(gòu)房合同處理。2017年3月31日至4月6日原告多次通過(guò)中介表示履行過(guò)戶手續(xù)，被告要求將房子過(guò)戶到被告兒子名下，原告方不同意，導(dǎo)致合同不能履行。

本院認(rèn)為，原、被告、第三人于2016年5月14日簽訂的《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。被告已按約定時(shí)間交付了首付購(gòu)房款，且已接收了爭(zhēng)議房屋，本應(yīng)按照約定辦理按揭貸款，以給付剩余房款，完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同。但原告于2016年10月提出房屋漲價(jià)是合同不能履行的起因，后因被告不同意，原告漲價(jià)的要求沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。2017年3月29日原告同意按原合同繼續(xù)履行，但被告沒(méi)有征得原告同意卻要求將房屋過(guò)戶給其兒子，是合同不能履行的另一個(gè)原因。原、被告均應(yīng)對(duì)自己的違約行為承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。原、被告在該房屋買(mǎi)賣(mài)合同中均存在違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。至于被告主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能履行系原告漲價(jià)導(dǎo)致，本院認(rèn)為，原告于2016年10月提出房屋漲價(jià)是合同不能履行的起因，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的違約責(zé)任。被告在2017年3月29日原告同意繼續(xù)履行合同后卻不按合同約定履行，也應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)合同約定，結(jié)合被告違約的性質(zhì)、后果，酌定被告應(yīng)承擔(dān)總房款的20%的違約金（即130000元）。
第三人在本案中不承擔(dān)責(zé)任。
綜上，原告已向被告交付了房屋，被告自2016年6月入住爭(zhēng)議房屋至今；被告自愿且有能力一次性向原告支付剩余房款370000元；合同具備繼續(xù)履行的條件，故雙方的合同應(yīng)繼續(xù)履行。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原、被告、第三人繼續(xù)履行于2016年5月14日簽訂的《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》；
二、被告劉建州于判決生效后三日內(nèi)給付原告李某某剩余房款370000元及違約金130000元；
三、原告李某某于被告按判決第（二）項(xiàng)付款后五日內(nèi)協(xié)助被告劉建州辦理房屋（位于石家莊市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)阿里山大街以東鉆石苑9號(hào)樓1-2104室）權(quán)屬變更，將該房屋產(chǎn)權(quán)變更到被告劉建州名下，過(guò)戶費(fèi)用被告承擔(dān)；
四、駁回原告李某某、被告劉建州其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定期限履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)2980元，簡(jiǎn)易程序減半收取1490元，反訴費(fèi)5150元，由原告負(fù)擔(dān)1490元，被告負(fù)擔(dān)5150元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　朱永博

書(shū)記員：王改霞