原告：李某某.
被告：武漢市深業(yè)泰然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地湖北省武漢市東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)珞瑜路546號(hào)。
法定代表人：陳多，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：代必勝，湖北黃鶴律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)。

原告李某某與被告武漢市深業(yè)泰然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱深業(yè)泰然公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年1月21日立案受理后，依法由審判員邵冬獨(dú)任審判于2015年3月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某，被告深業(yè)泰然公司的委托代理人代必勝均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：被告原名稱為武漢市泰然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，2010年經(jīng)武漢市工商行政管理局核準(zhǔn)更名為武漢市深業(yè)泰然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。2010年11月12日，原、被告
簽訂《武漢市商品房買賣合同》1份，合同約定：原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的位于湖北省武漢市東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)泰然·南湖玫瑰灣三期48棟3C商品房1套（建筑面積134.39平方米），房屋價(jià)款為1219818元。合同中還約定：被告在2011年3月31日前向原告交付符合合同約定的商品房。被告在商品房交付使用之日起240日內(nèi)完成房地產(chǎn)初始登記，因被告的責(zé)任造成原告不能辦理房地產(chǎn)初始登記，雙方同意按下列方式處理：合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的被告辦理初始備案期限屆滿之第二日到實(shí)際辦理完成初始登記日止，被告按日向原告支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。此外，雙方還就合同的其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告依合同約定履行了付款義務(wù)，被告向原告開(kāi)具房屋價(jià)款為1219818元的發(fā)票。2011年1月12日，被告向原告發(fā)出入伙通知，具備交付房屋條件。被告未在合同約定的期間內(nèi)，辦理完成房地產(chǎn)初始登記，直至2013年1月21日才辦理完成初始登記，逾期497日。2013年10月17日，原告通過(guò)特快專遞方式向被告申請(qǐng)違約金賠償，但都沒(méi)有得到被告關(guān)于違約金的任何回復(fù)。為此，原告訴至本院要求判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為：原、被告于2010年11月12日簽訂《武漢市商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示且不違反相關(guān)法律規(guī)定，該合同合法有效。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)在商品房交付使用之日（即2011年3月31日）起240日內(nèi)完成房地產(chǎn)初始登記，但被告直至2013年1月21日才辦理完成初始登記，構(gòu)成對(duì)原告的合同違約。對(duì)原告要求被告支付違約金60625元（1219818元×0.1‰/天×497天）之訴請(qǐng)，本院予以支持。原告于2013年10月17日就通過(guò)特快專遞方式向被告申請(qǐng)違約金賠償，原告的訴請(qǐng)并未超過(guò)法定訴訟時(shí)效，被告此項(xiàng)抗辯不能成立，本院不予支持。被告逾期完成初始登記，導(dǎo)致原告不能及時(shí)辦理房屋權(quán)屬登記，被告以其違約未造成原告實(shí)際損失為由要求減少違約金的請(qǐng)求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告武漢市深業(yè)泰然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某某支付違約金60625元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取658元由被告武漢市深業(yè)泰然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號(hào)：07×××93；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　邵冬

書記員：孟菲